Gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou - wat is dit? Onderhoud en herstel van die gemeenskaplike eiendom van die woonstelgebou

Woonstel geboue het 'n groot gebied, wat verband hou met die gemeenskaplike eiendom. Wat is die besonderhede van die gebruik van hulle? Hoe burgers besluite wat verband hou met die inhoud van die algemeen gebou eiendom te maak?

Wat word bedoel met die gemeenskaplike eiendom in die huis?

In ooreenstemming met die in die Russiese Federasie, die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstel huis aangeneem regshandelinge - 'n gedeelde hulpbron eienaars van woonstelle, geleë in die eiendom. Basiese elemente van die infrastruktuur kan aangebied word in 'n wye verskeidenheid. Tipies, hierdie kamer, wat nie die woonstel insluit, asook:

- gebruik word om 'n paar kamers in die huis van die voorwerpe te bedien;

- landings;

- hysbakke;

- gange;

- solders;

- tegniese vloere en kelders;

- verskeie utilities;

- die dak;

- ontwerp, uitvoering van omringende draende funksie;

- verskillende tipes van toerusting, geleë in 'n huis buite die woonstelle;

- 'n stuk grond waar die huis is, plante wat geplant is op dit, sit dit op die elemente van verbetering.

Die belangrikste regshandelinge regulering reg Aangeleenthede in hierdie gebied, - Behuising Kode, sowel as 'n regering besluit van 13.08.2006 № 491. In die algemeen, jy moet verwys na die bepalings van die Behuising Kode. In sake van die ooreenstemmende voorwerpe te lees het gesê die regering besluit. Gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou word gekenmerk deur 'n groot aantal van nuanses in terme van die gebruik en inhoud.

Laat ons hulle bestudeer.

Funksies van die gebruik van hulpbronne obschedomovyh

Die eienaars van die onderskeie fasiliteite gebruik hulle in ooreenstemming met die federale wette van die Russiese Federasie. Verander die waarde van die gemeenskaplike eiendom by die huis is slegs moontlik met die toestemming van alle eienaars van hierdie infrastruktuur. Daarbenewens het die moontlike oordrag van toepaslike perseel in die eiendom van ander persone. Die belangrikste ding is dat die implementering van so 'n verhouding tot die kriteria voldoen - die gemeenskaplike eiendom van die eienaars van 'n perseel in 'n woonstel huis kan gaan in gebruik geneem word indien hierdie proses nie die regte en belange van die burgers en organisasies skend nie.

Erwe van grond waarop die residensiële geboue, kan oorgedra word na 'n beperkte gebruik van ander persone. As voor die afkondiging van wetgewing die regulering van die gebruik van gemeenskaplike huis hulpbronne, het data erwe is wat gebruik word deur enigiemand kan toegang tot hulle nie ontken word nie. Nuwe beswaring van die voorwerp word bepaal in ooreenstemming met die ooreenkoms tussen die woonstel eienaars en die persoon wat aan die gang op die blad gebruik. Enige dispute onder hierdie verhoudings is opgelos in die hof.

Kenmerke van die instandhouding van gemeenskaplike huis fasiliteite

Ons bestudeer nou die wyse waarop instandhouding van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstel gebou uitgevoer.

In ooreenstemming met die wette van die Russiese Federasie op die gebied van behuising wet, 'n woonstel eienaars dra die koste van die oplossing van die probleem saam. Die aandeel van die koste toegeskryf kan word aan 'n spesifieke eienaar, word bepaal op grond van die aandeel in die gemeenskaplike eiendom in besit van die persoon. Selfs al is die woonstel eienaar nie in dit leef, moet hy nogtans betaal 'n fooi vir die instandhouding van die gemeenskaplike eiendom in 'n woonstel gebou. Indien 'n persoon nie die hysbak, byvoorbeeld, vir die rede wat leef en beef op die 1ste vloer gebruik nie, moet dit betaal vir die ooreenstemmende element van die residensiële fasiliteit infrastruktuur.

'N Spesifieke lys van aktiwiteite wat die gedeelde hulpbronne in die huis vorm, hang af van die eienskappe van die betrokke residensiële fasiliteit, die klimaatstoestande waarin dit geleë is. As 'n reël, dit bevat:

- tydskrif inspeksie van die eiendom, wat eienaars van die woonstelle en ander besluitnemers om defekte te identifiseer in die struktuur van die betrokke fasiliteite uitgevoer;

- verseker die funksionaliteit van elektriese stelsels;

- die uitvoering van skoonmaak en sanitêre fasiliteite vir die behandeling, die grond waarop die huis geleë is;

- vullis en afval gegenereer as gevolg van maatskappye wat verskillende kamers gebruik in die huis;

- gebruik van vuur beskermingsmaatreëls wat deur die wetgewing van die Russiese Federasie,

- neem sorg van plante, geplant op die grond, wat is aangrensend aan die huis;

- onderhoud landscaping elemente geleë op die onderskeie grondgebied;

- die implementering van onderhoud fasiliteite, oplei om te gebruik in 'n bepaalde tyd;

- implementering van maatreëls wat gemik is op die verbetering van die energie-doeltreffendheid van 'n huis.

