Hoe om behoorlik en veilig 'n aandeel in 'n woonstel te verkoop?

Volgens ervare makelaars is dit een van die moeilikste transaksies. Ongelukkig hou die woonstel eienaars nie altyd goeie verhoudings teen die tyd van die transaksie nie. Dikwels word die transaksie ingewikkeld deur die feit dat die aandele in natura nie toegeken word nie en daarom is dit onmoontlik om akkuraat te sê waar die aandeel van een eienaar eindig en die aandeel van die ander begin.

Is dit moontlik om 'n aandeel in 'n woonstel te verkoop?

Ja, so 'n ooreenkoms is moontlik. Vandag sal ons probeer om uit te vind hoe om dit reg te doen. Onder die wette van die Russiese Federasie behoort eiendomme in besit van verskeie persone aan hulle as ' n gemeenskaplike eiendom. Dit kan gedeel of gedeel word. Mees dikwels, eggenote wat besluit om te skei, is gesamentlike eienaars indien die eiendom gedurende die huwelik verkry is. As so 'n woonstel as 'n geheel verkoop word, en die bedrag wat elkeen van die gades ontvang, word vooraf bepaal, sal daar geen probleme wees nie. As een van die gades egter besluit om sy aandeel te verkoop, moet dit voor die aanvang van die transaksie nodig wees om die woonstel in gedeelde eienaarskap te herorganiseer en te bepaal watter deel aan die mede-eienaars behoort.

Stel die prys

Daarna bepaal die eienaar die prys van sy deel en stel hy dit voor aan ander eienaars. Soek na 'n vreemde koper van die wet word slegs toegelaat nadat die mede-eienaars geweier het om te koop. Om mede-eienaars in te lig oor die begeerte om hul aandeel te verkoop, moet die verkoper skriftelik wees. Indien die deelnemers in die voorgestelde transaksie binne 'n maand weier om te koop, dan kan die aandeel binne dertig dae na die aflewering aan 'n ongemagtigde verkoop word.

Realtors weet dat dit onmoontlik is om 'n aandeel in 'n woonstel te verkoop sonder 'n skriftelike weiering om mede-eienaars te koop. Maar baie dikwels, en die aflewering van 'n skriftelike kennisgewing van verkoop aan mede-eienaars is baie moeilik. Baie van hulle probeer om op enige moontlike manier te weier om skriftelike kennisgewing te ontvang.

Wanneer word die mede-eienaar nie in kennis gestel nie?

Indien 'n aandeelhouer sy wettige aandeel aan 'n heeltemal ongemagtigde persoon gee, mag hy nie die mede-eienaar van sy voorneme in kennis stel nie. In hierdie geval word die geskenkverdrag aangehaal en die geld word deur die banksel oorgedra. Maar alle deelnemers aan so 'n ooreenkoms moet voorberei word op die feit dat dit in die hof betwis kan word.

Belofte skema

Om 'n aandeel in 'n woonstel te verkoop, is moontlik, met behulp van 'n verbandskema. In hierdie geval dra die koper geld aan die verkoper oor op grond van terugbetaling in ruil vir 'n aandeel in die woonstel. Dan word 'n vergoedingsooreenkoms onderteken. Geld bly by die verkoper, en deel van die woonstel gaan na die verbandhouer.

Om 'n aandeel in 'n woonstel te verkoop aan 'n familielid

In ons tyd is die volgende die algemeenste opsies vir die oordrag van 'n aandeel in 'n woonstel:

• erfenis;
• Aankoop en verkoop;
• huur,
• skenking.

Om dringend 'n aandeel in 'n woonstel te verkoop, is dit nodig om sy werklike prys aansienlik te verminder. In hierdie geval kan jy vinnig kopers vind tussen jou familie of aan die kant.

Soos uit al bogenoemde is, is dit moontlik om 'n aandeel in 'n woonstel te verkoop, hoewel hierdie proses nogal ingewikkeld is.