Koop 'n woonstel: stap vir stap instruksies. Hoe om te koop en te reël 'n woonstel in Moskou?

Op die internet 'n baie reklame-agentskappe, en bied hul hulp in die aankoop van Real Estate. Maar hul dienste, ongeag van 'n klein persentasie, met die huidige huispryse vertaal in 'n groot bedrag. Hoe kan onafhanklik van die transaksie te implementeer? Waar om te begin koop van 'n woonstel? Stap vir stap gids sal jou help om al die aspekte van hierdie kwessie verstaan.

Ons is op soek na 'n woonstel

Akkommodasie soek lyk net eenvoudige taak. Trouens, is dit bemoeilik deur 'n aantal kriteria: binding aan 'n bepaalde plek, die aantal kamers, totale oppervlakte, 'n sekere bedrag geld en so aan ..

Dit sal opgemerk word dat die koste van die woonstel is nie afhanklik van die aantal kamers in dit, en word bereken op die prys per vierkante meter. Een slaapkamer woonstel kan 'n oppervlakte van 95 vierkante het. m en slaapkamer - 62 vk. m. Dit is, in hierdie geval, die koste van een-slaapkamer woonstel is minder as 'n een-kamer. Wat anders om aandag te skenk? Hoe is die aankoop van 'n woonstel (stap vir stap instruksies)? In Moskou, as in ander stede, die prys van Real Estate hang af van verskeie aspekte. Onder hulle is - die aantreklikheid van die gebied, tipe huis, sy afstand van die sentrum.

Hoe om te nader koop van 'n woonstel: stap vir stap gids

Sodra jy 'n geskikte opsie vir jou gevind het, sal jy nodig het om kontak met die verkoper en 'n paar kwessies uit te klaar. Naamlik: die relevansie van die transaksie en die koste. As daar is geen veranderinge, moet jy 'n afspraak om die woonstel te inspekteer maak.

Op die vasgestelde tyd moet weer die verkoper noem, vra of die planne verander het, en spesifiseer die tyd. As die verkoop is deur 'n makelaar, heel waarskynlik, agent in beheer van die transaksie sal bied om te voldoen voordat die demonstrasie woonstelle, ten einde die hardheid van jou bedoelings te verseker, asook om die verkoper te beskerm teen twyfelagtige persone. Ook, kan hy jou vra om die inspeksie vel teken. Dit word gedoen ten einde die transaksie van koop en verkoop voorkom, omleiding die agentskap.

Hoe koop van 'n woonstel? Stap vir stap gids beveel aan dat spesiale aandag gegee word aan "kennis te maak" met die waarskynlike nuwe behuising. Dit is die moeite werd om aandag te skenk aan die proses van inspeksie, ten einde sy elmboog nie te byt in die toekoms. In die eerste plek aandag te gee aan die ingang. Dat dit na die mening van die bure en die werk van behuising en gemeenskaplike dienste in die huis moet wees. By die koop van 'n woonstel op die grondvloer is so noukeurig die Plinten en muur gewrigte, die laaste - op die mure van die afwesigheid van strepe. In die laasgenoemde geval, moet 'n groot aantal van die mat en nuwe agtergrond veroorsaak dat jy twyfel en aanleiding gee tot 'n groter ondersoek. As die woonstel is 'n hoek, aandag te gee aan die kwaliteit van isolasie.

Ook, check die loodgieter en kommunikasie. Inspekteer pype, hul status, check die geraas vlak, maak die krane. Soms is dit kom uit die ontslag openinge ruik van riool, en hy verskyn van tyd tot tyd en swak gevoel kan word ten tyde van die ondersoek. So moenie lui om te kommunikeer met hul bure en leer oor hul verborge potensiaal "verrassings" wees.

Stem nie saam in 'n keer! Beding!