Dit kan in ag geneem word dat die lys van aktiwiteite wat die onderhoud en herstel van die gemeenskaplike eiendom van die woonstelgebou vorm, sluit nie:

- verseker die funksionaliteit van die deure wat deel uitmaak van die huurders van die woonstelle - binne en buite, vensters;

- verwarming balkonne;

- vervanging van bril;

- sorg van die land, is nie ingesluit in die gemeenskaplike eiendom van die struktuur, insluitend die aanplant van plante op dit.

Hierdie probleme word opgelos deur die woonstel eienaars.

Die belangrikste aktiwiteite binne die raamwerk van die gebruik van gemeenskaplike eiendom gedra, sluit herstel. Dit kan herhalende en kapitale wees. Verken sy funksies.

Herstel fasiliteite obschedomovyh

Herstelwerk uitgevoer word in ooreenstemming met die besluit van die eienaars vergaderings gedra. Huidige is ontwerp om slytasie te voorkom en die funksies van die voorwerpe in vraag in stand te hou. Groot herstelwerk van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstel huis sluit die vervanging of herstel van die individuele elemente van die woning infrastruktuur. Hy het ook as die sperdatum van die verwante voorwerpe.

Huidige (en groot) herstelwerk van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstel gebou kan uitgevoer word deur die bestuur maatskappye uitgevoer word, indien hierdie verpligting is gestig vir hulle eienaars van die besluite. Deelname aan hierdie reg Aangeleenthede - die eksklusiewe bevoegdheid van die woonstel eienaars. Inwoners het ook die inhoud en die skedule vir die herstel van gemeenskaplike hulpbronne in die huis te vestig.

Dit sal opgemerk word dat die bestuursmaatskappy moet voldoen aan huidige en dringende werk wat nodig is om die funksies van die voorwerpe in stand te hou, selfs al is die kontrak met die eienaars 'n spesifieke lys van relevante werke nie gestel. Eienaars van woonstelle om hierdie aktiwiteite te finansier vorm die grondslag opknapping van die gemeenskaplike eiendom van die woonstel geboue. Oorweeg die spesifisiteit.

Die gebruik van die algemene fonds van fondse van die woonstel eienaars

Fonds in vraag, word in 'n spesiale rekening. Dit open in die krediet-en finansiële organisasie, wat die bevoegdheid van die betrokke transaksie uit te voer het. Fondse gedeponeer in 'n aparte rekening en wat deel uitmaak van die eienaars van die woonstelle, wat gebruik word, dus die doel van opknapping hulpbronne.

Vorming van 'n fonds deur bydraes van inwoners, asook boetes toegeval op die bedrag van data in die deur die wet voorgeskryf. In sommige gevalle is dit ook moontlik aanwas van bank rente vir die toekenning van fondse in die rekening in vraag. Opgeknap swembad sal gedeel word tussen die woonstel eienaars in verhouding tot die grootte van hul bydraes.

Die eienaarskap van hierdie fondse behoort aan die eienaar van 'n bepaalde woning. Indien 'n persoon 'n woonstel verkoop, dan word dit 'n koper as die eienaar van aandele in die fonds opknapping. Dit is opmerklik dat die fondse in 'n aparte rekening goewerneur hulle nie kan gebruik vir ander doeleindes, behalwe vir die algemene opknapping van die hulpbronne in-huis.

Ons bestudeer nou hoe die gebeure gehou, waarin die eienaars stel die reëls van die gemeenskaplike eiendom in 'n woonstel gebou inhoud. Ons praat oor die algemene vergadering van die woonstel eienaars.

Die vergadering van die algemene vergadering van die woonstel eienaars: Kenmerke van die gebeurtenis

Die algemene vergadering van die eienaars van residensiële perseel in ooreenstemming met die wette van die Russiese Federasie op die gebied van behuising regte - die hoofhuis beheer. Trouens, dit is ook die vergadering, en dus, kan beskou word as 'n gebeurtenis. Vergadering van eienaars het 'n agenda en behels die vorming van 'n lys van besluite wat geneem is deur te stem.

Gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou - is voorwerpe wat in lyn is met die uitslag van die vergadering van die woonstel eienaars kon wees:

- gerekonstrueer;

- aangevul buitegeboue vir verskeie doeleindes;

- opgeknap - insluitend die gebruik van die fonds opknapping.

besluite geneem kan word op 'n vergadering van die algemene vergadering van die woonstel eienaars:

- van die skep van die fonds opknapping;

- op die bedrag van die betaling vir die herstel - 'n minimum vlak;

- oor die keuse van die burger, wat 'n spesiale rekening van die onderskeie fonds sal oopmaak en uit te voer transaksies op hierdie rekening;

- 'n keuse van bank, wat die finansiële transaksies wat verband hou met die vestiging van die eienaars van die woonstelle met die diensverskaffers van die inhoud van gedeelde hulpbronne sal dien;

- die ontvangs van die HEV, die Wet op Kriminele Kode of ander bevoegde owerheid om uit opknapping van krediet in die huis dra;

- oor die ontwerp van waarborge vir die implementering van hierdie finansiële transaksies;

- op die gebruik van die huis langs die land;

- die gebruik van voorwerpe wat deel uitmaak van die gedeelde hulpbronne by die huis deur 'n derde partye - byvoorbeeld, vir die doel van reklame;

- bemagtiging van die wat betrokke is by die ondertekening van kontrakte vir die gebruik van die fasiliteite persone;

- die bekendstelling van inligtingstelsels in die raamwerk van samewerking van die woonstel eienaars, sowel as die definisie van die persone wat daarop geregtig om sodanige tegnologiese oplossings te gebruik;

- koste van finansiering reëlings in verband met die stigting van die gemeente met die deelname van die Wet op Kriminele Kode, HEV of ander bevoegde owerheid;

- oor die keuse van 'n huis beheermeganismes;

- die behoefte aan onderhoud van die eiendom.

Kom ons bestudeer die wyse waarop die vergadering gehou kan word, ter sprake.

Vorm en prosedure vir die vergadering van die woonstel eienaars

Adresse aktiwiteite kan uitgevoer word:

- in die vorm van stemme in persoon - wanneer die eienaars teenwoordig om hom persoonlik, te bespreek en besluite te neem oor hulle is;

- deur afwesige stembriewe van huurders - in die deur regulerende regshandelinge van die RF voorgeskrewe wyse;

- in gemengde vorm.

Normatiewe regshandelinge van die Russiese Federasie het ook aan die orde van die beskou gebeurtenis. In die eerste plek, het die wet dat, hoe dikwels vergaderings, tot stigting van die wyse waarop huiseienaars gebruik die gemeenskaplike eiendom van die woonstelgebou moet hou. Dit is baie belangrik maatstaf in terme van die bestuur doeltreffendheid ooreenstemmende voorwerpe.

So, die betrokke vergadering moet noodwendig uit een maal per jaar gedoen word, tensy anders voorgeskryf deur plaaslike standaarde wat deur die woonstel eienaars. Afgesien van die belangrikste vergadering van eienaars kan buitengewone gebeurtenisse, wat verband hou met die bespreking van die verskillende aspekte van die huis bestuur hou. Hulle kan begin deur enige burger van die aantal woonstel eienaars.

Algemene Vergadering erken wettige eienaars in die geval van nakoming van die kworum. Onder behuising wetgewing van die Russiese Federasie, moet dit 50% van die totale aantal stemme wees. As die kworum nie nagekom word - gehou ander algemene vergadering.

Indien enige van die woonstel eienaars het besluit om te gaan haal vir bespreking die vraag, byvoorbeeld, hoe dit moet huidige herstelwerk van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstel gebou uitgevoer, in 'n buitengewone manier, hy sal so die ander huurders voor te lig oor sy eie inisiatief binne 10 dae na die ooreenstemmende vergadering . 'N Persoon moet inligting stuur oor die gebeurtenis aan bure skriftelik of deur te plaas op die vergadering van die woonstel eienaars by spesiale stalletjies. Die dokument moet die volgende bevat:

- inligting oor die inisieerder van 'n buitengewone vergadering van die eienaars;

- inligting oor die vorm van die vergadering;

-Date, plek en tyd van die gebeurtenis;

- die belangrikste kwessies op die agenda van die vergadering van eienaars;

- die prosedure vir die studie van die woonstel eienaars met inligting wat tydens die vergadering sal oorweeg word.

Eienaars van die woonstelle wat 10% van die stemme en meer vergaderings het, kan aansoek doen om die Wet op Kriminele Kode of die HEV met 'n versoek om 'n algemene vergadering te hou. Hierdie appèl moet skriftelik gedoen word en sluit die kwessies op die agenda. Kriminele of HEV binne 45 dae na ontvangs van die dokument, maar nie later nie as 10 dae voor die algemene vergadering moet die onderskeie huurders gebeurtenis in kennis stel.

