Staat en die reg. LCD Kode kuns. 153 kommentaar

Die einde van die uitvoering van die verpligtinge op betaling van nuts gereguleer deur die bepalings van Art. VII Behuising Kode. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 word beskou as een van die belangrikste standaarde in hierdie gebied wees. Kom ons kyk na dit in meer detail.

Pligte van burgers en organisasies

Wetlike en fisiese persone moet ten volle en tydige betaling vir elektrisiteit en leefruimte wees. Die ooreenstemmende plig volgens h. 2 eetlepels. возникает: 153 Behuising Kode, ontstaan:

1. Doen werkgewers perseel kragtens 'n kontrak sotsnayma, insluitend sosiale behuising voorraad gebruik. Hierdie persone sal betaling maak om die datum van die ooreenkoms.
2. Huurders / huurders die perseel van die munisipale of staat woningvoorraad. Die plig ontstaan ook vanaf die datum van die ooreenkoms.
3. Zhilkooperativa lede van die oomblik die perseel.
4. Die eienaars van die gebied vanaf die datum van die voorkoms van die reg. Dit in ag neem die regte soos vervat in die 169 artikel van die Kode (Art. 3).
5. Persone wat uit die ontwikkelaar (onderwerp wat die konstruksie van 'n woonstelblok bied), perseel onder die oordrag of ander handeling met die datum van oordrag. Die plig ontstaan indien die fasiliteit in werking gestel. Hierdie feit moet bevestig word deur toepaslike resolusie.
6. Ontwikkelaars ten opsigte van die perseel in 'n woonstel gebou, nie om ander onder die oordrag of ander handeling verskaf. Verpligting ontstaan vanaf die datum van sy permit vir die bekendstelling van fasiliteite in werking.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. In ooreenstemming met die derde deel met t. 153 van die Behuising Kode, voor die toetrede tot die perseel van die munisipale en staatsbehuising fonds uitgawes vir hul onderhoud is onderskeidelik die struktuur van plaaslike en staat gesag of entiteite gemagtig deur hulle.

verduidelikings

Met inagneming van artikel. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF met kommentaar van prokureurs, moet daarop gelet word dat vroeër die verhoudings wat verband hou met die nakoming van verpligtinge op betaling van 'n perseel en utilities, hoofsaaklik gereguleer verordeninge. Op die oomblik doen die regulasies nie net 'n regulatoriese karakter, maar ook besef dat die belangrikste sistemiese regsprobleem. Vervat in die Behuisingskode Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 saam met ander standaarde artikel VII tree op as 'n beskerming van die belange van die behuising lede proses te beskerm.

Die spesifisiteit van norme

Die eerste deel van Art. обладает общим характером. RF LCD 153 het 'n algemene karakter. Dit bepaal dat die betaling van behuising en behuising dienste - die verpligting van alle entiteite wat op die basis van die kontrak of die wet in wettige verblyf ingeskryf. Die prosedure vir die implementering daarvan is aan die lig gebring deur ander reëls van die kode. Artikels Afdeling VII word nie gebruik kollektiewe term alle vakke wat verantwoordelik is vir die betaling omvattende. Dit blyk dat hulle sluit alle persele gebruikers. Toepaslike term word gebruik in die 159 artikel van die Kode. Die term "gebruiker" verwys hoofsaaklik na die burgers wat in die munisipale en staat woningvoorraad. Die reëls vir die verskaffing van behuising en gemeenskaplike dienste sluit in die konsep van "verbruiker". Hierdie term verwys na onderwerpe ontvang behuising dienste en is verplig om te betaal vir hulle.

Eienskappe van vakke

In die tweede deel van die beskou norm 'n lys van persone wat sou verplig wees om betalings vir woning en gemeenskaplike dienste maak aangeheg. Deur n. 1 eetlepel. , ими являются наниматели помещений. 153 Behuising Kode, hulle is die werkgewers perseel. Vir die ooreenstemmende status moet 'n persoon 'n kontrak te teken. Sedert sy registrasie entiteit verplig persoon. Intussen kan nie alle gevalle word beskou as die onbetwiste benadering in die Behuisingskode gestig. Art. 153 (bl. 2), byvoorbeeld, word ook bepaal deur die oomblik wanneer die verpligting op die datum van die ondertekening van die huurooreenkoms. Maar hou in gedagte dat dit as sotsnayma kontrakte, verhuring van munisipale of staat woningvoorraad, geag konsensuele. Almal van hulle moet op skrif wees.

