Gedifferensieerde betalings hul voordele.

Die woord "verband" in ons dae is bekend aan almal. Iemand behuising verbeter hy, vriende of familie iemand se het 'n woonstel en betaal nou groot bedrae elke maand.

As jy van plan is om 'n eiendom te koop met hierdie tipe van 'n lening, jy waarskynlik voor die tyd die keuse is wat, of annuïteitbetalings te onderskei betaal.

Kom ons kyk na wat betalings, wat is en wat is die voordele.

Gedifferensieerde betaling - soort van 'n lening betaling, waarin die grootste deel van die skuld betaal in gelyke paaiemente, en rente is betaalbaar op die res wees.

Annuïteitbetalings - dieselfde tipe van betaling lening waarin beide kapitaal en rente in gelyke paaiemente betaal word.

Wat is die voordele van die een oor die ander betalings uit die oogpunt van die leek?

In die eerste geval is die rente bereken op die oorblywende deel, en as dit daal, dan is die koste sal uiteindelik al hoe minder wees. Afhangende van die tydsberekening, kan die bedrag van die maandelikse paaiemente twee keer verminder in vergelyking met die oorspronklike.

'N pluspunt is dat met verloop van tyd, betalings verminder. Verband te neem 10-25 jaar, en gedurende hierdie tyd met my familie welsyn kan grootliks die ontslag van een van die gades, langdurige siekte, die voorkoms van aanvanklik onbeplande kind ondermyn. Vir hierdie of ander redes, sal die familie baie moeilik wees finansieel 'n groot bedrag gee op 'n maandelikse basis. Konstante vermindering van betalings, wat gedifferensieerde betalings te voorsien, sal baie nuttig wees.

Waar, daar is 'n beduidende nadeel. Sedert die bedrag van die skuld en rente is onveranderd ook nie gekanselleer, hierdie vermindering in laat betalings is as gevolg van die verhoging in die eerste plek behaal. Vergelyk gedifferensieerde annuïteitbetalings, kan dit gesê word dat die gedifferensieerde betalings aan die vroeë jare baie hoër sal wees. Nie elke gesin kan die finansiële las bekostig. Gevolglik, banke is minder geneig "goeie" te gee vir verbande met hierdie betaling stelsel. Aan die ander kant, as ons aanvaar dat die volle bedrag wat die lener die bank met rente sal gee, - iets daarmee gedifferensieerde betalings was oor die algemeen kleiner.

In annuïteit sy voordele - die maandelikse paaiemente nie verander met verloop van tyd, sodat jy kan jou begroting te beplan vir baie jare om te kom. Daarbenewens het die aanvanklike betaling is nie so hoog is.

Maar aan die ander kant, as lotgevalle die gesin se verander vir die erger, die skuld sal moet betaal is baie moeilik.

Nog 'n belangrike nadeel is dat op hierdie wyse die verband is nie winsgewend te vroeg te sluit. Nee, 'n paar voordele in elk geval. Maar die feit is dat aanvanklik (in die vroeë jare), die grootste deel van die betalings uitmaak rente op die lening. Met verloop van tyd, die grootste deel van die skuld en rente is in lyn, en in die afgelope jaar, die lener betaal die grootste gedeelte van die skuld. Dit volg dus dat, deur die sluiting van 'n lening vroeg, sal die gesin nie net die hele skuld nie, maar ook 'n groot deel van die rente te betaal.

As in die voorkant van jou en wag vir verbande, kan gedifferensieerde betalings soos volg bereken word:

(Leningsbedrag * vir die maandelikse rentekoers * tyd (in maande) waarvoor uitgereik krediet + 1) / 2 = maandelikse rentebetalings.

Die skuld / tydperk waarvoor uitgereik krediet (in maande) = die waarde van die skoolhoof, wat maandeliks betaal moet word.

Maar die hand van die maandelikse paaiemente dit nie nodig te bereken. Die meeste banke op hulle bladsye aanlyn sakrekenaars wat toelaat dat jy 'n pre-bereken die annuïteit en gedifferensieerde betalings. Dit is genoeg om die lening term, die bedrag van die down betaling, rentekoers kies. Verband sakrekenaar bereken die bedrag van die oorbetaling self en maandelikse fooi.