Verbande vir die konstruksie van 'n private huis. Hoe om 'n lening te kry: stap vir stap gids

So 'n bank term as 'n lening, 'n deel van ons lewens. Vandag is die oorgrote meerderheid van die jong gesinne nie genoeg om hul eie huise te bekom sonder geleende fondse. Intussen het 'n paar wil nie die einde box te koop in die grys mure van die stad. Om hul eie huise te bou - 'n meer aantreklike opsie. Maar die verband vir die konstruksie van 'n private huis - vreemde verskynsel dat 'n baie vrae veroorsaak. Kom ons probeer om dit te verstaan.

Om 'n huis te bou of koop 'n gereed gemaak gewapende beton meter in die stad?

Veranderende stedelike behuising in 'n private huis in die voorstede - 'n goeie manier om te bespaar op die berugte blokkies en ontslae te raak van irriterende bure met 'n boor deur die muur. En dit is nie al die voordele van 'n private huis. Laat ons hulle oorweeg ten einde:

• Dit is geen geheim wat oor die omgewing in die stad. Dit is dubbeld beledigende verbande gebruik om 'n woonstel te koop, dan om te betaal vir die daaglikse vergiftiging giftige lug en eindelose sigaretrook van die trap. Die vars lug in die land - 'n groot pluspunt vir diegene wat omgee vir die gesondheid van die groeiende generasie.
• Voordat ek in die huismark, die woonstel vind plaas by die marge van 2-3 tussengangers. Dit maak die koste hoog. Prys per vierkante plaashuis is 2 keer laer, selfs al is jy 'n lening te neem op 'n gebou.
• Wanneer die beplanning van 'n huis is waar brassery fancy. In bykomend tot die huis, kan jy 'n gazebo bou, organiseer dam of swembad. Die woonstel - net eksperiment met die opknapping en interieurontwerp.

Wat om te doen as jy nie die fondse het?

As 'n jong gesin beplan om te beweeg van die stedelike beton vierkante meter in hul eie huis, moet dit gereed is om aansienlike koste wees. Konstruksie - geval nie goedkoop nie. En nie elke gemiddelde gesin in ons land kan so 'n plesier bekostig. Hoe kan ek die geld om 'n huis te besit te vind?

Daar is verskeie maniere:

• neem 'n verband op die konstruksie van private huise;
• uit te reik nie-doel lening verseker deur bestaande Real Estate en gebruik die geld vir die bou;
• om verbruikers lenings uit te reik.

Oorweeg in meer detail die eerste metode. Wat is die nuanses en kompleksiteit van die verband op die gebou? Watter omstandighede bloot leners aan leners?

eise banke se

Verbande vir die konstruksie van 'n private huis - 'n riskante gebeurtenis vir die bank. As die voorwerp nie voltooi is, is dit onwaarskynlik vloeistof in ag geneem word. Onder ongelukkige omstandighede, indien die lener se skielik nie in staat wees om die lening terug te betaal ten volle en sal die implementering van die kollaterale om die skuld te delg vereis, sal die bank nie in staat wees om die plot met begin konstruksie te verkoop.

Daarom, leners wantroue om so 'n lening. Hulle gee dit net onder spesiale voorwaardes en met die verdere bepaling in die vorm van kollateraal en / of waarborg. Ook, is banke stel redelik streng vereistes vir toekomstige leners. En ook aan die kollaterale. Basies, die meeste van hulle soortgelyke voorskrifte. Daar is slegs 'n paar skommelinge in enige rigting met betrekking tot ouderdom of ander eienskappe van die kliënt. Wat parameters word gedefinieer vir die banke? Hier is 'n paar faktore:

• Vir die lener en sy borge - ouderdom, tipe van indiensneming en senioriteit, nasionaliteit en woonplek.
• Vir die kollaterale - die waarde, tipe gebruik, fisiese eienskappe, wetlike suiwerheid, afwesigheid van beswarings en ander beperkings op die volle genot van die doel waarvoor dit.

Ook, sal die bank dokumentasie van die teenwoordigheid van 'n aanvanklike betaling vereis en verslag te doen oor die korrekte gebruik van fondse wat deur krediet.

Die bedrag en die lening term

Elke kredietinstelling gestig in die bedrag van die kredietkrisis. Dit hang nie net op die totale inkomste van die lener en sy familie, maar ook op die waarde van die kollaterale. Tipies, is die bank finansiering van die koste van die konstruksie in die bedrag van 20-85% van die totaal. Verbande vir die konstruksie van private huise is uitgereik vir 'n tydperk van 5 tot 30 jaar. Sommige banke kan bied en langer. Dan kan die lener 'n baie gemaklike maandelikse betaling te kry. Maar dit is die moeite werd ag geneem word dat die bedrag van die oorbetaling as gevolg ordentlike sal toeneem.

rentekoers

Bepaal vooraf die rentekoers is moeilik, selfs al is ons praat oor 'n bepaalde bank. Hierdie waarde is afhanklik van 'n aantal voorwaardes - lewe, af te betaal grootte. Sommige leners bereid is om afslag te maak aan kliënte wat reeds een keer die lener gewees, of is dit op die oomblik. Natuurlik, as ons praat oor 'n pligsgetroue man wat nie oortredings toelaat.

