LCD "Birch Grove", Kudrovo: beskrywing van die kompleks, die konstruksie vordering en resensies

Die Leningrad streek is nou die konstruksie van residensiële komplekse wat meer aktief as in St Petersburg. Dit is maklik om te verduidelik in meer bekostigbare pryse vir behuising en meer aangename omgewing. Moenie sonder aandag van beleggers en nuwe projek "Birch Grove" bly. Kudrovo - 'n dorpie naby St Petersburg, in die distrik Vsevolozhsk, waar hierdie LCD gebou. Interessante ontwerp van geboue, wat in die meester plan ontwikkelaar van infrastruktuur, 'n goeie keuse van plek vir die konstruksie - dit alles was die feit dat daar 'n baie wat wil "Birchwood" eiendom te koop.

Beklemtoon: komplekse met dieselfde naam is in die sigbare en in Ramenskoye, Moskou-streek, waar Real Estate beleggers kry die sleutels nie gewerk het nie sonder probleme nie. In hierdie artikel sal ons fokus op die residensiële kompleks "Birch Grove" in Kudrovo. Kompleks is daar 'n wonderlike ontwerp, maar met die sleutels in die toekoms huurders ook probleme het. Sommige Real Estate beleggers wag geduldig vir hul saak, glo alles wat hulle het aan die ontwikkelaar, ander noem om hof toe gaan en betaling van boetes te eis. Dieselfde prentjie is onseker ten opsigte van die verteenwoordigers van die "Groep". Sommige sê, sê hulle, kom na ons prokureurs, hulle sal trek, te bereken, en ons sal betaal, terwyl ander beweer dat die maatskappy sy verpligtinge nagekom het, en die vertragings is nie haar skuld nie. Daarom, niemand te danke aan strawwe betaal sal wees nie.

Aanbod om uit te vind wat is die residensiële kompleks "Birch Grove", waarom so 'n passie woede, en uit te vind waarom mense gee nie sleutels.

plek

Kudrovo gebruik word om 'n gewone dorpie lê aan die noordekant van St Petersburg, tussen die stad en Ladogameer wees. Maar meer onlangs, is daar massaal begin om nuwe residensiële geboue te bou, sodat nou dit is 'n klein moderne dorp. Onder ander LCD beste geleë in die kompleks "Birch Grove". Kudrovo is van St Petersburg middestad in 'n paar 20 km. Naby is die Ring Road, waarna die laaste huis op die kompleks in 'n reguit lyn - 500 meter. Aan die een kant, "Birch Grove" word begrens deur die Europese vooruitsig, die ander - die Praag straat, die derde - Okkervil park, en slegs tot die vierde is onseker grondgebied. LCD vertoon in hierdie deel van die stad is nie alleen nie. Oorkant die straat van dit - 'n nuwe residensiële kompleks "Europese", nader aan die sentrum - LCD "Kudrovo" net 'n bietjie verder - LCD "Vernissage". So basies alles veredel en het 'n moderne stedelike kyk.

vervoer toeganklikheid

Met betrekking tot die vervoer hubs maar dit kan beskou word as relatief maklike ligging van die residensiële kompleks "Birch Grove". Kudrovo - byna die enigste dorp in die gebied, waar daar onder die grond. Die stasie is genaamd "Ulitsa Dybenko". Voor haar liggaam van die naaste "Birchwood" - presies 2000 meter. Nodig het om te gaan deur die strate van Praag, Central, Leningrad en Dybenko, moet jy ook die spoorweg te steek. Maar in die toekoms, kan jy 'n korter pad deur die nuwe buurte reguit wees. Nou om die metro kan bereik word deur shuttle bus nommer K492 of K491, die kaartjie kos 30 roebels. In die verre toekoms (ná 2025), het die owerhede belowe om die tweede metro stasie, naby aan die kompleks te bou. Vir motor-eienaars van die woonstel kompleks is baie gerieflik as hoofvak verkeerskruising is nie meer as 'n 10-minute se ry van die kompleks.

