Beraamde koste - wat is dit?

Vir elke stadium van konstruksie werk bereken deur die belegging projek. Dit beskryf in detail al die nodige boumateriaal vir die konstruksie, bedryf en faktuur. Hierdie gedetailleerde berekening het sy eie naam - die beraamde koste van die konstruksie.

definisie

Die beraamde koste - is die bedrag van die fondse wat benodig word vir die konstruksie van die gebou. Dit sluit in die koste van die finansiering van die konstruksie, die betaling van kontrakwerk, die koste van die aankoop van die toerusting, aflewering en installering. Gebaseer op skattings gegenereer verslagdoening en evaluering aktiwiteite van konstruksie organisasies.

Die beraamde koste - is die basis vir die berekening van die boekwaarde van die opdrag fasiliteite. Dit word bereken op die basis van:

1. Werksdokumente, tekeninge, rekeninge van konstruksie, die konstruksie van prioriteit, die verduidelikende nota aan die materiaal.
2. Huidige regulasies, verkooppryse van toerusting en voorraad.
3. Besluite van die staat liggame van die onderskeie gebou.

berekeningsmetodes

Bepaling van die beraamde koste van die hulpbron is uitgevoer, 'n indeks of 'n basis-indeks metode. In die eerste geval gedoen het berekening van die verhouding van die huidige pryse vir hulpbronne met die regulasies van hul uitgawes. Terselfdertyd het die indeks metode behels die gekombineerde berekening. Hulpbronne waarvoor daar markpryse, is teen die geweegde gemiddelde prys aanvaar. Vir alle ander materiaal gestel indeks van die beraamde koste van die kontrakteur. Indien nie beskikbaar, die faktore goedgekeur moet word deur die staat owerhede. Indekse omskakeling waarde skat is elke kwartaal opgedateer. 'N Basiese metode behels die ondersoek na die haalbaarheid van 'n indeks van koste-elemente te bereken.

struktuur

Die beraamde koste van die konstruksie is gevorm uit die koste van:

• konstruksie van geboue;
• aankoop en installering van toerusting;
• ander koste.

Oorweeg elk van die elemente in meer detail. Konstruksiewerk insluit siviele werke (klip, aarde, gips) op die konstruksie van die gebou en die installasie van strukture. Hier ook interne en eksterne ingenieursdienste reëling (loodgieter, ventilasie en sanitasie en ander.).

Die tweede groep sluit in die installering van toerusting, verband tegnologie bedrading, kragbron. Die beraamde koste van die konstruksie en installering werk sluit in die aankoop en vervoer koste van materiaal, mark-up van die departement verskaf, bereken teen basiese pryse. Die groep van ander uitgawes sluit in die koste van ontwerp, opleiding, instandhouding van die konstruksie span, die organisasie en gedrag van ambagte en ander.

tipes skattings

Die totale koste van die werk is gevorm uit plaaslike begrotings, kos fasiliteite, individuele werke, opsomming berekeninge. Plaaslike skattings - is die oorspronklike dokument, wat op grond van die werking obscheploschadochnye volumes in die tekeninge geregistreer. Dit sluit in direkte, oorhoofse en beplanning koste.

Berekening van die voorwerpe is gegenereer op grond van die plaaslike. Dit sluit faktore soos die bedrag van lone, die koste van die operasie van masjinerie, toerusting en konstruksie koste, vervoerkoste, oorhoofse koste. Al is dit net 'n tipe van werk, die behoefte aan 'n gedetailleerde kosteberaming is nie beskikbaar nie.

Voorwerp skattings sluit gekonsolideer verslae oor die voorbereiding van die konstruksieterrein, personeel, basiese geriewe, geboue, hulp, diens fasiliteite, energie fasiliteite; fasiliteite van water, hitte en gas voorsien, riool; landscaping; tegniese toesig by die voorwerp; ander werke. 'N Afsonderlike lyn uitset die bedrag van onvoorsiene uitgawes. Die berekening van die beraamde waarde op grond van hierdie berekeninge.

finansiële aanwysers

Die verandering van die beraamde koste kan toegeskryf word aan die onvoorsiene uitgawes en om die verandering in pryse vir hulpbronne. Daarom, by die ontwerp stadium bereken die totale vereiste belegging: Q = Ref + + Ssmr Sob + Verw.

In hierdie formule, Ref - 'n berekening van ontwerp en opname werk, Ssmr - die prys van bou-en konstruksiebedryf werk, snik - skattings vir die installering van toerusting, verwysing - die bedrag van ander uitgawes. So het die koste word bepaal deur die konstruksie van die gebou.