Verminder die rentekoers kan verwag word deur diegene wat lone in die gekose bankkaart, sowel as die openbare sektor werknemers ontvang. Na die einde van die konstruksie, wanneer die huis sal opdrag gegee en sal waarborg, die lener sal ook bereid wees om die koers te verlaag nie. Hoekom doen banke gaan na sulke toegewings? Die ding wat aan die bogenoemde voorwaardes dui betroubaarheid van die kliënt se en verminder die risiko's van die bank.

'N rowwe berekening te kry, is dit nodig om die terrein van 'n kredietinstelling besoek. En in die "verband" te vind die regte lening program om die sogenaamde verband sakrekenaar op die konstruksie te toets. Hy sal die benaderde rentekoers, maandelikse betaling en oorbetaling vertel.

vereiste dokumente

Moenie verbaas onwelvoeglike pakket van dokumente, veel groter as wat vereis word deur 'n konvensionele verbruikerskrediet nie. Verband behels die uitreiking van die bank 'n groot bedrag vir 'n lang tyd. En dit is altyd 'n groter risiko vir 'n finansiële instelling. Selfs meer riskant beskou word as die eintlike doel van 'n verband wees - konstruksie. Inderdaad, in die geval van onvoltooide bank kan gelaat word met niks. Daarom is dit nodig om te wil, in te samel in 'n vuis, na al die vraestelle te kry en te help om te kry wat jy wil.

Hoofsaaklik die volgende dokumente nodig:

• Vraestelle wat verband hou met die lener en sy borge / sozaomschiov - bewys van identiteit, inkomste, dokumente op onderwys en sosiale status. Bank taak - om die vermoë om te betaal en die verantwoordelikheid van die kliënt bepaal, so die spesialis kan 'n aantal addisionele sertifikate aanvra.
• Dokumente op die kollaterale. Dikwels is die meerderheid van sekuriteite in die lys van kollateraal is nie in die hande van sy kliënte, en vinnig te versamel hulle - geen maklike taak nie. In plaas teister Rosreestra en BTI, baie tot professionele hulp.
• Rekeningstate en ander dokumente, bevestig die teenwoordigheid van 'n aanvanklike betaling.
• Huis ontwerp, sketse, 'n afskrif van die kontrak met die konstruksie maatskappy, die skatting vir die bou.

uitleen terme

Voor die gebeure van 2014 'n program soos verbande vir die konstruksie van 'n private huis, was meer algemeen in die krediet organisasies van die land. Vandag is dit bied 'n relatief klein aantal banke. Daarom beskou ons uitleen toestande Sberbank voorbeeld. Hy is by verre meer dikwels geassosieer met sodanige transaksies:

• Lening geldeenheid - net die Russiese roebel.
• Leningsbedrag - .. p 300,000, maar nie meer as 75% van die waarde van die kollaterale.
• Down betaling - van 25%.
• Lening term - tot 30 jaar.
• Rentekoers - vanaf 13.25%.

Die hele proses sal lyk in werklikheid?

Dikwels leners beplan om fondse te bekom vir die bou lening, slegte dink die hele proses. Baie staatmaak op die indiening van 'n aansoek, indien daar twee dokumente. Die bank sal verder vra nie, tensy 'n sertifikaat van reg om grond te gebruik. En binne 'n paar ure of dae, sal die lener jou hande te kry op die geld.

Ongelukkig is dinge nie so eenvoudig nie. Verbande, wat ook al die doel nie agtervolg, vereis 'n deeglike ondersoek van die lener en die kollaterale. Die Bank moet die potensiële risiko's vir beide die kliënt en vir die organisasie self te minimaliseer. Daarbenewens het die beoogde gebruik van fondse veronderstel die bestaan van verslagdoening, en die som self is selde beskikbaar in die vorm van kontant.