ekologie

nog nie ontvou die verdere ontwikkeling van die dorp lande, kan merkwaardige natuurlike kenmerke gesien word om die residensiële kompleks "Birch Grove". Kudrovo trots op sy vloot "Okkervil", letterlik op die grens opgerig en die nuwe kompleks. In die park groei dekades van Berken, sipresse, denne en blomme. Dit neem ook dieselfde naam rivier. Inwoners "Birchwood" sal in staat wees om 'n skoon en gesonde lug ten minste elke dag om te loop langs die paaie van "Okkervil" geniet. Met betrekking tot die industriële fasiliteite het hulle niks te bekommer nie, ook omdat hulle nie Kudrovo. Die enigste ongerief inwoners kan motors te lewer, is die aantal wat die verhoging met die bekendstelling in diens van nuwe LCD.

Inligting oor die bouer

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) is die bou van 'n ervare en inspirerende beleggersvertroue in GC "Polis groepe." Dit werk en hoe die kliënt en die kontrakteur. Jaar gestig - 2010 ste. Gedurende hierdie tyd was daar meer as 'n dosyn projekte in die bank van sy prestasies, die mees bekende onder hulle geïmplementeer - LCD "Amber", "Oostenrykse Quarter", "Nordinka" "My City". Al hierdie komplekse "Groep" oorhandig of verloor op hierdie punt in tyd, geen groot klagtes van kopers vir kwaliteit werk. Maar die inwoners se kwartiere van die Oostenrykse "het 'n aanspraak op die hysbak, interkom, sekuriteit en landscaping. In bykomend tot huise, die maatskappy bou kleuter, skole, winkelsentrums en sportfasiliteite.

Die komplekse infrastruktuur

Baie gerieflik vir die lewe moet die residensiële kompleks "Birch Grove" in Kudrovo wees. Resensies van toekomstige huiseienaars oor die infrastruktuur van die kompleks is baie positief. Die ontwikkelaar beoog om 'n LCD grondgebied kleuterskool te bou vir 110 kinders, die ontwikkeling sentrum, 'n paar kafees, 'n fitness klub, 'n voedsel koord, winkels met goedere van verskillende soorte, en die belangrikste, 'n groot drie-verdieping-winkelsentrum. Sy gebied reeds verlos netwerk Keski.

betrokke baie inwoners oor die kwessie met parkering. In die residensiële kompleks "Birch Grove" is ondergrondse geskeduleer, maar sal slegs onder een van die geboue geplaas word en slegs 108 motors te akkommodeer. Dit, natuurlik, is nie genoeg nie. Daarom sal dit toegerus en oppervlak parkering. Vermoedelik sal dit 'n plek op die hoek van die strate van Europa vind, maar die sitplekke aan die eienaar van die motor, sal nie hier wees nie.

Grondgebied van die kompleks sal 'n pragtige en groen, geplant bome te maak, blomme, sit banke. Vir kinders sal dit gebou word op verskeie platforms met swaaie en skyfies, en vir liefhebbers van aktiewe res opgerig speelgrond.

infrastruktuur rondom

Baie interessante plekke is geleë in die omgewing en die residensiële kompleks "Birch Grove" (Kudrovo). Resensies van huurders veral Ken gebou langs die kerk. Die voordeel is die feit dat langs die kompleks, in 'n 10-20 minute se stap, is daar winkels, verskeie apteke, fast-food chain, kinderkuns sentrum, supermark, ysskaatsbaan, fitness klub, en bykomend, 'n swembad. Big Skool (1600 sitplekke) is gebou in die residensiële kompleks "Nuwe Okkervil". Ten einde dit te bereik, moet jy net 'n bos park te steek. Skool stad, neem aan alle inwoners van die gebied.

Die groot voordeel van die kompleks word beskou as sy nabyheid aan die park "Okkervil", waar daar is baie van die speelgrond, toegerus met siklus paaie, banke wees.

