In watter jaar was die Russiese vastgoedmarkt gevorm? Struktuur en funksie van die eiendomsmark

Die eiendomsmark in Rusland is een van die grootste segmente van die nasionale ekonomie. Maar sy ontwikkeling is afhanklik van die stand van sake in ander belangrike sektore van die ekonomie. Russiese vastgoedmarkt is vatbaar vir krisisse, om die makro-ekonomiese situasie. Hoe hierdie verhouding kan teruggevoer word na die verskillende stadiums van die ontwikkeling daarvan? Wat is die belangrikste tydperke van die vorming en groei van die Russiese vastgoedmarkt?

Die vastgoedmarkt van Rusland: struktuur

transaksies met residensiële fasiliteite en verhoudings, die onderwerp van wat - - met inagneming van die basiese stadiums van ontwikkeling van die mark en die vestiging van Real Estate in Rusland, sal dit nuttig wees om dit te ondersoek van die punt van die lig van die funksionering van twee heeltemal verskillende segmente word die koop en verkoop en kommersiële eiendom te huur.

Dit kan in ag geneem word dat beide die omvang van die gemerk n aantal belangrike funksies vir die nasionale ekonomie van die Russiese Federasie:

- vraag in die krediet mark te stimuleer;

- moedig voorstelle oor die konstruksie mark;

- die stimulering van die groei van die geldvoorraad in 'n baie ander sakesegmente - in die gebied van Real Estate raadgewende, konstruksiemateriaal, verf, lakken, afwerkings, agtergrond;

- die oplossing van dringende sosiale probleme wat verband hou met die voorsiening van behuising vir die burgers;

So, die eiendomsmark - een van die belangrikste drywers van groei van die ekonomie as 'n geheel. Laat ons nou kyk hoe dit gevorm en die belangrikste segmente ontwikkel.

Residensiële eiendomsmark van Rusland: die eerste jaar van ontwikkeling

In watter jaar eiendom gevorm die Russiese mark in die gebied van transaksies met residensiële fasiliteite? Op hierdie stadium is daar verskeie standpunte.

Volgens baie navorsers, die residensiële eiendomsmark in die onderskeie segment begin vorm aanneem in 1990 - op die feit van die publikasie van die wet "Op eiendom", wat die instelling van private eiendom in die USSR goedgekeur - die eerste keer in 'n lang tyd. Voor dit, in die Sowjet-Unie of 'n ander eiendom, insluitend woonstelle, is in die persoonlike besit van burgers. Maar nie in private eiendom - is hoofsaaklik verband hou met die kapitalistiese stelsel, wat ideologies gekant teen die sosialistiese beginsels van die betrokke instelling in die USSR.

Sodra die wet "Op eiendom" is tot die beskikking van die Sowjet-burgers aangeneem was huise en woonstelle, wat teen die tyd dat hulle in die orde van bestaande lenings formate word verkry. Ek moet sê, hierdie lenings is baie ver van die gewone vandag inwoner van die verband programme, maar tot 'n mate soortgelyk aan hulle. Die eienaars was ook in staat om hul eiendom op die mark te verkoop.

privatisering faktor

Op sy beurt het in 1992 begin met 'n grootskaalse privatisering van die woonstelle, deur die tyd van die staat ontvang. Dit voorafbepaalde die vorming van die mark van groot volumes van die voorstel, en as gevolg van die feit dat die vrye lewering van behuising van die staat is verminder tot 'n minimum (behalwe in die raamwerk van verskeie maatskaplike programme), was daar ook 'n vraag na Real Estate.

As ons praat oor wanneer daar was Russiese vastgoedmarkt, dan kan jy fokus op presies dieselfde tydens die begin van die privatisering van openbare behuising. Dit wil sê, dit is 1992. Maar sommige kenners glo dat die Russiese vastgoedmarkt is gestig in 1991, net na die wet "Op Eiendom" ten volle verdien en die eerste kommersiële transaksie van die verkoop en aankoop van behuising onderneem is. Maar as gevolg van die relatief klein bedrag van vraag en aanbod is die meganismes wat die mark voor gekenmerk, kan hulle nie beskou word as ten volle mark. Slegs met die begin van die privatisering van die begin vorm.

So, die stadiums van vorming van die Russiese vastgoedmarkt, wanneer dit kom by die residensiële segment, die wettige toe sedert 1992. Nog 'n ding is dat die onderskeie sfere van kommersiële verhoudings impliseer die bestaan van nie net die instelling van private eiendom nie, maar ook 'n groot aantal van wetlike en finansiële meganismes waardeur die transaksies op die aankoop en verkoop van die woonstelle uit kon word. Oorweeg hierdie aspek in meer detail.

Wanneer ons gevorm die wetlike meganismes Russiese vastgoedmarkt?

So, wat vanjaar gestig is die Russiese vastgoedmarkt, wanneer dit kom by die residensiële segment, weet ons nou - in 1992. Dit is egter in sy oorspronklike vorm te funksioneer binne die raamwerk van uitgediende, grootliks te danke aan 'n ander sosialistiese tydperk van wetlike meganismes. Nodeloos om te sê - selfs die Grondwet van die staat op daardie tydstip was afwesig. Maar dit verskyn in 1993. Dit is later aangeneem en in werking gestel die wette van die staat registrasie van regte tot vaste eiendom - in 1997, op die verband - in 1998.

