Wat is 'n verband en hoe om dit te kry? Die dokumente, die eerste paaiement, rente, terugbetaling van 'n huislening

In die huidige realiteite van die lewe, wanneer die wêreld se bevolking steeds groei, een van die mees dringende is die behuising probleem. Dit is geen geheim dat nie elke gesin, veral die jong, kan bekostig om hul eie huise te koop, sodat meer en meer mense is wat belangstel in wat 'n verband is en hoe om dit te kry. Watter voordele het hierdie tipe van die lening , en as "game die moeite werd om die kers" is die moeite werd?

Die essensie van die verband is dat as jy nie 'n goeie familie wat kan vry om geld om huise te koop en het hul eie woonstel jy regtig wil leen, kan jy gaan na die bank en kry die verlangde hoeveelheid. Maar hierdie tipe van 'n lening is 'n bietjie anders as die gewone verbruiker krediet, waaraan ons gewoond geraak het. Wat presies - sal ons ondersoek.

Wat is 'n verband en hoe om dit te kry sonder probleme

In die eerste plek, moet jy verstaan dat die verbandlening - 'n lening teiken vir die verkryging van Real Estate, en in teenstelling met verbruikerskrediet jy nie kry na afloop van geld na goeddunke. Daarbenewens het die voorsiening in hierdie geval word self dikwels die voorwerp gekoop - woonstelle, winkels, industriële persele. Daarom kan dit aangevoer word dat die sekuriteit van vaste eiendom te verpligtinge te verseker aan krediteure en 'n verband. Banke, by the way, nie net om skuiling te neem - 'n waarborg kan 'n motor, boot, land wees. Maar die kenmerk van hierdie tipe van 'n lening is dat die aldus verkry voorwerp word die eiendom van die lener direk na die aankoop.

In Rusland, die mees algemene variant van hierdie metode van die lening - 'n verband op 'n huis. En, as 'n reël, het onderneem om die bank as dit kry 'n woonstel, hoewel, as 'n opsie, dit moontlik is om uit te lê en bestaande eiendomme. Hierdie tipe van diens bied feitlik alle banke - Sberbank, "Gazprombank", "Alfa-Bank", "VTB". Enige verband kredietinstelling is altyd voordelig, want selfs al is die lener nie fondse kan vind vir die betaling van die skuld, sal die belofte in die bank bly. Dit is waarom laaste gewillig gee uit sodanige lenings, veg en bied 'n "gunstige" toestande.

Om krediet te gee, moet jy doen

Om plat in die verband 'n werklikheid geword, sal genoeg "harde werk" om die nodige dokumente in te samel nie. Maar ons sal daaroor praat 'n bietjie laer, maar nou kom ons maak 'n portret van die gemiddelde potensiële kliënt in staat is om 'n huislening te bekom:

1. In die eerste plek ouderdom - dit word beskou as 'n ideale reeks van 23 tot 65 jaar.
2. Die vlak van betroubaarheid - jy 'n perfekte krediet geskiedenis nodig. Indien enige, jy is nie beskikbaar, voordat op soek na 'n groot lening, neem 'n paar van die verbruiker en liggies om hulle te betaal. Natuurlik, verbruikerskrediet is nie so groot soos verbande, paaiement jy sal 'n baie kleiner betaal, maar die teenwoordigheid van twee of drie lenings betaal op tyd is baie positiewe impak op jou beeld in die oë van die bank.
3. Werkondervinding - meer as twee jaar, en die laaste plek van die werk - nie minder nie as 6 maande.
4. Die bestaan van "wit" inkomste voldoende is om af te betaal die maandelikse betaling.
5. En, natuurlik, jy het 'n groot lys van dokumente, en die meer ernstige die bank, die meer vraestelle, sertifikate en kwitansies jy gevra het in te samel.

Natuurlik, al die bogenoemde vereistes - dis generiese weergawe, jy kan 'n bietjie meer prestasie in die brosjures vind. Byvoorbeeld, 'n paar banke in die bladsye van hul prospektusse sê dat hulle bereid is om verbandlenings aan individue 18 jaar oud te reik. Of 'n ander opsie: wat vir 'n positiewe reaksie wat jy nie 'n inkomstestaat nodig. So, weet dat die meeste van dit is net 'n publisiteitsfoefie. Kliënte, wat weet van hul eie ervaring dat 'n verband en hoe om dit te kry, sê: as jy nie voldoen aan die bogenoemde vereistes voldoen, sal 'n lening vir 'n woonstel wat jy nie laat. En wie kan sekerlik reken op 'n positiewe reaksie?

