Die markwaarde van grond. Kadastrale en markwaarde

Kadastrale en markwaarde van die grond - twee konsepte wat belangrik om te weet om te fokus op die verkoop is. Die eerste tipe spreek die prys van grond regulasies, wat bereken word op grond van plek en kategorie land. Dit word gebruik as 'n reguleerder van die land verhoudings van die huurkontrak en verkope transaksies, sowel as vir die berekening van die bedrag van belasting wat betaal sou word om die toestand. Cadastre en land markwaarde is ten minste een keer beoordeel elke vyf jaar. Die data is verkry op grond van so 'n aanslag gemaak sal word in die staat Real Estate kadaster onderhou deur die Federale Diens vir die staat Registrasie, Cadastre en Kartografie.

Die verhouding van die konsepte

Met dien verstande nie net in die Russiese wetgewing die kadastrale waarde, maar ook regulerende, en die mark. Die standaard gebruik word in gevalle waar dit nie is vervaardig deur die definisie van die land. Dit word bereken in 'n aantal gevalle wat deur die wetgewing gestel: die ontvangs van die bank lenings onder die belofte van die land, die verlossing van munisipale en staat lande en in ander gevalle. Die berekening van die waarde van grond in hierdie geval is gewoonlik gedefinieer as 200 keer die land belastingkoers per vierkante meter van die grond gebied, word bereken op die basis van die teiken bestemming, hierdie in ag neem vermenigvuldig faktore nie in ag geneem word die belasting voordele.

Elke jaar, plaaslike owerhede het die waarde van grond erken deur regulatoriese, wat kan wissel binne 25%. Die markwaarde van grond is gewoonlik 25% hoër as die normatiewe. 'N Dokument wat dien as bewyslewering van die standaard prys vir 'n spesifieke gebied, kontak asseblief u stad of distrik komitee oor grondbestuur en land hulpbronne.

funksies

Die markwaarde van grond word gewoonlik bepaal na gelang van faktore soos vraag en aanbod mark op die grond van 'n sekere kategorie in 'n bepaalde streek by die huidige tyd. In grootte moet dit nie meer as die waarskynlike vlak van die koopprys van 'n soortgelyke area. Veranderende marktoestande en die doel site argitektuur kan 'n impak op die grootte het. Die markwaarde van grond is kenmerkend van die sekondêre mark, wat die herverkoop van grondgebiede in die besit van private eienaars gemaak. Primêre mark, wat verlossing van munisipale en staatsgrond aan private besit uitgevoer word, beveel die gebruik van standaard koste. Al hierdie spesie dalk 'n paar verskille. In die kadastrale en normatiewe waarde waargeneem ooreenkoms met inventaris koste, en in die mark - met die tradisionele vraag en aanbod.

Die evalueringsproses

Die markwaarde van grond uit ten einde die werklike prys van die voorwerp weet gedra. Gewoonlik die prys is gevorm op die basis van die territoriale ligging van die plot, die mark situasie, die dinamika van vraag en aanbod, sowel as die situasie in die ekonomie ten tyde van die transaksie. Te danke aan die uitvoering van omvattende definisie van al hierdie faktore, kan jy die waarde van die land te bereken, omdat die waardasie maatskappy die mees relevante data wat nuttig kan wees vir 'n objektiewe beoordeling saam sal bring.

Die behoefte aan waardering aktiwiteit

Tipies, omskakeling na 'n gespesialiseerde maatskappy vir assessering is dit raadsaam in baie gevalle, waaronder uitgelig:

- die behoefte om voorraadwaardasie;

- indien die terrein sal na verwagting koop van die eiendom staat;

- Indien nodig, skryf in die handves hoofstad van die bydrae maatskappy;

- in die geval van 'n verband of retensiereg;

- om die verkoopprys van die grond plot, indien nodig te bepaal;

- berekening van die bedrag van belasting betaalbaar op die skenking.

verdeling van die eiendom

Die markwaarde van grond is nodig vir die verdeling van die eiendom. Dit word gewoonlik toegeskryf word aan die natuurlike en regspersone. As ons praat oor individue, is die evalueringsproses hardloop in 'n egskeiding en die egpaar is bereken met inagneming van die strukture geleë op die terrein. In die geval van regspersone van land evaluering bestaan uit isoleer en die skatte van die aandeel van elke aandeelhouer of mede-eienaar van die maatskappy met wetlike status. Dikwels gepaard met 'n verdeling van die eiendom litigasie in die hof, as gevolg van wat die markwaarde van die land kan herhaaldelik bepaal.

Wanneer jy aansluit by die nalatenskap van 'n paar opvolgers het ook 'n volledige evaluering van grond erwe. As een van die partye nie saamstem met die resultate van die ondersoek, is die saak na die hof verwys.

Die bepaling van die koste van die huur

Hierdie tipe assessering kan dikwels nuttig wees. In hierdie situasie, die berekening van die waarde van die land die basis van 'n verskil tussen die werklike waarde van die mark en gekataliseer die huur-tarief vir die grondgebied van hierdie tipe. Koste van die huurkontrak regte is direk afhanklik van die huurder van die magte en koste van die huurkontrak regte, die regte om die waarde voorwerp aan derde partye, sowel as die teiken bestemming land.

