Watter tipes verbande bestaan, en wat is beter om te neem

Absoluut elke persoon moet behuising. Maar nie almal kan bekostig om dit dadelik koop, sonder inagneming van lenings. Daarom is dit nodig om 'n lening te neem. Natuurlik, die besluit is nie die beste nie, maar baie algemeen. Maar 'n mens is nie verlig in die onderwerp persoon eerste vra, en wat is die aard van die verband in beginsel? En omdat die tersaaklike onderwerp is, is dit nodig om te vertel oor dit 'n bietjie meer detail.

Die mees algemene weergawe

Stry oor watter tipe van verbande bestaan in beginsel, is dit opmerklik in die eerste plek fokus op lenings aan die sekondêre mark. Omdat hierdie - die mees gewilde opsie. Die beginsel is eenvoudig. Die mens moet 'n woonstel te vind wat ander mense verkoop, en uit te voer die kontrak op verbandlenings. Daarna het hy kry 'n huis vir die geld wat die bank, wat dan betaal hulle.

Daar is 'n paar eienaardighede. Eerstens moet jy die meeste geskik is vir die omstandighede van die bank te vind. Die beste in hierdie verband is dié wat die staat. Hulle het 'n huislening stelsel uitgewerk om die kleinste detail.

Na 'n persoon die mees voordelige verbande aanbod sal kies, en uit te vind die bedrag waarop hy kan gee, kan jy begin om te soek vir behuising. Maar voor jy gaan maak 'n kontrak, sal jy het om die bank fooi en versekering betaal.

oor toestande

Praat oor die tipes verbande, nie te praat van die aandag en dan, vir die aankoop van tweede huise is dit kan gee.

So, moet die woonstel nie geleë in die huis gesloop moet word, of in die behoefte van herstel en herstrukturering. Dit is wenslik dat dit was in 'n goeie toestand. Na alles, maak 'n lening tot 30 jaar, en die bank is verplig seker - as die persoon die skuld kan betaal nie, die verliese wat hy sal in staat wees om te vergoed deur die verkoop van behuising nie.

Meer woonstel moet leef. Dit wil sê, om te wees in 'n algemene huis, maar nie aan die hotel of behandel munisipale kompleks. En sy moet 'n standaard uitleg, wat saamval met die plan van die BTI het. By the way, banke selde gee 'n lening vir die aankoop van woonstelle, geleë op die grond of eerste verdieping. En die "Khrushchev".

Die lener is ook nodig om sekere voorwaardes te voldoen. Hy moet 'n burger van oplosmiddel wees met ten minste 'n jaarlikse ervaring. En dit is beter om te onthou van die krediet as die salaris is laag, want elke maand sal hê om op te gee tot 45% van sy salaris.

Met aandele deelname

Die lys, wat die aard van die verbande lys, spesifiek is hierdie die tweede. Dit het sy eie redes. Verband aandele deelname - dit is, in werklikheid, 'n lening behuising te koop in 'n nuut geboude huis. En, as gevolg van die feit dat die gebou nog nie in werking vir woonstelle van 20-30% goedkoper as gewoonlik sit, so pryse.

Die beginsel in hierdie geval is 'n bietjie anders as die vorige een. Om mee te begin, 'n persoon het om die bouer te kies. Hy sal hom 'n lys van banke wat saam met dit stuur. En onder hierdie mense kies die een wat die mees gunstige krediet terme bied. Die tweede weergawe van dieselfde, maar presies die teenoorgestelde. Eerste persoon bepaal die bank, en kies dan die ontwikkelaar - uit die lys wat hy daar gekry.

Maar in hierdie geval, is daar nadele ook. Byvoorbeeld, 'n hoër rentekoers (1-2%), die vertraging sperdatums van die voorwerp. Maar die nadele is oral.

Vir 'n jong gesin

In die afgelope jaar, is dit besig om 'n baie populariteit dit is hierdie tipe van 'n lening. Verband help baie mense, veral as die behuising moet jong gesin. Die bottom line is dat plaaslike owerhede toeken subsidies wat mense betaal die eerste paaiement. So dit blyk om die bedrag van die lening te verminder.

Kinderlose gesin toe te ken 30% van die koopprys. Mense wat 'n kind te hê - 35%. Om 'n verlaagde verband te bereik, moet jy op die waglys te kry. Wanneer dit die beurt van 'n bepaalde familie nie, word 'n sertifikaat vir die aankoop van die woonstelle. Dit - die pad na die eerste paaiement aan die bank vir die lening.