So, jy is geneig om 'n lening te gee as:

• jy het ten minste 20% van die koste van aangekoop behuising vir 'n down betaling;
• jou amptelike salaris van ten minste twee keer die maandelikse betaling;
• die verband is uitgereik vir 'n woonstel, eerder as om grond of 'n private woning;
• al weerbaar familielede het amptelike indiensneming met die "wit" salaris;
• daar is nog 'n eiendom reeds behoort aan jou deur reg van eienaarskap (pion en dit is ook nie nodig);
• jy nie uitstaande lenings en ander skuldverpligtinge het;
• jy nie op te tree as 'n borg vir lenings aan familielede of vriende;
• lengte van die diens op die laaste werk is meer as 2-3 jaar;
• jy kan een of twee oplosmiddel borge (dikwels nodig, maar nie altyd) verskaf.

dokumente

So jy het besluit dat die enigste manier om hul lewensomstandighede te verbeter - verband. Banke vereis dat jy 'n indrukwekkende pakket van dokumente. Kom ons kyk na dit in meer detail.

Algemene lys lyk soos volg:

• Bank profiel;
• aansoek om registrasie van die verband - soms jy kan dit aanlyn te reël deur 'n besoek die amptelike webwerf van die instelling;
• fotokopie van die paspoort of 'n soortgelyke dokument;
• afskrif van staatspensioen versekering;
• sertifikaat (kopie) van die belasting registrasie in die gebied van die Russiese Federasie (INN);
• manne van militêre ouderdom 'n afskrif van die identiteitskaart moet ook;
• fotostate van die onderwys ontvang dokumente - diplomas, sertifikate, ens.;
• afskrifte van sertifikate van die huwelik / egskeiding, geboorte van kinders;
• die huwelik kontrak (kopie), indien beskikbaar;
• 'n afskrif van die werkboek (alle bladsye) met die werkgewer wat sertifiseer die rekord;
• enige dokumente wat bevestig die bedrag en bron van jou inkomste - persoonlike inkomstebelasting vorm 2, bankrekening state, ontvangs van onderhoud of gereelde finansiële bystand en so aan ..

In sommige banke hierdie dokumente is voldoende, maar die meeste huislening vereis 'n veel groter aantal sekuriteite. Byvoorbeeld, sal jy waarskynlik nodig het om voor te berei:

• 9 vorm - 'n sertifikaat van registrasie by die plek van permanente verblyf;
• fotokopie van paspoorte van alle persone wat by julle is, sowel as die onmiddellike familie (ouers, kinders, eggenote) ongeag hul woonplek;
• inligting oor die bedrag van die pensioen en 'n afskrif van die pensioen sertifikaat vir nie-werk-jarige ouderdom gekoppel familie;
• afskrifte van doodsertifikate van die oorledene naasbestaandes - gades, ouers of kinders.

Weereens, die dokumente

Indien u enige duur eiendom, wetlike dokumente wat bevestig die reg van eiendom moet jy - .. Wetsontwerpe van koop, 'n geskenk, privatisering sertifikate aan die huisie, 'n woonstel, 'n motor, ens Jy sal ook 'n sertifikaat op Vorm 7 nodig, wat gekenmerk word deur die parameters wat jy besit 'n woonstel / nie-residensiële perseel.

Sodra jy aandele in eiendom, effekte en so aan. E. hê, Dit is nodig om 'n uittreksel verskaf uit die register van houers van sekuriteite.

Verbande vir behuising - dit is verantwoordelik. Sodat beslis nodig het om te bewys dat jy lojaliteit te voorsien - krediet geskiedenis, afskrifte van kwitansies vir tydige betaling van telefoon en utilities, die huur vir die laaste paar maande, en dit is beter vir 'n jaar of twee.

As jy 'n bankrekening - kaart, huidige, deposito, krediet, vraag, ens -. Jy sal dokumente wat bevestig hul teenwoordigheid nodig.

In bykomend tot al dat 'n lening te kry, seker wees om voorraad 'n sertifikaat wat bevestig dat jy nie in die geestelike en dwelm behandeling kliniek geregistreer.

Wanneer jy 'n beroep op die bank sal jy nie net afskrifte, maar ook oorspronklike van die bogenoemde effekte nodig, en as jy 'n mede-lener, dieselfde pakket van dokumente moet bereid wees en om hom.

En weer dokumente

Bykomende dokumente wat nodig mag wees vir diegene wat "op" te werk en het sy eie besigheid. Dit kan die volgende insluit afskrifte van samestellende dokumente, rekeningkundige stellings oor die teenwoordigheid van wins / verlies vir die afgelope paar jaar, personeel, afskrifte van belangrike kontrakte, balansstate - in die algemeen, enige dokumente wat die finansiële stabiliteit van jou maatskappy en sy vermoë om dinamiese ontwikkeling kan bevestig.