Regs- en finansiële instellings: impak op markontwikkeling

Dus, ten spyte van die feit dat die Russiese vastgoedmarkt is gestig in 1992, dit het tyd vir die verkryging van die betrokke meganismes van legitimasie van transaksies op die aankoop en verkoop asook uitleen.

Eintlik is die feit dat by die wetgewende vlak verband programme, voorbestemde begin van die vorming van 'n nuwe fase van ontwikkeling van die huismark in Rusland goedgekeur gekenmerk deur stabiele groei in die vraag, en as gevolg daarvan, Real Estate pryse. Met betrekking tot periodisering - dit stem ooreen met 2000 jaar voor die 2008-2009 krisis jaar.

Oorweeg die spesifieke besonderhede.

Residensiële eiendomsmark van Rusland: vanaf die begin van die 2000's tot die 2008-2009 krisis

Die belangrikste faktore van die ontwikkeling van die Russiese vastgoedmarkt gedurende die betrokke tydperk begin, so die verband programme (veral intense vraag na hulle was in die middel van die 2000s), die verhoging van salarisse van die burgers, asook konsekwent hoë aanvraag vir behuising. As gevolg hiervan, pryse vir woonstelle in die 2000's, het vinnig gegroei. Faktor in hul daling kan 'n krisis in die ekonomie, wat die verband mark verlangsaming en 'n afname in die vraag behuising sou bepaal as gevolg van groei stadiger loon geword.

Soortgelyke omstandighede ontstaan in die herfs van 2008, toe weens negatiewe globale mark aanwysers finansiële probleme in die Russiese ekonomie. Inkomste van die Russiese burgers in die tydperk tot ongeveer 2010 opgehou het om te groei, ten minste in dié tariewe wat voor die krisis van die herfs 2008 is waargeneem. Banke het strenger geword kredietwaardigheid van die verband leners te evalueer, en daarom is die tempo van behuising lenings gedaal.

As gevolg hiervan, tydens die krisis van 2008-2009, eiendomspryse in Rusland aansienlik gedaal. Maar as die stabilisering van die makro-ekonomiese situasie in Rusland weer begin vorm die groei van inkomste van burgers te neem, banke weer energieke in die deel van huislenings, en die Russiese vastgoedmarkt, die vestiging van wat reeds plaasgevind het, het dit 'n nuwe fase van ontwikkeling betree. Verken sy funksies.

Residensiële eiendomsmark van Rusland: 2010-2014 krisis

Teen die agtergrond van 'n beduidende toename in verbandlenings koers, weer begin die voortsetting van 'n hoë aanvraag gedurende hierdie tydperk in die Russiese Federasie om vinnig te groei in die prys van eiendom. Maar hierdie tendens, sê ontleders, was nie kenmerkend vir alle Russiese streke. In die besonder, in die grootste stede van Rusland, veral in Moskou, St Petersburg, die groei in huispryse is nie so uitgespreek in relatiewe terme. Dit ontleders hoofsaaklik toegeskryf word aan die mark versadigingspunt. Ten spyte van die feit dat die grootste stede van die Russiese Federasie aantreklik bly vir die skuif, die mark ontwikkeling van behuising konstruksie in Moskou en St Petersburg, tot 'n mate geneutraliseer die hoë vraag na Real Estate.

'N Nuwe krisis en die eiendomsmark

In elk geval, in baie ander stede van die Russiese Federasie in verband met die gebrek aan voorraad in die eiendomsbedryf pryse gestyg geleidelik. Faktor in hul stadige, weer, kan 'n krisis in die ekonomie wees. Diegene weens die komplikasies van die buitelandse situasie, vermindering in die koste van olie en 'n paar van die strukturele probleme in die nasionale ekonomie van die Russiese Federasie na vore gekom in 2014.

Inkomste van die bevolking groei weer toegeneem. Veral negatiewe nuwe krisis geraak die banksektor - die Sentrale Bank is gedwing om die herfinancieringsrente te verhoog, en kommersiële instellings leen, op sy beurt, strenger uitleen toestande. Die gevolg is dat die verband mark aansienlik vertraag. Hierdie faktore bepaal die nuwe resessie in die huismark in die Russiese Federasie.

Wat is die vooruitsigte wag vir hierdie area van eiendom-reg Aangeleenthede in verband met die huidige ekonomiese situasie?

Residensiële eiendomsmark van Rusland: Vooruitsigte

Ons ondersoek die fases van ontwikkeling van die Russiese vastgoedmarkt dui daarop dat die krisis is niks nuuts vir die onderskeie segment. Tydens die resessie 2008-2009 is waargeneem 'n daling in huispryse, soos in die krisis van 2014, afgeneem dinamika van verbandlenings. Maar so gou as die situasie in die ekonomie is die verbetering van - is aangepas op dieselfde tyd die situasie in die residensiële Real Estate segment - te danke aan die volgehoue hoë vraag na huisvesting.