Die deelname van die konstruksie maatskappye weerspieël Ssmr faktor. Dit is gebaseer op die algemene formule vir die prys: Ssmr = Koste van werke + Wins = Materials + Salaris + Waardevermindering + Wins toerusting

tipes pryse

Die beraamde koste - is die beplande koste. Dit word bereken op die basis van die indekse, deur kategorie of deur die aankoop pryse vervaardigers. produkpryse gevorm afhangende van die plek waar die goedere is ten tyde van sy dienslewering aan die verbruiker:

• pakhuis verskaffer;
• voertuig (FCS);
• Vertrek stasie (SVR);
• bestemming stasie (BCH);
• on-site stoor;
• konstruksie site.

Elkeen van hierdie spesies sluit in die koste van die vorige spesie, sowel as bykomende koste-items. Die prys van pakhuis die verskaffer se sluit die koste van die vervaardiging en materiale stoor. FCS rekening hou met die koste van die laai van die materiaal in 'n vragmotor, VSO - voer wa, BCH - aflewering van materiaal om die pier. Die laaste twee tipes pryse impliseer besteding van fondse vir die vervoer van grondstowwe na die pakhuis op die perseel of konstruksie site.

berekening van prys

Die prys is ingestel per eenheid van rou materiaal. Dit word bereken deur die formule: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Hier OP - is die groothandelprys van materiale, T - verpakking koste, SC - bemarking marges, TM - doeaneregte, TP - die koste van vervoer, C - stoor koste.

Groothandel pryse van grondstowwe en houers is geneem uit versamelings of volledige lys van vervaardigers. Bemarking marges in ag geneem word as 'n persentasie van die prys. gestuur koste in ag geneem word met 'n bruto massa. stoor koste volgende standaarde: Konstruksie Products - 2%, metaal strukture - 0.75%, toerusting - 1,2%.

Geskatte pryse vir die vervoer van goedere word aangebied in dieselfde versameling. Dit bestaan uit twee dele: 'n spoor, pad en die see vervoer. Elkeen van hulle, op sy beurt, bevat tariewe vir die laai en los van die goedere, afhangende van die tipe van verpakking en vervoer. Herberekening beraamde koste van die vervoerkoste (per 1 ton) is uitgevoer op so 'n algoritme:

1. Dit bepaal die tipe van die verkoopprys van die versameling.
2. Spesifiseer vervoermiddel.
3. As dit w / d vervoer, dit is vasbeslote om die vorm te stuur, spesifiseer die koers, die koers van die laai.
4. Die berekende bedrag word vermenigvuldig met die oorgang koëffisiënt om 'n netto gewig, bruto massa.
5. Op pad verklaar vervoer tarief klas vrag en toelaes.
6. Bereken korreksie faktor vir hantering.
7. Word bepaal deur die koste van vervoer.
8. Bereken die totale koste van 1 ton.

Ingevoerde materiaal is verdeel in (sement, metaal, pype, glas en so aan. N.) en plaaslike (stene, beton strukture, oplossings, rommel al.). Gestuur koste van die eerste groep van produkte is hoër as die tweede.

arbeidskoste

Die beraamde koste - kos nie net die koste van materiaal, maar ook menslike hulpbronne. Salaris bepaal van die tarief-kwalifikasie verwysing. Dit bied 'n koers van ontslag. Toelaes vir werk in moeilike en gevaarlike omstandighede is van 12% tot 24%. Die algoritme vir die berekening van die arbeidskoste uitgawes is soos volg:

1. Hulpbron metode: salaris = (Werklike s / n vgl massas ..) / (Gemiddelde Hoeveelheid maande uur.).
2. Teen 'n beraamde waarde van: 3arplata = (C + M) ∙ I. Hier C en M - die bedrag van die uitgawes op die projek vir die betaling van konstruksiewerkers en masjien operateurs, en - die indeks van vlak van uitgawes.
3. Rasperedelenie koste: Salaris = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / aantal ure van die operasie). In hierdie formule T - tariewe van die 1ste graad, K - - tarief koëffisiënt Kd - arbeidskoste om 'n spesifieke taak, 'n C1 voer bybetalings koëffisiënt Kr - plaaslike koëffisiënt Kn - premie koers, P - ander betalings ten koste van salaris.

In so 'n volgorde bepaal deur arbeidskoste.