As jy 'n IP sonder 'n wettige entiteit, die bank is geneig om te vra om voorsiening te maak:

• 'n sertifikaat van registrasie;
• 'n kwitansie vir die betaling van belasting en bydraes in die verskillende fondse;
• afskrifte van bankrekening state vir die afgelope paar jaar;
• grootboek uitgawes en inkomste (indien enige);
• afskrifte van huurkontrakte van 'n perseel en ander dokumente as bewys van die stabiliteit en solvensie;

Soos jy kan sien, die woonstel is in die verband - dit is nogal problematies. Sodra al die nodige dokumente ingedien is, moet jy wag vir die bank se besluit om 'n lening toe te staan. Tipies, kan die tydperk van ag te neem van dae tot 'n paar weke, maar 'n paar banke bied 'n diens "quick verband" wanneer die besluit geneem kan word vir twee of drie uur. Verkry vooraf goedkeuring, kan jy begin om die woonstel soek.

Hoe om 'n bank te kies: die mees winsgewende verbande

As 'n lang lys van vereiste dokumente wat jy nie sal skrik, en jy net versterk in sy besluit om 'n Real Estate lening te neem, kom ons neem 'n nader kyk na die vraag van hoe presies die mees voordelige aanbod te kies. Dit is duidelik dat die terugbetaling van die lening - 'n lang en redelik duur, maar betaal as jy weet, wil nie enigiemand. Oor wat om te kyk vir wanneer die keuse van 'n kredietinstelling?

1. In die eerste plek, moet ons noukeurig ondersoek na die programme wat aangebied word deur die banke. Terselfdertyd, probeer om aandag te skenk aan die instellings wat in die mark is nie die eerste jaar en het 'n bewese rekord.
2. As jy reeds 'n kaart (enige) van enige van die banke het, en is jy tevrede met sy werk, in die eerste plek betaal hulle aandag op hierdie onderneming. Die feit is dat gewoonlik gereelde kliënte, baie finansiële instellings bied spesiale, meer gunstige krediet voorwaardes as mense wat hulle gedoen het om die eerste keer.
3. Aandag gee nie net op die rentekoers, maar ook op die waarskynlike aantal eenmalige betalings, die bedrag van wat as 'n gevolg kan nogal groot wees. Sulke "kommissies" mag gehef word deur die bank vir die uitreiking van verskillende sertifikate, versekering en ander dienste.
4. Maak seker dat jy die moontlikheid van vroeë terugbetaling van die lening te verken. Byvoorbeeld, in 'n bank, as "VTB", die verband kan afbetaal vroeë met geen probleme, en ander krediet organisasies, in hierdie geval vereis dat die kliënt om 'n paar ekstra boetes en boetes te betaal. Dit kan ook jou keuse beïnvloed.
5. Byna elke bankinstelling het sy eie webwerf waar jy dit maklik kan kry 'n lening sakrekenaar. Dit is baie gerieflik: vul die toepaslike velde, kan jy rofweg bereken hoeveel geld jy het om maandeliks te betaal. Vergelyk hierdie syfers, wat uitgevoer word op die bladsye van 'n paar banke, en bepaal die mees voordelige aanbod.

Om nie te verwar word met 'n baie voorstelle, kan jy maak vir jouself 'n klein tafel, waar die kolomme sal wees uitleen toestande en snare - 'n paar banke wat verbande. Maak seker dat jy 'n lening sakrekenaar gebruik - dit sal grootliks jou berekeninge te vergemaklik en help om die totale oorbetaling en die bedrag van die maandelikse betaling.

Kolomme (kriteria) kan wees:

• termyn van die lening;
• rentekoers;
• maandelikse betaling;
• die Kommissie, one-time betalings;
• nodig verifikasie inkomste;
• die moontlikheid van vroeë terugbetaling;
• die grootte van die aanvanklike verpligte bydrae;
• boetes vir laat betaling van maandelikse fooie;
• spesiale aanbiedings.

Natuurlik, die voorgestelde lys van kriteria wat jy kan byvoeg by jou smaak. Moet nie haastig om die bank met die laagste rentekoers kies - miskien, alle ander voorwaardes sal nie so winsgewend te wees. So evalueer al die punte in die kompleks.

sosiale verband

Daar is nog 'n punt waar jy aandag moet betaal wanneer jy 'n bank. Die feit is dat vir 'n paar kategorieë van burgers voorsien sogenaamde sosiale verband - concessionele uitleen gemik op die verskaffing van behuising vir kwesbare mense wat eenvoudig nie in staat om 'n woonstel te koop in die "kommersiële verband".