Die nadeel is die gebrek aan 'n aantal hospitale, sowel as 'n multi-dissiplinêre kliniek. In dat daar 'n noue, neem 'n terapeut en 'n pediater, en die res - net die spesiale plan.

ontwerp

Stylvolle en moderne voorkoms LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Foto's wys die vier hoë geboue in 25 vloere, waarvan die top het verskillende kleure - geel, groen, rooi en blou. Die ontwikkelaar vir een of ander rede, het hulle geposisioneer as die twee huise, waarvan die eerste - 'n deel, en die tweede - drie. Die tegnologie van hul konstruksie is ietwat ongewoon. Daar is twee vloere van elke gebou gedryf deur gietende monolitiese gewapende betonkolomme, en het begin om die bogenoemde monolitiese blaaie en draers mure doen. Onder die plan, die ontwikkelaar buitemure het om bakstene te maak in DDU (aanhangsel) het aangedui dat hulle sal maak van deurlug beton. As gevolg hiervan, het hulle begin om beton skuim. Die fasade is beplan om die vesel-sement plate te isoleer. Die foto houers "Birchwood" gepos op die forum, is dit duidelik dat in sommige plekke, die bouers het 'n split blokke, as gevolg van wat verkry kromming van die ontwerpe, en die vensters was sigbaar langs groot toenemende slots. Nou is dit alles nie meer gesien as die top lê versiering van fasades.

Fasiliteite om geboue bedoel gebied van bykans 150 "blokkies" te bou. Ontwerpelemente in hulle is gemaak in die toon van die boonste verdieping van geboue. "Alex" maatskappy geïnstalleer hysbakke in geboue.

woonstel uitleg

In die residensiële kompleks "Birch Grove" (Kudrovo) konstruksie vordering ten eerste was baie aktief, so die woonstelle in die eerste fase is vinnig afgetakel. Projek In teenstelling met ander - daar is geen slaapkamer nie, maar "kopeck stuk," "odnushki" en "studio". Hul verspreiding op dieselfde romp. Elke studio het 183 (area - van 24 tot 28 m ^2), 138 ateljees (area - 34-42 m ²⁾ en 46 twee- (area - 50-59 m ^2). Slegs in saaknommer 1 Studios - 182 eenhede en een-slaapkamer - 134 eenhede. Daar is twee tipes van uitleg - klassieke en nie-standaard, met een groot hoek venster. Kombuise in die woonstelle kan wees 8-19 "blokkies." Plafonne oral - van 2,75 meter. Verwarming in huise staan sentraal. Woonstelle is pre-finale en afwerking aanbod vir 7000 roebels per 1 m ² van boek met die bouer.

Pryse en betaling

Die koste van behuising in die "Birch Grove" word beskou as die gemiddelde. Prys per vierkante meter hier was van 81 000-114 000, afhangende van die uitleg van die woonstelle, vloere, 'n paar ander eienskappe. Betaal moontlik as die volle bedrag op een slag of in paaiemente of 'n lening. Soos in die residensiële kompleks "Birch Grove" (Kudrovo) konstruksie vordering in ooreenstemming met die skedule, en die ontwikkelaar en eienaar van die "Groep" het 'n goeie reputasie, ons het ooreengekom om saam met hom vir byna twee dosyn banke. Onder hulle is:

• "Sberbank".
• "St Petersburg".
• "Moskou Industrialbank."
• "VTB 24".
• "Bank van Moskou".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta Krediet".
• "Absolut Bank".
• "Revival".
• "Svyaz Bank."
• "Raiffeisen".
• "CSC".
• "Ak Bars".
• "Promsvyazbank".
• "Opening".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Kondisioneer 'n verband is dit 'n bietjie anders, maar die gemiddelde koers afslag van 11% op die eerste paaiement is nie minder nie as 20%. Die bank "Opening", die Savings Bank en "Kommunikasie Bank" uitgereik kan word en die militêre verband.

Sedert die oomblik behuising in die LCD kan slegs gekoop word op die opdrag, die koste hang af van die luste van die sell-side.

