Die kadastrale waarde is die koste van wat? Hoe om die kadastrale waarde uit te vind?

Die kadastrale waarde van vaste eiendom is die belangrikste aanwyser vanuit die oogpunt van die mees uiteenlopende tipes regsverhoudinge waarby die burgers van die Russiese Federasie, owerhede en organisasies betrokke is. As gevolg van die hoë belang van die relevante eienskappe, is die definisie streng deur die wet gereguleer. Wat is die kadastrale waarde van die eiendom? Hoe kan ek uitvind oor die voorwerp van belangstelling?

Bepaling van kadastrale waarde

Die kadastrale waarde is die waarde van vaste eiendom, bereken en vasgestel deur die staatsstruktuur - Rosreestr. Daar is ook 'n volle naam vir hierdie departement, naamlik die Federale Kadaster- en Cartografie Diens. Die kriteria waardeur Rosreestr die waarde van eiendomme bepaal, kan baie anders wees.

Nou word dit beskou as markaanwysers - dié wat die spesifisiteit van pryse vir vaste eiendom in die stad of streek weerspieël, gebaseer op die meganismes van vraag en aanbod. Die kadastrale waarde van onroerende goed vandag kan dus so naby moontlik aan die markwaarde wees.

Spesifieke van kadastrale waardasie van grond

Daar is sekere eienskappe wat die insluiting in die rekord van Rosreestr inligting oor land kenmerk. Kom ons kyk na ooreenstemmende spesifisiteit.

Die kadastrale waarde van grond is nie sy enigste eienskap nie. Daarbenewens is daar steeds 'n mark- en regulatoriese prys van die erwe. In hierdie geval is die kadastrale waarde die waarde wat bepaal word op grond van die grondwaardasie, met inagneming van sy klas, die huidige vlak van markpryse, asook die grootte van die huurgeld. Die hoof wetgewing wat die prosedure vir die inskrywing van inligting op webwerwe in die rekord van die Rosreestr reguleer, is die wet "op taksaktiwiteite".

Die kadastrale waarde van grond is die kategorie wat die belangrikste is vanuit die oogpunt van die berekening van die belasting op die ooreenstemmende tipe eiendom. Die grootte daarvan word direk bepaal deur die resultate van Rosreestr se optrede. Die prosedure vir kadastrale waardasie van die gebied is ook belangrik om die beperkings op die gebruik van die betrokke tipe eiendom, soos verhuring of verlossing, wat deur die wet bepaal word, vas te stel.

Wat die grondperseel betref, is die kadastrale waarde die koste, wat ook gevorm word, gebaseer op sy gebied, die kategorie van die sone waarin dit geleë is. Die spesifisiteit van die betrokke assessering is dat dit elke 5 jaar hersien moet word. Rosreestr vorm dus lyste van terreine wat 'n kadastrale assessering benodig.

Waarvoor word die kadastrale waarde gebruik?

Vir watter doel bereken Rosreestr geboue en strukture in die ooreenstemmende rekords? Die kadastrale waarde van die eiendom kan, soos hierbo genoem, die hoeveelheid grondbelasting beïnvloed, sowel as die eiendomsbelasting wat deur die staat gehef word aan die eienaars van woonstelle, huise en ander voorwerpe. Wetgewing wat die toepaslike tipe versameling in Rusland reguleer, dui daarop dat die getalle wat in die rekord van Rosreestr aangeteken is presies dieselfde sal wees as die markse. Maar so 'n norm is eers in 2015 bekendgestel. Voorheen is die eiendomsbelasting bereken op grond van sy voorraadwaarde, as 'n reël, 'n paar keer laer as die kadastrale waarde .

Die kadastrale waarde van die eiendom is 'n belangrike maatstaf wanneer die relevante voorwerpe verkoop word. Op watter manier word dit uitgespreek? Om 'n transaksie uit te voer vir die verkoop van 'n woonstel of huis, is dit nodig om 'n kadastrale paspoort van die eiendom uit te reik. Dit is hoogs wenslik dat hierdie dokument vars is. Die feit is dat kadastrale waarde 'n waarde is wat periodiek kan verander, gegrond op aanpassings in Rosreestr se rekords.