Die belangrikste verskil tussen hierdie tipe van die lening is die koste van een vierkante meter van aangekoop behuising. Ten einde om deel te neem in die program, moet jy 'n aansoek om lewensomstandighede te verbeter in te dien en in die Administrasie van die woonplek geregistreer te word. Daar sal jou aansoek oorweeg en 'n toepaslike besluit te neem. Een van die belangrikste kriteria vir die organisasie van sulke rekords is op die lyn KM RT Resolusie № 190, waaruit volg dat die koers van die totale oppervlakte van die behuising voorsien per persoon is 18 m ^2.

Deelnemers van die program "Social verband" kan wees, byvoorbeeld, staatsamptenare. Krediet uitgereik kan word net minder as 7% per jaar tot 28,5 jaar, terwyl dikwels maak 'n aanvanklike betaling nie nodig nie.

Maar nie alle banke werk met hierdie tipe van die lening. Die nodige inligting oor die plek waar dit uitgereik kan word, en of jy kan kwalifiseer om dit te ontvang, kan gevind word in die stad (distrik) administrasie. Die meeste dikwels het daar 'n departement wat verantwoordelik is vir behuising beleid.

Lenings aan jong gesinne

As ouer mense hoofsaaklik ontvang behuising in die Sowjet-tye, die verband vir jong gesinne - dit is nou byna die enigste manier om hul eie behuising te bekom en word onafhanklik. Gelukkig is hierdie tipe van die lening ook deur die staat.

Elke jong gesin kan deelneem aan die federale program en kwalifiseer vir 'n staatstoekenning vir die aankoop van hul eie huise. Normaal vir 'n gesin area van 2 mense is 42 vierkante meter. Hierdie gesin kan kwalifiseer vir 'n subsidie in die bedrag van 35% van die koste van behuising. As 'n jong paartjie het kinders, is die behuising koers bereken as 18 m ² per persoon, en toelae grootte is verhoog tot 40% van die prys.

Staat Mortgage vir jong mense kan nie net in die geval voorsien word indien hulle getroud is - "singles" kan ook in aanmerking kom vir 'n voorkeur lening. Om dit te doen oor die hele land is die hervatting van die praktyk van student konstruksie spanne, wat gevorm word in verskeie universiteite. Na so 'n vegter eenheid sal werk "vir die goeie van die moederland," 'n honderd en vyftig skofte, word dit in aanmerking kom vir verbande op woonstel teen kosprys. Dus, 'n werk om te doen, kan jy 'n huis te koop is 2-3 keer goedkoper as van sy markwaarde.

Verband vir dienspligtiges

Nasionale program "Militêre Verband" - dit is 'n ander weergawe van die populêre steun. Die program het ten doel om die lewensomstandighede van die verbetering van militêre personeel by die befonds verband stelsel. Dit hang alles af van rang die party se en die datum van die eerste kontrak vir die diens vloei.

Die kern van die program "Militêre Verband" lê in die feit dat elke jaar op die individuele rekening van elke dienspligtige staat bevat 'n sekere bedrag, die bedrag van wat gereeld hersien word deur die Russiese regering, afhangende van die vlak van inflasie en ander aanwysers. Met verloop van tyd, kan die opgehoopte bedrag gebruik word as 'n down betaling op die lening.

Voor-en nadele

Nou dat jy ten minste in die algemeen, duidelik gemaak dat so 'n verband en hoe om dit te kry, is dit onmoontlik om nie te stop op die belangrikste voor- en nadele van hierdie metode van die lening.

Natuurlik, die grootste voordeel van die verband is dat jou eie woonstel, kan jy nou kry, eerder as om te spaar vir dit vir die komende jaar, "mykayas in die hoeke." Sedert die lening is uitgereik vir baie jare, die maandelikse betaling is gewoonlik nie te groot, en betaal dit ten volle in staat om gemiddelde Russiese.

Maar ten spyte van die "reënboognasie" vooruitsigte hoef nie te vergeet van die tekortkominge, waaronder in die eerste plek 'n groot oorbetaling Rente genoem kan word, soms bereik meer as 100%. Daarbenewens het byna elke verband kontrak is altyd teenwoordig derde party koste - vir die handhawing van die leningsrekening, vir die oorweging van die aansoek, verskeie versekerings, kommissies en so aan. Dit alles kan saam 8-10% van die koste van die down betaling bereik. En, natuurlik, 'n groot lys van dokumente, maar dit is nie verbasend nie, want die bank trusts jy 'n klomp geld, en die baie lang termyn.