Jy moet weet dat 'n jong gesin paartjies is dié waarin elke man nie ouer as 35 jaar. Hulle kry 'n lening vir tot dertig jaar. Maar daar is 'n vertraging kan wees (dit is 'n ander plus concessionele uitleen), en saam met hulle sal wees oor 35 jaar. Maar selfs 'n verband te kry, moet jy voldoen aan verskeie voorwaardes. Die eerste - elk van die gades moet 'n burger van die Russiese Federasie wees. En formele indiensneming, met 'n bron van inkomste, wat bevestig kan word deur 'n sertifikaat. Minimum ouderdom van elke persoon - 18 jaar.

Krediet vir die verbetering van die lewensomstandighede

Hierdie onderwerp moet ook in ag geneem word aandag, praat oor die tipes verbande. Behuising, baie mense het reeds, maar dikwels die gesin nodig het of om die leefruimte uit te brei of te verbeter. Sulke kwessies word gewoonlik net opgelos. Mense is die verkoop van die woonstel, wat dan op die opbrengs na 'n ander eiendom te koop, ekstra geld te betaal, wat uitgereik is deur die bank as 'n lening.

Die grootste voordeel van hierdie tipe van 'n lening is dat dit kan uitreik sonder kollateraal en kommissies. A wyer beoefen deur plaaslike en federale programme, die verskaffing van gunstige toestande vir die onderwysers, byvoorbeeld, vir families met baie kinders, ens Daarbenewens kan die krediet vir die verbetering van die lewensomstandighede gee, selfs sonder die hulp van 'n permanente werk. En rentekoerse is laer.

Inligting vir buitelanders

Baie mense wat burgers van ander lande wat belangstel in die vraag - of dit moontlik is om 'n lening met 'n verblyfpermit het? Interessante onderwerp. Wel, 'n huis koop, enigiemand kan in die Russiese Federasie. Maar hier is dit nie vir die volle bedrag, en die neem van 'n lening, is dit baie moeilik. Finansiële instellings is geneig om transaksies met buitelanders te vermy, aangesien hulle nie Russiese burgerskap het, en daarom kan hulle maklik die land te verlaat, om nie te betaal skuld af. In hierdie verband, is banke strenger hul vereistes so veel as moontlik met betrekking tot die leners. Daar is egter banke wat beskou word as die mees eerlike belastingbetalers van buitelanders. Maar algehele verband op die verblyfpermit is 'n werklikheid. Maar jy kan vertel oor die toestande in meer besonderhede.

vereistes

Wel, as die vreemdeling het besluit om uit te neem 'n lening met 'n verblyfpermit, dit moet, eerstens, wees die amptelik in diens in Rusland. betaal ook belasting en het ten minste 'n ses maande werkervaring in die Russiese Federasie. Meer sal die feit dat 'n vreemdeling oor die volgende 12 maande sal wees om te werk in Rusland te bewys. Jy kan eenvoudig verskaf 'n kontrak met die werkgewer en die inkomstestaat. Ouderdom is ook belangrik. Die optimale - tussen 25 en 40 jaar.

Maar sommige banke het na vore addisionele vereistes gestel. Byvoorbeeld, kan die minimum werkservaring in Rusland op 6 maande, en twee of drie jaar. En die aanvanklike fooi, wat gewoonlik 10%, sal verhoog word tot 30%. Kan borg of gesamentlike leners (Russiese burgers) vereis. En eiendom gekrediteer Bank het geld belowe. En tog, natuurlik, dit sal die rentekoers te verhoog. In die algemeen, is dit moeilik vir buitelanders gaan na die verband.

Tipes van verbandlenings is anders sekere nuanses, en dat hierdie situasie - nie die uitsondering nie. Die buitelander sal hê om 'n pakket van dokumente te versamel, bykomend tot die standaard (sertifikate van inkomste, lengte van die diens, die werkgewer kontrakte en so aan. D.). Jy sal jou burgerlike paspoort en 'n notarized afskrif met vertaling in Russies nodig. Ook - toestemming om te werk in Rusland en die land (visa) betree. En nog steeds 'n migrasie kaart en registrasie in die streek waar die lening uitgereik word.

borgtog

Dit is alom bekend: 'n lening te kry, moet jy die bank bied 'n sekere waarde wat hy kon haal sy vergoeding vir die uitstaande skuld (indien die betaler is nie in staat om die geld te betaal). Is geen uitsondering nie en verbande. Tipe van kollaterale in hierdie geval - dit is Real Estate. En wat van voorneme is om 'n persoon om 'n lening te bekom.