Spesifisiteit van die berekening van die belasting op grond van die kadastrale waarde

Ons gaan die basiese inligting oor die gemerkte belasting bestudeer, wat eienaars moet betaal aan die begroting. Hierbo het ons gesê dat sedert 2015 kadastrale waarde 'n markwaardasie van vaste eiendom is. Voordat die wetgewing vasgestel is, is die eiendomsbelasting bereken op grond van sy voorraadwaarde. Dit kan 'n paar keer laer wees as die kadastrale een. Daarom is aftrekkings van die orde van 0.1-0.3% daaruit, wat die burgers aan die begroting moes betaal, nie te sterk 'n finansiële las nie.

Die wetgewer het egter besluit dat die grondslag vir die berekening van die belasting nie voorraad moet wees nie, maar 'n kadastrale waarde. Wat is hierdie innovasie? In alle waarskynlikheid is die betrokke inisiatief deur die owerhede geïmplementeer om die inkomste uit die begroting te verhoog. Terselfdertyd is die formule vir die berekening van die belasting op grond van kadastrale waarde nog steeds anders as dié wat gebruik word vir voorraadaanwysers.

Daar is dus nie 'n proporsionele toename in die finansiële las op huiseienaars nie - ondanks die feit dat die basis vir die berekening van die belasting in die meeste gevalle verskeie kere toeneem. Dit is moontlik as gevolg van die statutêre belastingaftrekkings, gebaseer op die soort eiendomme en sy gebied, en tweedens omdat die oorgangstydperk tot en met 2019 in die Russiese Federasie van die ou stelsel van berekening van fooie tot 'n nuwe een vasgestel is by die bepaling van die waarde Werklike betalings aan die begroting kan gebruik word om die koëffisiënte te verminder.

Die betrokke belastingformule bestaan dus uit drie komponente:

- kadastrale waarde van die voorwerp, naby aan die mark;

- aftrekking bepaal op grond van die tipe vaste eiendom en sy gebied;

- verlaging van koëffisiënte.

Terselfdertyd, in absolute terme, is die belasting wat bepaal word op grond van die kadastrale waarde van vaste eiendom gewoonlik hoër as in die geval wanneer die grondslag vir die berekening van die fooi gebaseer is op voorraadaanwysers.

Hoe vind ek die kadastrale waarde van 'n eiendom?

Die kadastrale waarde van 'n woonstel is amptelike inligting wat deur Rosreestr aan burgers verskaf word. Daar is verskeie maniere waarop jy dit in hierdie afdeling kan kry. Die eerste opsie is om aanlyn hulpbronne beskikbaar te stel vir burgers op die agentskap se webwerf. Die tweede is om na die huidige kadastrale paspoort van die fasiliteit te kyk. Daar is 'n derde opsie. Dit behels die direkte aanspreek van Rosreestr se strukture wat in 'n bepaalde streek werk. Kom ons bestudeer die meganismes wat in meer besonderhede genoem word.

Werk met die webwerf van Rosreestr: 'n uittreksel uit die GKN

Eerstens kan dit gedoen word deur 'n uittreksel uit die GKN te bestel. Hoe om hierdie opsie te gebruik? Dit is nodig om na die hoofblad van die Rosreestr webwerf te gaan, gaan dan na die afdeling wat met dienste vir individue verband hou. Dan moet jy die diens "Verkry inligting van die GKN" kies. Daarna moet u die aanlynvorm invul en die toepaslike aansoek na die Kantoor stuur. As die dokument korrek gevul is, sal die stelsel, nadat dit gestuur is, 'n kontrole nommer uitreik. Dit moet aangeteken word - jy kan dit opspoor in watter stadium die aansoek is. Die relevante inligting van die Staatsbelastingkomitee, insluitende die kadastrale waarde van die voorwerp, moet die agentskap binne vyf dae na ontvangs van die dokumente aan die aansoeker voorsien.

Openbare kadastrale kaart

Tweedens kan die burger die nodige inligting ontvang deur die koppelvlak van die "Openbare kadastrale kaart" te gebruik, wat op die webwerf van Rosreestr aangebied word. Hoe moet ek die toepaslike diens gebruik? Die kadastrale waarde van vaste eiendom is 'n versameling inligting wat deur 'n spesiale nommer geïdentifiseer word.

