Belangstelling houers - wat is dit? Hoe om te verhoed dat bedrieg beleggers

'N Golf van bankrotskappe van konstruksie maatskappye het die eiendomsbedryf beleggers, wat gedroom van hul eie nuwe huise getref. Elke belangstelling houers - dit is die beseerde party, wat nie net geld verloor, maar vir 'n lang tyd geskei van haar begeerte na 'n nuwe woonstel te gaan. Hoe om nie te val in die strik van valse beloftes van ontwikkelaars? Kom ons probeer om die basiese reëls te formuleer om saam met verteenwoordigers van die konstruksie maatskappye.

Wie is die eiendomsbedryf beleggers

In die eerste plek laat ons verstaan die terminologie. Ontwikkelaars - 'n konstruksie maatskappy en hul verteenwoordigers, die aanbied van 'n woonstel te koop in 'n onvoltooide residensiële gebou. As 'n algemene reël, woonstelle in hierdie stadium is relatief goedkoop, maar in sulke behuising aan te gaan kan nie wees nie. Ontwikkelaars het die reg om 'n woonstel in die implementering bied op enige stadium van konstruksie.

Belangstelling houers - daardie persoon daarop geregtig is om 'n deel (deel) huis in aanbou, is gewoonlik beperk leefruimte, waarop hy gaan vestig nadat jy die gebou in werking. Beide kante - en die ontwikkelaar, en ekwiteithouers - is geïnteresseerd in die bou van residensiële geboue. Toe laasgenoemde sal in staat wees om te skuif na 'n woonstel, en die ontwikkelaar - die geld te kry.

Die basiese dokument van belang houers

Die eerste stap is om te kyk of die konstruksie maatskappy wat binne die 214-FZ. Dit is hierdie federale wet vorm 'n verhouding "belangstelling houers-bouer" en verduidelik die korrekte prosedure van interaksie van diegene wat wil 'n woonstel te koop, en diegene wat dit nodig het om te bou.

Die kontrak van deelname in aandele-konstruksie (DDU) - 'n dokument wat onderteken moet word en die ontwikkelaar, en ekwiteithouers. Hierdie reël is vervat in die wet en bindend. Dit laat die telers toekoms kopers van die woonstelle op 'n terugbetaling verwag in die geval van bankrotskap van 'n konstruksie maatskappy. Real Estate beleggers nodig om duidelik te onthou dat net DDU is die borg en in die hof aanvaar word. Hoekom het die ontwikkelaars is in geen haas om die telers te reik, en bied 'n heel ander dokumente te teken?

Voorlopige ooreenkoms: misleiding vir rente houers

'N Eenvoudige en betroubare manier om die toekoms huurder kul - om hom nie aan te bied om die kontrak van 'n gesamentlike konstruksie teken, en "amper dieselfde" dokument na bewering waarborg nakoming van al die regte van die toekoms huurder. Hierdie dokument kan verskillende name het. Die mees algemene name - "voorlopige ooreenkoms". Die essensie van hierdie vraestel is soos volg.

Die voorlopige kontrak aanbod tot die gevolgtrekking tydens die konstruksie, en belowe 'n volwaardige vennootskap. Dit word verstaan dat die koopooreenkoms eers na die einde konstruksie van nuwe huise en die residensiële fasiliteit sal opdrag gegee word onderteken met rente-houers.

Maar as 'n reël, prokureurs is nie in die voorlopige kontrak is geen aanduiding van 'n beskerming mede-belegger. Hierdie dokumente is nêrens geregistreer is, en kan eensydig verbreek. Voorlopige ooreenkoms maak nie voorsiening vir enige finansiële transaksies - al onderlinge ooreenkoms reguleer die aandele. die wat bestaan in die wet op gesamentlike konstruksie waarborge - As gevolg hiervan, het die misleide beleggers nie die belangrikste ding ontvang. 'N Persoon wat die geld belê:

• nie verseker deur enige dubbel verkope van dieselfde behuising;
• Dit het nie 'n kans om 'n klagte oor die gehalte en tydsberekening van konstruksie te maak;
• Dit het geen wettige metodes druk op die ontwikkelaar.

Verder, prokureurs waarsku voorlopige ooreenkomste kan erken skyn transaksie.

Die promesse skema

Wanneer die wetsontwerp skema van belegger moet die kliënt in twee kontrakte te betree - voorlopige verkoop en koop promesses. Met die eerste oogopslag, dit is 'n wissel is 'n waarborg van 'n betroubare verhoudings, en op die betaling dokument sal gemaak vestig die hoof kontrak. Maar die wetsontwerp sal nie deur die hof aanvaar word as 'n waarborg: die ontwikkelaar het die volste reg om te weier belangstelling houers LCD aan die hoof kontrak te teken, om terug te keer die geld onder die wetsontwerp, en verkoop die woonstel na 'n ander persoon.

Wat om te sien in die ontwerp dokumente?

Voordat jy koop 'n woonstel in 'n nuwe gebou, moet jy seker maak dat die ontwikkelaar 'n gebou permit en 'n geldige beleid van aanspreeklikheid versekering ontvang het. So 'n beleid kan 'n bankwaarborg of 'n volledige kontrak met die versekeraar wees.

As die ontwikkelaar bied in die telers te gaan, moet jy seker maak dat die media of die Internet is van stapel gestuur deur die ontwerp dokumentasie vir toekomstige ontwikkeling. Onthul planne vir 'n ontwikkelaar is verplig om tot 14 dae voor die ondertekening van die eerste kontrak DDU. Check die geldigheid van die konstruksie kan slegs 'n prokureur te wees. Daarom is dit nuttig om te vra vir die kontrak vorm, statutêre, permitte, projek dokumentasie en gaan die vraestelle van 'n gekwalifiseerde prokureur.

Die volgende stap in die analise van die betroubaarheid van die ontwikkelaar - die studie van die openbare mening. Dit is die beste om die aanslag van die konstruksie maatskappy verstaan op die uitstaande resensies in die netwerk van mede-beleggers. Die ontwikkelaar moet 'n stewige reputasie, relevante ervaring in die uitvoering van konstruksie werk het en het 'n splinternuwe gebou, die kwaliteit van die oprigting wat 'n mening kan vorm.

Hier is die geskiedenis van die konstruksie van 'n nuwe huis vanaf die oomblik van uitreiking van die permit tot op datum. Miskien is die ekonomiese krisis het die konstruksie maatskappy gedwing om die konstruksie van nuwe geboue op te skort. A leefruimte, wat te koop aangebied word, besit reeds 'n paar Real Estate beleggers wat net probeer om hul geld te spaar.

terreinbesoek

Maak seker dat jy die werf, wat word 'n nuwe gebou gebou te besoek. Naby die konstruksie site op die heining daar is inligting oor die bouer, die kliënt, die benaderde datums van voltooiing in residensiële gebruik. Dit moet data te verifieer inligting bord met die inligting wat in die PO inligting. Die geringste teenstrydigheid kan gronde vir die beëindiging van die aandeel deelnemer ooreenkoms wees - dit is 'n direkte beroep op die hof vir 'n terugbetaling en vergoeding. Alle twyfelagtige punte met jou prokureur of die adres op die hotline van die plaaslike owerhede bespreek.

Ons hoop dat hierdie eenvoudige wenke sal jou help op tyd en sonder versuim, kry 'n langverwagte behuising. Sterkte!