Alles is eenvoudig. 'N Man berei 'n lening van 'n bank (of ander finansiële instelling), met die voorwaarde dat die woonstel gekoop op die toegekende geld, en sal optree as kollateraal. Die wenners is al die deelnemers in die transaksie. Die lener kry uiteindelik die geld en koop 'n woonstel. Bank bevind wins in die vorm van betalings op die rentekoers, en as gevolg van die feit dat die sleutel is die kliënt verkryging behuising, verminder die risiko's van wanbetaling.

En alles word gedoen in 'n paar stappe. Eerstens, die kliënt ontvang die goedkeuring van die bank. kies dan 'n huis, die bestudering van die primêre en sekondêre markte. Dan - Assesseer en verseker eiendom. En uiteindelik onderteken die kontrak, kry die geld te betaal vir die transaksie, en dan bevolk.

Op die "slaggate"

Nou is dit nodig om te praat oor die las in die vorm van verbande. Die heel woord is reeds die essensie van die definisie opgeneem. Beswaar die woonstel, gekoop in 'n verband, soos beperkings op eiendomsreg, asook oplegging hom dieselfde verantwoordelikhede.

Om dit eenvoudig te stel, kan die persoon hul behuising oordra vir tydelike gebruik ander om dit te neem, of probeer om te verkoop om die skuld terug te betaal. Maar dit alles - slegs met die toestemming van die pandhouer. In die rol van wat in hierdie geval tree op as die bank. Alle beswarings verwyder uit die man toe hy sy skuld terugbetaal. Vanaf die oomblik word hy die volle eienaar van die woonstel.

Maar as, byvoorbeeld, wil om dit te verkoop wanneer die skuld nie terugbetaal word, sal hê om te sorg oor die nuanses. In bykomend tot die koopkontrak, is die daad van vervoer benodig, skriftelike toestemming van die pandhouer en die verklaring van die transaksie partye.

versekering

Daar is reeds 'n paar keer dat die aangekoop behuising moet verseker genoem. Dit is regtig. Wat is die aard van die versekering met die verband? Twee van hulle - beide verpligte en opsionele.

So, om te betaal vir die versekering in elk geval nodig. Maar dit is - 'n lae koste. Volgens wet moet die lener verseker net verband, dit wil sê, plat, vir die aankoop van wat die lening geneem. Gewoonlik is dit oor 1-1,5% van die totaal.

Maak addisionele versekering verkry om die behuising van die skade en verlies te beskerm. En tog - die titel van verlies van eiendomsreg, wat as gevolg van bedrog of dubbel verkope kan gebeur. Op die ou end, is selfs die lewe en gesondheid van die kliënt beskerm. Na alles, is krediet vir die aankoop van behuising wat deur 'n gemiddeld van 10-15 jaar. Dit is 'n lang tyd, en gedurende hierdie tydperk 'n persoon op enige plek kan gebeur, want die lewe is onvoorspelbaar.

Hoe om voordeel te trek?

Wel, die verband is winsgewend net om banke en ontwikkelaars, maar leners wil ook nie om vasgevang te wees. En as jy wil om geld te spaar, is dit beter om uit te maak van 'n lening vir die kortste moontlike tyd. Voordeel kan bereken word deur 'n eenvoudige voorbeeld. Veronderstel 'n man neem 1000000 roebels 'n lening teen 'n rentekoers van 13% per jaar. As hy hierdie bedrag het vir vyf jaar, dan sal hy moet 'n maand gee 23 000 roebels, en aan die einde van die oorbetaling sal 366 000 p. Reël 'n verband vir 15 jaar, sal dit betaal vir 13 t. P. Dit is minder! Ja, maar net die eerste oogopslag. Volgens die resultate, hy te veel betaal 1,3 miljoen roebels. Sodat die kwessie van tydsberekening, moet jy in die eerste plek om te besluit.

Maar wat van al die voorheen gelys opsies is die beste? Jy kan argumenteer vir 'n lang tyd, lys die voor- en nadele. Almal - sy eie. Maar as ons oordeel dit objektief, die opsie met die aankoop van behuising onder konstruksie - die beste. In die eerste plek kan jy aansienlik bespaar - vanaf 1/5 tot 1/3 van die totale. En die oorbetaling as 'n 1-3% koers hier nie 'n spesiale rol speel. In die tweede plek kan jy nie bang vir vertragings in terme van die ingebruikneming wees. Nou banke het kontrakte slegs met betroubare ontwikkelaars, omdat die risiko's is minimaal. Maar om op te los, weer, almal moet besit.