So 'n kontrak gesluit word ten tye van die partye tot 'n ooreenkoms oor die noodsaaklike terme, wat op sy beurt, moet in die teks van die belangrikste dokument aangeteken word bereik. die datum daarin vervat word beskou as die oomblik van die transaksie wees. Intussen, in die praktyk, die huurder / huurder kan nie eintlik werk die perseel solank dit nie om hom toegestaan sal word.

Eienskappe van die kommunikasie voorwerp

Ten tyde van die onderwerp perseel (huurder / huurder) word die sleutels en dokumentasie van behoorlike toestand. Om die papier, in die besonder, sluit in:

1. Sanitêre-higiëniese sertifikaat.
2. Gegewensbladsye op die in die kamer geïnstalleer toerusting.
3. Reëls van die operasie van die instrument.

Die huurder / huurder inspekteer voorwerp. In die afwesigheid van waarnemings partye uit te voer daad. Vanaf die oomblik van sy ondertekening deur die kamer erken oorgedra vir gebruik. Gevolglik is dit reeds moontlik om te ontgin.

nuanses

Vakke wat die perseel in ooreenstemming met die dienskontrak oorgedra, die reg om te weier om 'n voorwerp te neem en daarin woon, as sy toestand onvanpas of ongeskik vir bewoning sou wees. In hierdie geval, verplig die persoon teen betaling van nut wetsontwerpe verkeerd sou wees. As die entiteit 'n ooreenkoms aangegaan het, onredelikerwys weier om die perseel te aanvaar, hierdie feit sal in 'n spesiale wet aangeteken word. Die dokument moet weerspieël dat 'n persoon sonder 'n geldige rede weier om die perseel en die ondertekening van die nodige dokumente. In so 'n situasie die verpligting wat die Behuising Kode in Art vestig. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, sou na vore gekom het uit die tyd van spesiale ontwerp (kommissie) op te tree. Intussen het die wet het nie voorsiening bevat die vereistes vir die oordrag fasiliteite te verwerk. Dit blyk dat dit is nogal 'n beduidende gaping in die reëls, wat gevul moet word.

kundige advies

In die afwesigheid van reëls vir die proses van werkgewer perseel, 'n aantal prokureurs bied gebruik van die bepalings van Artikel 611 van die burgerlike wetboek deur analogie. Kundiges glo dat dit logies om konstruktiewe verpligting om te betaal vir die kamer en nut wetsontwerpe oor die onderwerp van die datum van sy voorwerp te assosieer. Verder, in die praktyk, is dit gewoonlik die geval dat die huurooreenkoms is gesluit, en die leefruimte is later oorgedra.

Maar die teenwoordigheid in F K Russiese kuns. закрепляет другое правило. 153 beskerm 'n ander reël. Dit blyk dat die logika van die wetgewer is om die werkgewer aan te moedig om enige struikelblokke op sy deel vir die inval van die perseel wat deur hom ingevolge die kontrak, en die beoogde gebruik uit te skakel. Indien daar na die registrasie van die verhuurder ooreenkoms, vir een of ander rede vertraag die oordrag van die voorwerp, dan is die tweede party in die transaksie kan ook vereis nenachisleniya fooi vir die tydperk waarin hy was nie in staat om die leefruimte te ontgin. As 'n geskil tussen die partye, wat opgelos kan word slegs binne die raamwerk van 'n regsgeding, hof die hantering van die geval, moet in ag neem die spesifieke omstandighede en bepaal die presiese datum waarop die voorwerp is verskaf deur die werkgewer. Op 'n oplossing van die konflik, moet die hof nie net gewone nie, maar ook die spesifieke bepalings wat die verhouding van verpligting gelei.

