Hoe om die kadastrale waarde van die woonstel uit te daag? Waar om te gaan, watter dokumente is nodig?

Enige eiendom, hetsy grond of woonstel, onderhewig aan verpligte staat kadastrale waardasie. As die koste beraam deur die algemene en gemiddeld parameters, is dit dikwels oorskat. En dit was op die basis van die kadastrale waarde van toegeval belasting. Kan Ek daag die kadastrale waarde van die woonstel en hoe om dit te doen?

Waarom is dit nodig om die kadastrale waarde uit te daag?

Die Russiese belasting wetgewing vasgestel die tempo waarteen die belasting bedrag vir die beskikbare Real Estate in die eiendom bepaal deur die kadastrale waarde. Hierdie aanwyser word bereken deur die beoordelaars. In die meeste gevalle Bereken kadastrale waarde is irrelevant. Na alles, is lewensomstandighede verander, wysiging wetgewing. Die verandering van die kadastrale waarde is slegs moontlik na die uitdaging. Met hierdie proses is dit moontlik om die grootte van die belasting betaal te verminder.

Hoe is die kadastrale waarde?

Hierdie syfer word bereken op grond van die resultate van 'n evaluering van die land. Die staat assessering uit deur 'n bevel van die owerhede van die Russiese Federasie of plaaslike munisipaliteite gedra. Voortgaan om 'n lys van eienskappe te identifiseer wat geassesseer moet word. Keuse van 'n spesifieke onafhanklike waardeerder uitgevoer om die kompetisie. Sodra die waardeerder sy werk gedoen het, die resultate van die gebeurtenis deur die plaaslike of munisipale owerhede. Na die goedkeuring van die kadastrale waarde van die in die OCG aangegaan resultate. Die herwaardasie van die kadastrale waarde, volgens die wetlike norme, is elke vyf jaar gedoen, en in Moskou en St Petersburg - met tussenposes van twee jaar.

Hoe weet ek die kadastrale waarde?

Hier is die kadastrale waarde van die vaste eiendom op die terrein deur die Russiese Register. Om dit te doen, moet jy die adres op die webblad met agtergrond inligting in te voer. Jy kan ook die kadastrale nommer van die voorwerp gebruik.

Ook die kadastrale nommer aan die adres wat deur die publiek en die kaart, wat beskikbaar is op die portaal van die Russiese Register is ook.

Bevestiging van die kadastrale waarde, moet maak die versoek via Rosreestra portaal of die volgende organisasies om jou hande te kry op amptelike papier:

• Kantoor van die Federale Kadastrale Kamer,
• veeldoelige sentrum.

Wie kan 'n verlaging van die kadastrale waarde te eis?

Betwis hierdie belangrike aanwyser kan:

• eienaars van Real Estate, insluitend aandele,
• die eienaars wat die reg op lewe vererf besit of permanente gebruik van die voorwerp,
• die vorige eienaars, wat wil die bedrag van hul beoordeel eiendomsbelasting te verminder,
• huurders van die staat of munisipale eiendom, wanneer die maandelikse betaling word bepaal deur die grootte van die kadastrale waarde,
• aanklaers wat die belange van die burgers van die staat, die munisipaliteite, die Federasie te verdedig,
• persone wat die eksklusiewe reg om te verhuur of aankoop van Real Estate uit die munisipale of staat eienaarskap, wanneer die prys bepaal word op die basis van die kadastrale waarde het.

Dit is belangrik om daarop te let dat indien die geskil kos die voormalige eienaars, kan hierdie syfer hersien in die belastingtydperk waartydens die aansoek ingedien word. Die kadastrale waarde sal nie hersien word vir die vorige tydperk.

Die redes vir die uitdaging

Hoe om die uitdaging kadastrale waarde van die woonstel? Voordat jy die proses van betwis begin, moet jy seker maak dat daar 'n goeie rede hiervoor. Hier is die vernaamste redes vir die uitdaging:

• by die bepaling van die waarde van die gebruik van twyfelagtige en onakkurate faktore en data;
• mismatch kadastrale en markwaardes by die evaluering van die vergelykende lang tyd;
• toepassing van algemene skatting tegnieke sonder inagneming van individuele eienskappe van die eiendom;
• wysigings aan die wetgewing.

Metodes van die berekening van die koste van die voortdurend veranderende. Hulle het ook hoogs spesifiek vir elke streek.

Kontak met Kommissie Rosreestra

Hoe om die kadastrale waarde van die woonstel uit te daag? Jy kan dit doen deur kontak met spesiale kommissie, wat gestig is Rosreestra. Die reg om die resultate van 'n onbevredigende assessering van die kadastrale waarde uitdaging is vasgelê in die Russiese wetgewing.

