Die kadastrale waarde van die woonstel. Die mark en die kadastrale waarde van die woonstel

Tot onlangs alle Real Estate transaksies in die Russiese Federasie sal uitgeoefen word op die basis van twee prys veranderlikes: inventaris en mark. Maar eers, as 'n reël, nie ooreenstem met die werklikheid, en die tweede is gevorm sonder die betrokkenheid van enige regeringsinstansies. Om hierdie rede is daar besluit om 'n ander konsep bekend te stel - die kadastrale waarde van die woonstel. Hierdie hoeveelheid sal die bedrag van belasting en fooie wat verband hou met beide die vervreemding en die gebruik van Real Estate te bepaal.

Hoekom is dit nodig?

Soos ons hierbo genoem, in die eerste plek - vir die betaling van belasting wat verband hou met die verkoop, aankoop of gebruik van die woonstel. Voorheen gebruik vir hierdie doel die inventaris waarde van voorwerpe bepaal deur die BTI. Die ervaring het egter getoon dat in die meeste gevalle was dit aansienlik laer as die werklike. Dit het gelei tot 'n verlies van sekere bedrae begroting.

In bykomend tot belastings, is die kadastrale waarde van die woonstel gebruik vir toegang tot 'n erfenis, registrasie van die verband in die bank definisie van verpligte betalings in die implementering van die transaksie op mené of eiendom skenking. In die algemeen, hierdie waarde is fundamenteel vir die berekening van enige eienskappe uitgedruk in terme van geld wat verband hou met die voorwerp.

Wie en hoe dit bepaal

Vir baie mense, die eerste keer in die gesig gestaar met die behoefte om 'n spesifieke bedrag spesifiseer, die vraag ontstaan dikwels oor hoe om uit te vind die kadastrale waarde van die woonstel en hoe dit bepaal word. Sy het 'n spesiale staat liggaam. Dit staan bekend as "Die Federale Diens van Cadastre en Kartografie." Self die prys is nie vas nie, en word gereeld hersien, gewoonlik boontoe. Dit is te wyte aan die feit dat dit voorheen naby aan die inventaris en dus aansienlik verskil van die mark.

Soos bepaal met inagneming van verskeie faktore. Eerstens, dit is die gemiddelde mark prys per vierkante meter in die streek. In die tweede plek, die huis gebou in die jaar. Daarbenewens het die formule wat die kadastrale waarde woonstelle bepaal, sluit ander faktore.

Waar dit gevind kan word?

Daar is verskeie maniere om hierdie aanwyser eienaar verduidelik. Die eerste en miskien die maklikste - om te kyk na die kadastrale paspoort woonstel. Hierdie dokument word uitgereik deur die betrokke regering gesag in die plek Real Estate plek. Kontak die Kadastrale Kamer kan enige burger van die Russiese Federasie, waar hy sal gegee word en 'n ooreenstemmende sertifikaat. As in die afgelope paar jaar met die woonstel om enige stappe te doen, insluitend die vervreemding, kan die dokument in die hande van die eienaar, so jy hoef net te kyk na paragraaf 8, waar dit uitgespel die koste. Maar, as die paspoort is verkry voor 2012, sodanige inligting sal ongeldig geag word, sodat dit is beter om te verduidelik in 'n ander manier.

Die kadastrale waarde van die woonstel kan ook verkry word op versoek van die Rosreestr. Dit word gedoen deur die amptelike instelling webwerf. Daar is 'n spesiale vorm, nadat vul wat burger en die nodige inligting ontvang. Die meer akkurate inligting oor die eiendom gegee word, hoe gouer is daar die kadastrale waarde van die woonstel. Rosreestr verskaf inligting in 'n formaat toeganklik vir die pers. Dit is egter 'n sertifikaat, verkry in hierdie manier nie oorweeg amptelike.

Dokument wat geskik is vir voorlegging aan die notaris kantoor of ander owerhede kan neem in die Kadastrale Kamer. Die Owerheid reik 'n sertifikaat na 5-7 dae na die versoek onderhewig aan die bepaling van 'n volledige pakket van die nodige dokumente.

Wat jy nodig het om te gaan in die Kadastrale Kamer?

By die skryf van 'n aansoek om hulp moet jy 'n hê sertifikaat van eienaarskap van Real Estate in die oorspronklike vloer plan, uiteensetting en 'n Russiese paspoort. In die geval verwys die Kadastrale Kamer 'n verteenwoordiger van die eienaar, sal jy 'n volmag moet hierdie aksie uit te voer.