En wat gebeur dan 'n woonstel om te koop? Stap vir stap gids beveel aan dat as jy die hele oggend, dan moet jy die prys te bespreek. Met die argument dat die geïdentifiseerde tekortkominge, kan nie oortuig word om stadiger verkoper koste van die woonstel. Dus, kan ons die prys te verlaag deur 10-15%. Maar wees versigtig. Die afslag in die bedrag van meer as 15% moet u 'n boodskap. Gewoonlik is die rede vir sulke vrygewigheid - verborge gebreke, wat kan gevind word slegs in die werking van, of wetlike aspekte, wat jou 'n hoofpyn (ten beste) sal bring.

voorafbetaalde

Ons gaan voort om ons studie van hoe om 'n woonstel te koop. Stap vir stap instruksies, nog dit help om die probleem te verstaan. Met die algemene ooreenkoms oor 'n ooreenkoms om die voltooiing daarvan waarborg is wat nodig is om 'n voorlopige ooreenkoms. Dit kan óf 'n kontrak van die deposito of vooraf kontrak wees. In die eerste geval, sal hy die verkoper in die toekoms te hou soek vir kliënte, soos in die geval van veranderinge in die voorwaardes van die transaksie, asook die mislukking van die verkoop van die verkoper sal verplig wees om die bedrag van die deposito te betaal in die bedrag van 200%. 'N skending van die ooreenkomste met die koper sal lei tot die verlies van die bedrag betaal. By ontvangs moet dit duidelik gestel word dat die geld oorgedra as 'n deposito.

In die tweede tipe van kontrak handel tydens pouse (van beide die verkoper en die koper) die geld terug in elk geval. In Advance ooreenkoms moet die grootte van die bedrag wat betaal is, die totale koste van die woonstel en die tydperk van die aangaan van die transaksie spesifiseer. Maak seker dat jy 'n nota maak dat in die geval van die opsporing van enige feite wat die reg op die gebruik en raak ontslae van die verkry Real Estate, wat besit word deur die vooraf terugbetaling in die bedrag van 100% belemmer of inbreuk maak in die toekoms.

Nagaan van die wetlike suiwerheid van Real Estate

Onder die wetlike suiwerheid impliseer die afwesigheid van enige struikelblokke tot die verkoop, beswarings en beperkings van eienaarskap beperkings in die woonstel, was daar geen rede om die wettigheid van die transaksie en ongeldigmaking uit te daag.

Jy kan jouself te beskerm met toetsing eienaars van dokumente vir behuising en deeglike studie van die geskiedenis van die herverkoop van die eiendom.

Wat ook 'n proses vir die aankoop van woonstelle (stap vir stap instruksies) op hierdie stadium?

• Die eerste stap is om te studeer die huis register. Dit het 'n rekord van almal wat ooit op hierdie gebied gewoon het, asook inligting oor die privatisering van die woonstel. Uittreksel uit die persoonlike rekening in die VES kan slegs geneem word deur die eienaar van die woonstel. hou noukeurig op hoogte van al die eienaars, en op behuising voorgeskryf om per ongeluk of deur ontwerp niemand is "vergeet" in die woonstel, verander die eienaar.
• Die volgende stap is om die Agentskap te besoek vir die staat registrasie en kadaster. Daar is 'n enkele register winkels inligting oor alle transaksies, beperkings en beswarings vir die woonstel.

Dit is opmerklik, huiseienaarskap van die eienaar - dit is nie die belangrikste ding. Wat belangrik is, is die feit dat dit 'n reg om dit te gebruik. Die eienaar moet 'n bekwame burger wees. As daar 'n greintjie twyfel oor hierdie kwessie, is dit die beste om hulself te beskerm en gevra om 'n sertifikaat van dwelmmisbruik en psigo-neurologiese kliniek in te dien.

Die ondertekening van die koopkontrak

Sodra jy die sekuriteit van die transaksie te bevestig, is dit nodig om 'n koopkontrak te sluit. Hy moet voldoen aan al die daarop ingestel deur die wet voorwaardes. Hierdie vereistes word gereguleer deur die Siviele, belasting en Familie Kode.