Kommissie wat verantwoordelik is vir die beoordeling werk in alle administratiewe eenhede van die Russiese Federasie. Die samestelling is goedgekeur Rosreestra. As 'n reël, dit bestaan uit verantwoordelike persone Rosreestra werknemers Kadastrale Kamer van Koophandel en die plaaslike administrasie, sowel as verteenwoordigers van die onafhanklike evaluering kantoor.

Uitdagende kadastrale waardasie begin net in daardie situasies waar die kommissie die toepaslike behandeling van belanghebbendes sal doen.

Die Kommissie ontvang en oorweeg ook alles sirkulasie. In hierdie geval, kan die aansoek beide fisiese en regspersone van toepassing. Verder kan die Kommissie aansoek doen om die verskillende organisasies en die staat strukture, soos plaaslike regering, wanneer hulle geskille oor eiendom geleë in die eiendom.

Verbonde aan die aansoek dokumentasie pakket wat insluit:

1. 'N aansoek om hersiening.
2. Kadastrale paspoort na die woonstel. Rosreestr, of liewer, Kadastrale Kamer, wat is sy integrale deel, wat verantwoordelik is vir die dokument te reik. Paspoort uitgereik kan word slegs nadat die tegniese rekeningkundige sal uitgevoer word. Van tyd tot tyd, die dokument moet word opgedateer, want sy vervaldatum is presies een jaar. Die kadastrale sertifikaat moet die adres van die eiendom aan te dui, die laaste jaar van konstruksie en kapitaal herstelwerk, toegepas in die konstruksie van die mure en plafon materiale. Daarbenewens is dit belangrik dat dit is kennis geneem van die bestaan van kommunikasiestelsels (riolering en watervoorsiening), sowel as tipe ruimte te verhit. Dit is uitgereik in die tak van die Kadastrale Kamer of in die MFC. paspoort produksie tydperk is 5 dae.
3. In die teenwoordigheid van eienaarskap van die woonstel van sy eienaar, die maak van die aansoek, moet dit die nodige dokumentasie wat sertifiseer dat status in te dien. Ook geskik notarized afskrif van die sertifikaat van eienaarskap.
4. As die oorsaak van uitdaging is die bestaan van vals inligting oor die voorwerp van vaste eiendom vereiste stawende dokumente.
5. Die resultate van evaluering werk verslag, wat die werklike koste van 'n woonstel in die eiendomsmark weerspieël.
6. Dokumente aangeheg mening van 'n kenner assessering kantoor. Hierdie vraestel moet inligting wat rede vir die gebrek aan ooreenstemming van die kadastrale waarde van die mark gee bevat. Dit moet ook daarop gewys dat die gevolgtrekking gemaak in ooreenstemming met die wette van die Russiese Federasie standaarde en regulasies en reëls met betrekking tot die evaluering werk.

'N volledige pakket van die plaaslike tak van die Russiese Register om die Kommissie voorgelê dokumente.

As Rosreestra Kommissie weier om die hersiening van die kadastrale waarde maak, kan die eienaar aansoek doen by die hof met 'n eis.

Dit is belangrik om daarop te let dat individue en individuele entrepreneurs het die reg om direk van toepassing is op die hof, of om mee te begin, kan hulle probeer om aansoek te doen om die Kommissie. Maar regspersone, regeringsagentskappe, munisipaliteite het geen sodanige reg: hulle moet noodwendig van toepassing op die Kommissie en sy oplossing te verkry.

Uitdagende in hof

Verminder inventaris koste in die hof is onmoontlik sonder om 'n eis. In hierdie situasie, as 'n verweerder in die saak is staatsdiens Rosreestr.

Die lys van dokumente wat aan die aansoek aangeheg word, soortgelyk aan dié toegepas op die Kommissie Rosreestra. Maar as 'n aanvulling wat jy moet 'n staat fooi te betaal vir die hersiening van die regsgeding. Die dokumente wat jy nodig het om die toepaslike kwitansie maak. Seëlregte aangekla net vir oorweging litigasie.

Vermindering van die kadastrale waarde is moontlik net in geval van volle tevredenheid van die eis ten gunste van die eienaar van die eiser. Daarna Rosreestr moet in die databasis (staat Real Estate kadaster) dienooreenkomstig. Die OCG verskaf inligting, wat tot in die bepaling van die markwaarde van die onroerende eiendom verwys.

By the way, die meeste van die regsgedinge betwis die kadastrale waarde van die woonstelle is tevrede kan nie gesê word oor land. In die evaluering van die woonstelle en huise omstandighede dikwels ontstaan waarin verbind feitelike foute. Die koste van die woonstel word bereken tot die roebel.