Die geskiedenis van die begin van die konstruksie

Ons het gepraat kort, wat is die residensiële kompleks "Birch Grove" in Kudrovo. Die projek is 'n goeie, maar dit is nog steeds aan die begin van die konstruksie daar probleme was. Toestemming om die maatskappy op te bou "Groep" ontvang, die 2013/08/01. Toe begin die amptelike verkoop van die woonstelle met voorlopige ondertekening DDU. Sommige Real Estate beleggers in 'n resensie, het opgemerk dat die verkope bestuurder hulle gevra om PDDU (voorlopige kontrak) onderteken voordat die groen lig vir die begin van die konstruksie is verkry, dit wil sê, terug in Julie. Gebruikers het 'n 10% boete, wat die belangstelling houers moet betaal nie aansoek doen vir 'n tyd ná die ondertekening van die DDU PDDU berig. Waar is of nie, is nie geverifieer nie, maar 'n slegte gevoel van so 'n kommentaar van potensiële kopers gebly. Verdere gebeure ontwikkel sonder probleme. Werk by die "Policy Group" het baie goed, so die lewering van al die geboue tot een tou is opgedra vir die III kwartaal van 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): sperdatum

Aangesien die on-site grootword behuising, het Real Estate beleggers reeds ingesamel tasse, die voorbereiding om te beweeg. Maar skielik begin onvoorsiene probleme. In die eerste plek is daar gevind dat die grond op die terrein van die konstruksie van "Birchwood" 'n komplekse geologiese struktuur. Hul ontwikkeling het daarop aangedring dat bykomende koste en omvang van die werk. Verdere probleme ontstaan uit die maatskappy "Zanevka" wat betrokke is in kommunikasie seël om LCD in die dorp Kudrovo en residensiële kompleks "Birch Grove" insluitend. Bogenoemde "Zanevka" wat nie gedeel word met die maatskappy "Story beleid", die konflik verskuif na die litigasie. Hierdie omstandighede het vertraag konstruksie van residensiële kompleks "Birch Grove" (Kudrovo) en gedwing om die "Policy Group" om die lewering voorwerp beweeg in 2016. Nou behuising oorgegee een vir een:

• in die eerste kwartaal - een huis;
• in die tweede kwartaal - die twee huise,
• in die derde kwartaal - dieselfde een huis.

Teen die einde van verlede jaar het die maatskappy het nie weer verby en weer uitgestel, en nou die ek kwartaal van 2017, maar almal het terug stel een.

"Birch Grove" (Kudrovo): waarom nie huur?

Hierdie vraag belange van elke belangstelling houers. Op die versekering van verteenwoordigers van die "Groep", in September, was veronderstel om werk aanvaarding komitee begin. Toe was dit verskuif na Desember en beleggers belowe om die sleutels van die nuwe jaar. As algemene kontrakteur verduidelik, die Kommissie het nog nie, maar die kompleks is nie geneem, die onthulling van 'n paar dosyn oortredings. Nou werkers uit te skakel hulle in 'n beplande wyse. Hoe ernstig is hierdie oortredings, niemand gekoop in "Birchwood" behuising nie weet. Mense sien wat anders is amper niks gedoen is volgens die geëis landscaping dat baie woonstelle nie 'n behoorlike afwerking hê, maar daar is toenemende onherstelde krake, Open balkonne, heeltemal klaar fasades. Die meeste Real Estate beleggers hoop om die sleutels te kry tot Maart. Maar die feit dat die konstruksie van "Birchwood" toegelaat tot Augustus 2017, is kommerwekkend.

resensies

Gradering LCD "Birch Grove" in Kudrovo is 7-8 uit 10. Die belangrikste voordele mense glo:

• uitstekende ekologiese omgewing;
• bevredigende vervoer wisselaar;
• goeie infrastruktuur;
• ruim kamers in die woonstelle,
• billike pryse.

Tekortkominge in die kompleks sluit in:

• skending van die terme van aflewering;
• geen woonstelle met drie slaapkamers;
• klein ondergrondse parkering;
• gebrek aan nabygeleë hospitale.