Sulke inisiatiewe kan ook gekoppel word met die bespreking van die nuanses wat die herstel van die gemeenskaplike eiendom kenmerk in 'n woonstel geboue of, byvoorbeeld, die gebruik van die fonds opknapping. Die inisieerder van die onderskeie vergadering kan self 'n bestuursmaatskappy of 'n vennootskap van eienaars. Terselfdertyd in die agenda opgeneem kan vrae wat gewoonlik gevind in die eienaars te ontmoet bevoegdheid woonstelle wees.

Laat ons nou kyk hoe die manier waarop besluite is huiseienaars.

Veral die besluitnemingsproses vergaderings van huiseienaars

Soos ons hierbo genoem, die implementering van aktiwiteite wat verband hou met die inhoud van gedeelde hulpbronne in die huis, uitgevoer op die basis van die resultate van die stemming op die vergadering van die woonstel eienaars. Relevante besluite geneem word eienaars in die algemeen, deur 'n meerderheidstem, maar soms is die ondersteuning van twee-derdes van die inwoners van 'n bepaalde saak nodig het.

Beskik oor 'n stem op 'n vergadering van eienaars van woonstelle

Dit sal nuttig wees om die wyse waarop 'n stemming is geneem op die kwessies op die agenda in die raamwerk van toepaslike vergaderings ondersoek word. Byvoorbeeld, met betrekking tot prosedures soos opknapping van die gemeenskaplike eiendom van die woonstel geboue of die uitbetaling van fondse, wat gebruik word vir toepaslike doeleindes is. Stem by die vergadering van die eienaars van die woonstelle kan gedoen word in persoon of deur 'n verteenwoordiger wat op die basis van volmag optree. Elke eienaar het 'n aantal stemme in verhouding tot sy aandeel van eienaarskap van aandele in die huis. Inligting oor persone wat deelgeneem het aan die stemming sal aangeteken word in die notule van die vergadering van die woonstel eienaars.

Resultate van die stemming in die raamwerk van die vergadering van die woonstel eienaars is in die protokol vaste, is 'n amptelike dokument. Hul voorbereiding en toepassing van die bepalings daarin vervat kan regsgevolge inhou.

Aanbieding van die resultate van die eienaars vergadering

Afskrifte van die betrokke protokolle moet deur die gemagtigde burger ingedien word in die Wet op Kriminele Kode, die HEV of enige ander bevoegde organisasie binne 10 dae na die vergadering van die woonstel eienaars. Op sy beurt is, moet die Wet op Kriminele Kode, die HEV of enige ander struktuur binne 5 dae na ontvangs van hierdie dokumente 'n verslag aan die regulerende owerhede stuur. As die data regeringsagentskappe kry 2 of meer van die ooreenstemmende tipe bron vir 3 agtereenvolgende maande, moet hulle 'n ongeskeduleerde inspeksie van aktiwiteite burgers wat verband hou met die bestuur van die huis te inisieer. Byvoorbeeld - indien die huurders is aktief bespreek watter dienste op die inhoud van die gemeenskaplike eiendom van die woonstelgebou aktiwiteite moet die inhoud van die betrokke voorwerpe te vorm, kan die bevoegde nasionale owerhede check hoe wettig die optrede van die burgers in die raamwerk van die oplossing van sulke probleme.

Notule van die vergadering van die woonstel eienaars moet nie besluite oor sake wat nie ingesluit is in die inisieerders van die agenda gebeurtenis bevat. Op die uitkoms van die vergadering van die eienaars van die woonstel huurders ingelig binne 10 dae na registrasie van die betrokke dokument. As 'n reël - deur te plaas op spesiale stalletjies. Protokolle, vas die vergadering van die woonstel eienaars, gehou word in plek, wat die huurders te bepaal. eienaars vergadering protokolle wat die manier waarop moet gebruik gemeenskaplike eiendom van 'n woonstel gebou - 'n bron van standaarde, verpligtend vir alle inwoners, met dien verstande dat die kwessies wat bespreek op die agenda van die vergadering, was in die bevoegdheid van die huis beheer.

Besluite geneem deur die eienaars van die woonstelle in die vergadering kan 'n beroep op die eienaars van eiendom in die hof. Byvoorbeeld, as iemand uit die burgers nie tevrede is met die wyse waarop die prosedure vir besteding van fondse vir die herstel van die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstel gebou sonder sy deelname, of in die geval waar hy teen gestem en glo hul regte geskend. Aansoek doen by die hof 'n persoon kan binne 6 maande vanaf die datum van kennismaking met die besluit van die vergadering van eienaars van eiendomme.

So, die totale eiendomseienaars in 'n woonstel huis te gebruik in die belange van elke huurder. Hy het die reg om hulle uit te druk in persoon - by die vergaderings van die woonstel eienaars of die howe.