'N Algemene fout van eienaars is dat die regstappe sit hulle die kontrak op die aankoop van behuising nie. Woonstel eienaars naïef glo dat die prys in die kontrak is een of ander manier sal 'n impak op die kadastrale waarde het. Maar die werklikheid is anders. Nie werknemers Rosreestra of regters nie 'n kontrak nodig. Die bedrag wat dit aangedui, in geen manier verbind met die kadastrale waarde van die eiendom.

Wie is die verweerder?

Hoe om die kadastrale waarde van die woonstel uit te daag, het ons reeds bespreek. En wat sal optree as 'n verweerder in 'n saak in die hof? Die opsies kan hier 'n bietjie wees:

• die plaaslike administrasie of die munisipaliteit streek van Rusland, wat verantwoordelik is vir die goedkeuring van 'n kadastrale skatting van die resultate,
• Rosreestra tak in 'n bepaalde onderwerp van die Federasie, aangesien dit funksioneer vir die staat kadastrale waardasie,
• Diens, wat verantwoordelik is vir die regstelling van kadastrale en tegniese foute wat koste verminder moet word as gevolg van die onbetroubaarheid van inligting oor Real Estate.

Behalwe vir hierdie organisasies, is die hof geregtig op die saamstel van die geval en die persone wie se belange geraak word in die hersiening van die kadastrale waarde van die woonstel. Hulle mag wees voormalige eienaars en eienaars van aandele.

Uitdagende deur middel van tussengangers

Hoe om die kadastrale waarde van die woonstel deur 'n tussenganger te daag? eiendomseienaars oorgaan tot die hulp van professionele mense. Jy moet eers evaluering werk. Vir die implementering daarvan moet seker wees om 'n spesiale lisensie hê. Hierdie werke hanteer evaluering kantore.

Na afloop van die eienaar sal wees in die hande van die evaluering resultate, is dit nodig om te gaan na die hof. Om dit te doen, moet jy 'n bevoegde prokureur wat ervaring in die hantering van sulke geskille het in diens te neem.

terme

Aansoek vir die hersiening van die kadastrale waarde gevoer kan word na 'n tydperk van 5 jaar na die inligting in die OCG op 'n spesifieke eiendom. In hierdie geval, is die datum van die aangaan van die OCG weerspieël in die dokumente wat bevestig die kadastrale waarde. As die eienaar gaan om aansoek te doen by die hof, moet jy seker maak dat die waarde van die woonstel of die inligting oor die voorwerp nie verander word nie. Die wet van beperkings in hierdie gevalle is nie, so die aansoek kan te eniger tyd ingedien word.

Die tydperk van die oorweging van die aansoek om die Kommissie, goedgekeur Rosreestra is 1 maand vanaf die datum van indiening van dokumentasie. Die aansoek word beskou as deur die howe vir ten minste 2 maande. Vir sekere omstandighede, kan hierdie tydperk verhoog word, byvoorbeeld as gevolg segment oordrag bestemming ondersoek.

Moet vergoed vir die koste van herevaluering?

Vergoed geld spandeer op herwaardasie van eiendom, dit is slegs moontlik indien hulle voldoen aan die eis van die eienaar. Terselfdertyd eis die bedrag wat kan wees met die staat struktuur, wat die kadastrale waarde goedgekeur. In die geval waar die oorsaak van die herwaardasie was 'n tegniese fout, sal vergoeding betrokke wees in die organisasie 'n fout gemaak.

Kan ek 'n beroep die besluit in die geval van mislukking?

As Rosreestra Kommissie het geweier om die kadastrale waarde te verander, kan die eienaar van die besluit in die hof te daag. As die hof die hersiening van die waarde van sy besluit verwerp kan ook 'n beroep. Dit kan gedoen word in die geregtelike raad op siviele klerklike Russiese Hooggeregshof.

Die kadastrale waarde van die woonstel direk bepaal die bedrag van toegeval belasting op Real Estate. In die meeste gevalle, is hierdie syfer opgeblaas. Om die kadastrale waarde te verminder, moet 'n goeie rede, wat ondersteun word deur dokumentêre bewyse wees. Om die situasie reg te stel, moet jy aansoek doen om die kommissie aan Rosreestra of die hof. Om dit te doen, moet jy die kadastrale nommer aan die adres ken, en versamel 'n volledige stel van dokumente. Die beperking tydperk vir die indiening van die aansoek bestaan nie. Die tydperk van die oorweging van die aansoek om die Kommissie is 30 dae, en die hof - vanaf 2 maande. die hof se beslissing kan uitgedaag word. Om dit te doen, moet jy 'n eis in die Hooggeregshof in te dien. Regskoste en herwaardasie uitgawes sal vergoed word in die geval van 'n besluit ten gunste van die eiser. Daarbenewens kan die proses 'n gekwalifiseerde prokureur te betrek.