Die ooreenkoms oor 'n verpligte basis die volgende punte moet genoem word:

• Die naam van die kontrak.
• Die werklike plek van transaksie.
• Datum van ondertekening van die kontrak.
• Chapeau. Dit moet bestaan uit 'n lys van deelnemers in die transaksie, met aanduiding van identiteit van elke deelnemer (die paspoort - vir volwassenes wat vir die res - op die geboortesertifikaat). As een van die partye 'n regspersoon is, moet dit die naam en besonderhede in te sluit.
• Eiendom besonderhede (area waarop vloer van die huis van die woonstel is geleë is, hoeveel kamers).
• Eiendom adres.
• Koste van die projek.
• Datum en wyse van berekening.
• Inligting oor die geregistreerde inwoners en die duur van hul verwydering van die register.
• Datum en wyse van oordrag van die woonstel aan die koper.
• 'N aanduiding van die verpligte registrasie van die kontrak.
• Spesifiseer die aantal kopieë van die ooreenkoms.
• Handtekeninge.

Die einde van die aankoop en registrasie van die woonstelle (stap vir stap instruksies): registrasie

Real Estate transaksie kan nie voltooi word sonder staat registrasie in Rosreestra. oorsigtydperk moet nie meer as twintig dae, hoewel by tye tydens die prosedure kan tot 'n maand.

Op die staat registrasie transaksies wetlike ondersoek van dokumente en verifiëring van sy wettigheid uitgevoer. Hierdie proses is reg bewys van oorsprong, perke, oordrag of beëindiging van regte tot vaste eiendom. Dit is die enigste feit dat die bestaan van sulke voorregte sal bewys.

Die oordrag van die woonstel en ondertekening van die transportakte

Hier kom ons by die finale stadium van die vraag van hoe die proses van die koop van 'n woonstel (stap vir stap instruksies). Die laaste dokument wat bevestig dat die transaksie binne die raamwerk van die wet is uitgevoer, is die oordrag daad. Dit registreer die feit van die oordrag verkoper van Real Estate in die eiendom, insluitend die werklike gebruik en besit, asook die aanvaarding deur die koper.

Aan die einde van die verkope kontrak moet geregistreer item, wat die tyd waartydens die verkoper verplig om die woonstel te ontruim spesifiseer. By ontvangs van die dokumente wat nodig is om die presiese datum van die oordrag van gekoop eiendom spesifiseer. Weer bespreek wat in die woonstel moet bly (alle inligting moet gespesifiseer word in die voorlopige kontrak). Op die bepaalde tyd, en daar is die ondertekening van die transportakte. Die kontrak is gesluit in twee kopieë, een vir elke kant van die transaksie.

Voor dit, inspekteer behuising, neem die ontvangs bevestig betaling van die huur en utilities, die vraag oor afwesigheid van skuld en, bowenal, die sleutels. As alles in orde is, teken die dokument.

Daarbenewens, kan jy vra die voormalige eienaars hou rekords van vorige transaksies in die woonstel.

Sedert die verkryging van die ondertekening van die transportakte, die koper word volle eienaar van die eiendom en kan voortgaan om registrasie van verblyf by die nuwe woonplek.

versekering handel

Ons het in detail ondersoek hoe die aankoop van 'n woonstel (stap vir stap instruksies). Maak versekering koopkontrak (of ander titel versekering) - 'n vrywillige proses, en, helaas, nie veel gewildheid in ons land. Dit beskerm die koper in geval van ontneming van sy eienaarskap van die woonstel. Die versekerde bedrag is betaal in die geval van ongeldigmaking van die transaksie.

Uit te reik versekering word aanbeveel in die volgende gevalle:

• Die verkoper is nie die eienaar van die woonstel. kontrak gekanselleer kan word erken in die geval dat die eienaar voor ondertekening geweier om te verkoop, en die trustee is nog 'n deal.
• Die proses wat betrokke is 'n minderjarige. Die kontrak sal verval indien die voogdyskap owerhede sal bewys dat daar na die verkoop van Real Estate behuising posisie van die baba se versleg.
• Kontraktuele waarde laer as die markwaarde van die woonstel.

Suksesvolle jy gaan!