Die lede van die koöperasie

Hulle is geregtig op 'n kamer is nie in ooreenstemming met die ooreenkoms, en gebaseer op die prestasie van die Verenigde onderneem verpligtinge. Soos in die 124 artikel van die Kode (Deel 2), vir die bekendstelling van die koöperasie lede algemene vergadering so besluit. Gevolglik is 'n verpligting vervat in die Behuisingskode Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, dit kom by die tyd van die goedkeuring van hierdie daad van al die lede van die vereniging. Volgens kenners, sal dit logies wees om voorsiening te maak dat die betaling fasiliteite verleen aan 'n lid van die behuising koöperatiewe, hulle moet nie betaal vanaf die datum van die besluit, en na die oordrag van die betrokke wet van die voorwerp.

eienaars

Soos aangedui in Art. 5, Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, die verpligting om die bedrae te betaal vir elektrisiteit en ruimte ontstaan as gevolg van die eienaars na die verkryging van die reg om beswaar. Volgens die prokureurs, hierdie benadering kan nie volmaak genoem. Die feit dat die tyd van die verkryging van eiendomsreg in paragraaf 5 h verwys. 2 eetlepels. , является госрегистрация. 153 Behuising Kode is die staat registrasie. Dit maak nie saak basis van die voorkoms daarvan. staat registrasie, uit hoofde van wetgewing, word beskou as die enigste bevestiging van die bestaansreg. In die praktyk het intussen 'n verpligting op die eienaar van die betaling van nut wetsontwerpe en ander verpligte bedrae, vind plaas op baie maniere. Byvoorbeeld, by die aankoop van 'n woonstel in die raamwerk van 'n gesamentlike konstruksie MKD voorwerp oorgedra word voor die oomblik van registrasie van regte.

Deelname aan die gedeelde konstruksie

In Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Behuising Kode bepaal dat die verpligting op die uitsetting van betalings vir 'n perseel en behuising dienste vind plaas wanneer 'n voorwerp deur die betrokke wet is verby. Hierdie dokument dien as 'n basis vir die registrasie van 'n leefruimte. In hierdie geval, die onderwerp is nog nie die regmatige eienaar geword, maar sal die by wet ingestel pligte uit te voer. As die reg om 'n perseel ontstaan by die koper in die krag van die kontrak, kan die voorwerp oorgedra word en aan die staat registrasie. Gevolglik, in dieselfde oomblik verskyn en pligte vasgelê 153 artikel van die Kode. Volgens die prokureurs, sou dit logies wees om die aanvanklike bewoording van die tweede deel van verwysing spesifiseer vul "tensy anders bepaal in die kontrak of die wet."

openheid lys

Aanstelling van die uiteengesit deur deel twee van die beskou norm reëls is om die aanvang van verpligtinge identifiseer teen betaling van behuising en fasiliteite dienste. In hierdie konteks, beteken dit nie 'n volledige lys van entiteite bekend te maak. Gevolglik het die deur deel twee gelê reëls, moet gebruik word in samewerking met ander norme van die Kode, vestig die bepalings van die verplig onderwerp. Dit sluit in, in die besonder, kan in staat toegeskryf (ten volle of gedeeltelik) die familie van die eienaar / huurder (onder kontrak sotsayma) en mede-huurders.

innovasie

P. 6 eetlepels. 153 Behuising Kode is relatief onlangs bekend gestel. Dit is vasgestel dat die plig, die eerste vaste deel, ontstaan:

1. In vakke wat die voorwerp van 'n bilaterale daad van aanvaarding van die ontwikkelaar het. status entiteit is nie gespesifiseer nie. Dit blyk dat hierdie onderwerp die wetlike magte om 'n eis vir sy perseel te maak moet hê.
2. Sedert die oordrag voorwerp.

gevolgtrekking

Munisipale en staat woningvoorraad word bestuur deur plaaslike, plaaslike en staat mag. In hierdie konteks, dit is logies dat voor die behuising nie oorgedra word aan spesifieke persone van een of die ander regsgronde pligte deur deel een van die beskou standaarde opgelê op die bevoegde owerhede van die Russiese Federasie vakke of MO ten koste van die toepaslike vlak van die begroting bepaal. In die uur. 3 gebruik die uitdrukking "hangende nedersetting van die perseel van die munisipale en staat woningvoorraad." Hierdie uitdrukking, volgens kenners, is nie korrek nie. Binne die betekenis van die norm, die vestiging beskou moet word as die verskaffing van 'n voorwerp op die voorgeskrewe wyse deur 'n gemagtigde persoon. Spesifikasie van die punt waar ophou die plig op voorwaarde dat die eerste deel, en in openbare instellings met dit gebeur in hierdie vakke, soos uiteengesit in Deel. 2 153 ste artikel stel.