Die markwaarde van grond is direk afhanklik van faktore soos: die plek van die gebiede; toegang vir voertuie; beskikbaarheid van kommunikasie, sowel as hul kwalitatiewe en kwantitatiewe samestelling. Daarbenewens het die behoefte om in ag te neem die data van geodetiese en geotegniese studies, wat is redelik hoë waarde, veral in die beplanning van die bouwerk op die terrein.

'N Spesifieke datum

Sedert die land mark word gekenmerk deur konstante verandering in pryse, is 'n aanslag wat nodig is om te maak as van 'n sekere datum. Wissel die markwaarde van grond en afhangende van die doel van sekuriteite, dit wil sê die toegelate gebruik geval. Beoogde doel behels die mees doeltreffende of waarskynlike beskikking area. Al hierdie dinge is wat gebruik word om die koste van die verkryging van grond te bepaal. In hierdie geval, is die assessering verdeel in afsonderlike gebiede, verskil in vorm en aard van die land.

Metodes van assessering

So, voordat jy bepaal die waarde van die grond wat nodig is om antwoorde op 'n paar vrae te verskaf:

- 'n land bedoel is, asook hoe dit gegee toegelate gebruik;

- wat in die onmiddellike omgewing van die gebied wat hulle is die oorheersende metodes en grondgebruik;

- wat in die land veranderinge in die mark kom;

- watter tipe grondgebruik sal na verwagting op hierdie tyd.

Die markwaarde van grond gedoen word op die basis van spesifieke inligting. Dit vereis gewoonlik: bepaal die doelwitte van die evaluering; stel 'n spesifieke datum vir die berekening; om die besonderhede van die kliënt weet; het dokumente wat dien as 'n bewys van die reg om die grondgebied van die eienaar van die webwerf, kan dit 'n huurder of eienaar wees.

moet ook weet:

- die doel van die vasgestelde areas;

- die toegelate gebruik van die land;

- die tipe gebruik vir die oomblik;

- die beraamde posisie van die voorwerp in territoriale terme, dit wil sê, sy toeganklikheid en die onmiddellike omgewing;

- die belangrikste metodes van grondgebruik in die onmiddellike omgewing.

Daarbenewens moet jy teenwoordig wees:

- die grondplan van die terrein;

- inligting oor die konsolidasie van die territoriale grense;

- inligting oor die teenwoordigheid van 'n paar verbeterings, soos geboue, fasiliteite, kommunikasie, gestasioneer op die gebied van die webwerf, sowel as inligting oor hulle;

- besonderhede van beswarings in die vorm van geboue en kommunikasie fasiliteite, geleë op die grondgebied van die terrein, met besonderhede oor inligting oor hulle.

Die markwaarde van grond word bereken met inagneming van die talle nuanses. Wanneer die uitvoering van 'n akkurate assessering onder leiding van ervare professionele kan veilig te implementeer met die grond enige finansiële transaksie.

Faktore wat die evaluering beïnvloed

Verskillende tipes grond geraak word deur dieselfde faktore wanneer dit kom by hul evaluering: plek, eksterne faktore, marktoestande, doel en waarskynlikheid van veranderinge, moontlik wins uit die gebruik daarvan. Dit het 'n waarde van die geskatte waarde van die laasgenoemde.

Die markwaarde van die land plot is uitgevoer deur 'n sekere datum gedra. Met verloop van tyd, kan hierdie syfer te verander. Dit word aanbeveel om te bepaal op die basis van die mees doeltreffende gebruik. Dit is, kundiges in navorsing, die aanname van die rasionaliteit van die gebruik van hierdie fasiliteit in ooreenstemming met die wet, sowel as die finansiële en fisiese realiteite. Dit blyk dat die assessering van die gemiddelde waarde en die maksimum nie word bereken. Soms kan dit voorwaardelik wees, maar 'n redelike verdeling van die voorwerp in 'n aantal dele, wat gekenmerk word deur verskillende tipes, vorms, en ander funksies. Dikwels navorsingsresultate verskil van verwagte gevolg van die feit dat die huidige tipe gebruik is nie dieselfde as effektief as moontlik. Met hierdie konsep word benodig om te verstaan.

Maksimalisering van die gebruik van

In die geval waar die bepaling gemaak word van die markwaarde van die land, is dit nodig om in ag te neem die volgende faktore:

- beoogde gebruik, sowel as die teenwoordigheid van 'n sekere tipe gebruik permitte;

- gebruik van die perseel in die feit;

- die voorkeur tipe grondgebruik in hierdie distrik;

- voorspellings oor die prys veranderinge op hierdie terreine.

bevindings

Die assessering in ag neem die gemiddelde koste gebiede in die studie area, die beskikbaarheid van vervoer netwerke, die afwesigheid of teenwoordigheid van geboue, nut netwerke op grond, omgewingstoestande, die afgesonderdheid van die infrastruktuur, sowel as ander. Vir landbougrond is nodig om die werklike oes-opbrengste, produksiekoste, koste van verkope produk in die streek, sowel as 'n aantal ewe belangrike faktore te evalueer. Net so, geëvalueer, en ander vorme van grond.