Hoe het die werklikheid lyk 'n krediet proses as 'n lening om 'n huis te bou? Sberbank, byvoorbeeld, kan die volgende skema van samewerking tussen die bank en die kliënt bied:

• Die lener bied hul dokumente en papiere borge. Op hierdie stadium, die bank maak 'n besluit oor die moontlikheid van samewerking met die kliënt.
• Versameling van dokumente op die eiendom. Versamelde sertifikate word aan die bank gestuur vir die wetlike monitering. Daarbenewens het die korrespondensie van die webwerf vereistes van fisiese eienskappe van die Bank se.
• Pion beweeg waardasie van bank geakkrediteer beoordeling maatskappye.
• Die kliënt is besig met die projek ten einde by die huis, die ondertekening van die konstruksie kontrak. Die Bank is ook nodig kosteberaming aan die vereiste leningsbedrag bepaal. Hierdie dokumente lener sal kry in hul gekose konstruksie maatskappy, en dan die finansiële instelling professionele oordra.
• As al die vorige stappe suksesvol afgehandel is, die partye gaan na die sluiting van die kredietooreenkoms.
• Konstruksie lening behels die oplegging van beswarings op die grond, so jy hoef te spandeer tyd op papierwerk in Rosreestra. Op die dag van ontvangs van nuwe bewyse die bank stuur die eerste deel van die fondse vir die bou.
• Die lener bied 'n verslag oor die eerste deel van die beoogde gebruik van leningsfondse.
• Die Bank reik die tweede deel van die som.
• Lener voltooi die konstruksie van die huis en maak uit as 'n finale eiendom. Daarna het die belofte word 'n stuk grond te Real Estate. Die rentekoers op die lening nadat dit gaan op die vermindering van.

Hoe kan ek maak dinge maklik?

Vir 'n meer gemaklike betaling, 'n paar banke bied 'n prosedure soos die uitstel van betaling van die skoolhoof. Lener vir 'n lang tydperk van 3 jaar, het die vermoë om slegs die rente toegeval op die leningsbedrag te betaal. Dit is baie gerieflik, gegewe die moontlike bykomende koste tydens konstruksie, wat sterk kan tref op die begroting. Behalwe vir die betaling van die skoolhoof, kan jy die ouer kapitaal gebruik. Oor hierdie moontlikheid is om te vra by voorbaat voordat jy aansoek doen vir krediet. As die verband is onder konstruksie in sommige banke vereis 'n down betaling, ook gebruik word vir hierdie sertifikaat.

Doel lening verseker deur bestaande Real Estate

Hierdie tipe van die lening is ook 'n verband, met al die gevolge daarvan. Na alles, dit aanvaar as kollateraal eiendom, wat beteken dat die bank sorg van die realisering van die voorwerp moet neem in die geval van nie-betaling van die lening.

Die voordele van so 'n lening is nie nodig verslag kan toegeskryf word aan die beoogde gebruik van - die lener het die reg om te beskik van die fondse op jou eie. Naas, as enige verband, dit is beskikbaar in 'n lang tyd.

Van die minuses - dieselfde hope dokumente tydens registrasie, en die duur van die proses van oorweging van die aansoek en die uitreiking van geld. Daarbenewens, wanneer 'n paar misbruik rentekoersverhogings. Basies, leners bereid is om voorsiening te maak vir die onbehoorlike gebruik van nie meer as 50% van die waarde van die kollaterale.

Is dit moontlik om die probleem deur verbruikers krediet op te los?

Met inagneming van die bogenoemde voorwaardes van die verband na 'n huis te bou, kan 'n gewone verbruiker lening lyk soos 'n eenvoudige manier om die nodige geld te kry. In die eerste plek sal die bank nie die spoor van die gebruik van fondse. Tweedens, die lener moet nie na 'n indrukwekkende pakket van sertifikate in te samel en ondergaan ander prosedures. Die geld wat hy kan kry op dieselfde dag op 2-3 rekords. Maar hierdie metode het sy nadele:

• Die bedrag van konvensionele lenings selde meer as 1,5 miljoen roebels.
• Verbruikerskrediet gegee vir 'n kort tydperk, tot 5 jaar op die meeste. Big leningsbedrag is uitermate groot betalings, wat nie vir almal beskikbaar is. Ja en sal 'n swaar vrag in 'n moeilike konstruksie periode wees.
• Banke tipies stel hoë persentasie op 'n konvensionele lening. Verbande in hierdie verband het ver vooruit gegaan. In plaas van die gewone 22-24% het 'n kans om 'n totaal van 15% per jaar kry.

Verbruiker uitleen lyk gerieflik, maar nie die mees winsgewende manier om die vermiste fondse te kry vir die konstruksie. Hierdie opsie is geskik vir diegene wat beplan om betrokke te raak in die konstruksie van die huis in fases, of reeds 'n deel van die nodige boumateriaal. Ten slotte, kan dit bygevoeg word dat die toestande banke dikwels kan verander. Daarom, voordat jy kies vir enige van die kredietinstelling, moet persoonlik raadpleeg elk. Konstruksie lening - 'n komplekse en lank, maar die doel heilig die werk en wag.