'N Burger wat van plan is om die betrokke diens te gebruik, moet dit weet. Nadat u 'n aanlyn kaart oopgemaak het, moet u die kadastrale nommer in die toepaslike velde invul, waarna die stelsel die persoon inligting oor die eiendom van belang moet gee. Die inligting wat op die kaart vertoon word, kan egter nie as wettig beduidend beskou word nie. Dit is van 'n verwysings aard.

Online gids

Derdens kan u die aanlyndiens "Agtergrondinligting" op die webwerf van Rosreestr gebruik. As ons belangstel in die kadastrale waarde van die voorwerp, is dit ook 'n volkome aanvaarbare opsie om dit te verkry. Hierdie aanlyn diens kan gevind word in die afdeling "Elektroniese dienste". Soos met die gebruik van 'n kaart, is dit wenslik om die kadastrale nommer van die eiendom te ken. Dit mag egter blyk dat daar genoeg adres van die gebou sal wees.

Data uit die Data Stigting

Daar is nog 'n interessante variant van die gebruik van hulpbronne van die webwerf van Rosreestr. So, op die betrokke portaal is daar 'n diens waarmee u die inligting van belang van die Cadastre Valuation Data Foundation kan bekom. Inligting vloei daar as gevolg van optrede van streeks- of munisipale owerhede. Om hierdie diens te gebruik, moet u die "Individue" -afdeling invul en kies dan 'n opsie wat die wens gee om data van die Fonds te ontvang. In hierdie geval sal u ook 'n kadastrale nommer van die eiendom benodig. Die diens is gerieflik, want met sy hulp is dit moontlik om 'n verslag te genereer en te laai wat weerspieël hoe die kadastrale waarde van die gebou bepaal is. Dit is baie belangrike inligting vir baie burgers.

Vanlyn interaksie met Rosreestr

As die vereiste inligting op die webwerf van Rosreestr nie gevind kon word nie, of dit nie moontlik was om die gemerkte dienste te gebruik nie, is dit moontlik om by die departement aansoek te doen in die volgorde van die aanlyn versoek. Om dit te doen, moet u na die territoriale kantoor van Rosreestr of na die stad MFC - een wat bevoegd is om inligting uit die kadastrale register te verskaf. U kan ook per pos 'n toepaslike versoek aan die Kantoor stuur. Baie burgers glo dat dit meer gerieflik is om so 'n opsie, as kadastrale waarde, deur middel van offline te leer, dat dit die mees optimale variant van interaksie met Rosreestr is. Dit kan ook opgemerk word dat die dokumente wat ontvang word in die volgorde van die onbelemmerde interaksie van die eienaar van vaste eiendom met die kantoor, as 'n reël baie amptelik en van regsbetrokkenheid is.

Wanneer die getalle te groot is

Daar kan situasies wees wanneer die ooreenstemmende syfers, wat deur Rosreestr bepaal word met betrekking tot die eiendomsobjek, objektief hoër is as die markseienaars, waardeur die hoeveelheid belasting wat burgers betaal aan die begroting ook toeneem. Die wetgewing van die Russiese Federasie wat Rosreestr se waarderingsaktiwiteite reguleer, maak voorsiening vir die beskerming van die belange van eienaars in sulke gevalle.

Dus, 'n burger wat van mening is dat die kadastrale waarde van die plot wat deur Rosreestr bereken is, 'n aanduiding is wat nie die situasie in die mark objektief weerspieël nie, kan sy posisie in die hof of deur middel van interaksie met die departement binne die raamwerk van die wettige meganismes verdedig. Ten einde die figure wat deur Rosreestr gespesifiseer word uit te daag, moet 'n burger dokumentêre bewyse bring. Dit kan wees:

- handelinge wat die onbetroubaarheid van die inligting in die register bevestig;

- dokumente wat die markwaarde van die eiendom weerspieël;

- kundige menings oor die nakoming van die wet met meganismes vir die bepaling van die koste van behuising, wat deur 'n burger gebruik word.

Dit is raadsaam om samewerking met Rostraestre te begin oor die regstelling van data wat verband hou met kadastrale waardering, binne ses maande nadat die relevante inligting in die departement se rekords opgedateer is. As die koste verbonde aan die voorbereiding van die nodige dokumente wat daarop gemik is om die syfers van Rosreestr te weerlê, tasbaar vir die burger, is hy geregtig om by die hof aansoek te doen vir vergoeding van koste ten koste van die departement.