In afwagting van die regering se optrede

Get out van die 2008-2009 krisis, is die Russiese ekonomie aangehelp deur hoë oliepryse, begin in 2011, in die orde van $ 100 per vat. Dit sal terugkeer na hulle op 'n tyd wanneer "swart goud" is 'n paar keer goedkoper werd - 'n groot vraag. As dit so is, is dit waarskynlik dat die werk moes reeds een keer die werklike bestuurder van die Russiese ekonomie. Indien nie - jy sal waarskynlik moet wag tot die begin funksie geneem deur die regering van die Russiese Federasie om die situasie in die nasionale ekonomie van die program te stabiliseer om die vervanging van olie-inkomste te verseker.

Gevolglik sal die situasie op die residensiële eiendomsmark afhang van hoe suksesvol sal die staat se beleid op die gebied van aanpassing van die Russiese ekonomie aan die nuwe omstandighede wat heers op die wêreld mark.

Kommersiële eiendomsmark in Rusland: vorming en ontwikkeling

Sodat ons uitgepluis het wat vanjaar gestig is die Russiese vastgoedmarkt en hoe om te ontwikkel - in die residensiële segment. Laat ons nou die besonderhede van die ander terreine, naamlik, die kommersiële Real Estate ondersoek. Die transaksie van die verkoop en aankoop en huur word in verband gedoen om sulke fasiliteite soos kantoorgeboue, winkelsentrums, hotelle, pakhuise, motorhuise, industriële fasiliteite, stadions.

Het jy beduidende privatisering in die besigheid te vind?

Aan die begin van hierdie artikel, het ons vasgestel dat gestig in 1992 in die residensiële segment van die Russiese vastgoedmarkt - wanneer privatisering begin. Soos vir kommersiële eiendom, dan so 'n mark verskynsels in die betrokke veld toe die eiendom staat gratis geslaag om private eienaars, op groot skaal is nie waargeneem word. Daarom is die privatisering van private winsgewende fasiliteite, al plaasgevind het in die Russiese Federasie, kan nie as 'n kragtige groei bestuurder vir die segment wees, soos in die geval met residensiële Real Estate.

Daarom kan ons aflei dat in die kommersiële segment van die Russiese vastgoedmarkt is gestig in die jaar as die tyd is 1991, volgens die wet "op private eiendom" begin om op te tree. Verdere bestuurders van sy groei was, weer, die ontwikkeling van 'n lening programme, maar aangepas is om die kommersiële gebied, sowel as intensiewe ontwikkeling van die Russiese ekonomie, veral in die vroeë 2000's.

Die ekonomiese faktor is universeel vir alle segmente

Soos in die geval met die residensiële segment, die kommersiële eiendomsmark was sensitief vir die krisis van 2008-2009. As dit 'n nadelige uitwerking op die resessie in 2014 en 2015. Daarom is die vooruitsigte vir verdere ontwikkeling van hierdie sektor van die nasionale ekonomie is ook afhanklik van makro-ekonomiese tendense.

Maar, in teenstelling met die burgers wat die grootste kopers en verkopers in die eiendomsmark, die relevante rolspelers in die kommersiële segment - maatskappye kan hê op die ekonomiese prosesse in die land meer beduidende impak. So, die implementering van die regering programme wat gemik is op die modernisering van die ekonomie, hang grootliks af van die intensiteit van die kommersiële aktiwiteit van private ondernemings.

Daarom is die vermoë om 'n baie besigheid doen om te verseker dat die situasie in die nasionale ekonomie van die Russiese Federasie het meer positiewe tendens. As 'n gevolg - tot die verdere ontwikkeling van kommersiële eiendomsmark te stimuleer.

opsomming

So, het ons vasgestel dat, in watter jaar eiendom gevorm die Russiese mark in die residensiële en kommersiële segmente, geïdentifiseer die belangrikste stadiums van die ontwikkeling daarvan. Die belangrikste faktore wat die situasie in die betrokke gebied van die nasionale ekonomie is hoofsaaklik 'n makro-ekonomiese karakter. As die ekonomiese situasie van die land word gekenmerk deur 'n oorheersing van positiewe tendense - is die eiendomsmark in beide segmente aktief die ontwikkeling van.

Soos vir die funksies van die ontwikkeling op die gebied van residensiële en kommersiële - jy in die eerste plek kan in ag geneem word dat die Russiese vastgoedmarkt is gevorm onder spesiale voorwaardes van oorgang van 'n sosialistiese ekonomie tot 'n kapitalistiese model. Wat nodig is vir die normale funksionering van die regs-en finansiële instellings sal nie onmiddellik verskyn.

Maar in die moderne vorm van mark Russiese Real Estate is ontwikkel op dieselfde beginsels wat algemeen in die meeste kapitalistiese lande. Vorming van pryse op dit is te danke aan die doel van vraag en aanbod. Dit verklaar die afhanklikheid van die ontwikkeling van die situasie van die ekonomie as 'n geheel. As daar is effektiewe vraag, dan is die dinamika van die mark sal positief wees.