Volgens die gevestigde norm, moet verwysing gereed na 5-7 werksdae na behandeling wees, en dit as gratis. In die geval van 'n dringende behoefte aan die dokument toeslag versoek gerig op 'n versnelde basis. Toe die uitslag sal uitgereik word op dieselfde dag.

As die hande van die eienaar nie op die uiteensetting van die woonstel ( 'n gedetailleerde verduideliking van die plan om die datum van die laaste inventaris van die voorwerp) sal verskyn, moet jy kontak met die BTI.

Wat gebeur as die prys is te hoog

As gevolg van die feit dat in die meeste streke, hierdie syfer is aansienlik verskil van die werklike pryse in die kleiner kant, is dit hersien in die laaste 2 jaar. Dit word gedoen om te verseker dat die mark en die kadastrale waarde van die woonstelle was ten minste min of meer dieselfde. As gevolg hiervan, is daar gevind dat in sommige plekke vir 'n verskeidenheid van voorwerpe, dit oortref die werklike prys.

As 'n burger, die betrokke owerhede om die koste van die woonstel te verfyn, het my hande op 'n sertifikaat en stem nie saam met die gespesifiseerde inligting in dit, het hy die reg om dit uit te daag. Om dit te doen, is om te dagvaar in die howe. En as dit blyk dat die kadastrale waarde verkeerd bereken, sal die waarde daarvan hersien word. Tog kan die proses 'n lang tyd in beslag neem. Sodat die implementering van die dringende eienaars transaksie, as 'n reël, nie betwis, en belasting betaal op die volle bedrag.

Hoe om die markwaarde van die woonstel te bepaal

Van voorneme is om sy eiendom te verkoop of lê dit in die bank, die eienaar wil gewoonlik begin met sy werklike prys. Die kadastrale waarde van die woonstel, al is dit moet ooreenstem met die maksimum, nie altyd weerspieël die werklikheid. Daarom, om vas te stel hoeveel geld te vra vir hul huise of hoeveel lening kan die bank onder sy verband bied, moet die eienaar aansoek doen om die onafhanklike waardeerder. Dit sal die markwaarde van die voorwerp te bepaal, en, indien nodig, uit te reik 'n toepaslike gevolgtrekking teenwoordig te wees en 'n potensiële koper, en 'n bank werknemer. Maar vir die implementering van so 'n ondersoek sal moet betaal.

Wanneer 'n huislening moet ook onthou dat elke bank het sy eie gesertifiseerde kundiges en die sluiting van die ander, hulle kan nie in ag geneem word.

plaaslike faktore

As huispryse kan verskil by tye selfs binne dieselfde onderwerp van die federasie, nie om die nasionale vlak te noem, in die bepaling van die kadastrale waarde van 'n spesifieke woonstel in die eerste plek in ag geneem word sy plek. Byvoorbeeld, die koste per vierkante meter in die hoofstad, het gelyk soos die Russiese staat Register is tot 'n halfmiljoen roebel, en in 'n klein dorpie, kan hierdie waarde so laag as 20-25.000 wees.

Die kadastrale waarde van die woonstelle in Moskou of enige ander stad redelik maklik bepaal word deur die eienaar alleen. Jy kan die spesiale online gids wat Rosreestr voorsiening gebruik. Deur te tik in die search box die presiese adres van die fasiliteit of sy deel, die gebruiker kry die resultaat in die vorm van 'n interaktiewe kaart. En deur te kliek op 'n spesifieke item, kan hy al die inligting oor hom, insluitend die kadastrale waarde sien. Dit is baie gerieflik vir diegene wat tans nie amptelike hulp nodig het, maar wat nodig is ten minste benaderde data vir die berekening van die koste in die toekoms.

Die invloed van die kadastrale waarde van die belastingkoers

Tussen hierdie twee parameters, daar is 'n verband. As die totale koste van die toelaatbare wetgewing oorskry 300000000 verpligte betaling sal verdubbel in die begroting. Om hierdie rede is dit so belangrik die kadastrale waarde van die woonstel. Waar kan ek sien sy waarde, verstaan, nie al die eienaars. Dikwels wend hulle tot dienste betaal van spesialiste, terwyl maklik kon hanteer die probleem op hul eie, eenvoudig deur 'n besoek die amptelike webwerf van die Russiese Register.

Die kadastrale waarde van die eiendom is die belangrikste prysindeks van die voorwerp aan die regering. Haar in ag neem wanneer die betaling van belasting en fooie, die implementering van bedrywighede op vervreemding van eiendom en sy registrasie as 'n belofte. Hier is dit op verskeie maniere, en die meeste van hulle is heeltemal gratis.