Deposito - wat is dit? ontvangs van die deposito

"Advance" of die terme "deposito" word dikwels gehoor by die bespreking van die transaksies wat verband hou met die aankoop, verkoop of verhuring van vaste eiendom. Hierdie woorde gee dikwels foutiewe waarde, wis hulle as sinonieme. Maar agter hulle is heeltemal verskillende konsepte wat die finansiële verhoudings van partye om verdrae kenmerk. Advance - 'n elementêre voorafbetaalde, dit kan gedeeltelike of volledige, asook gebind skriftelike of mondelinge ooreenkoms wees. Maar as die transaksie nie uitgevoer word, sal die vooraf terugbetaal aan die betaler.

Deposito: wat dit is en wat dit eet

So 'n mate, as die betaling van deposito word om nakoming te verseker. Volgens die definisie wat die burgerlike wetboek gee, die deposito is 'n verantwoordelikheid op alle deelnemers in die finansiële verhoudings. As 'n algemene reël, die beroep op hierdie maatstaf by die sluiting van die kontrak vir die verskaffing van 'n groot of in die proses van oordrag van eienaarskap van Real Estate.

Die essensie van die deposito wat die ooreengekome bedrag geld te sit tot die beskikking van een van die partye tot die ooreenkoms ten koste van toekomstige verdienste, op voorwaarde dat die transaksie. Indien 'n ooreenkoms nie uitgevoer kan word as gevolg van die skuld van die betaler, sal die deposito nie terugbesorg word en bly met die eienaar of verskaffer betaling van moontlike verliese. As jy egter die kontrak party, wat 'n deposito het beëindig, die bedrag moet teruggestuur word aan die betaler dubbel. Die betaler kan jou geld terug in die oorspronklike bedrag te kry sonder 'n transaksie net daar objektiewe redes wat nie afhang van die wil van die partye en nie toelaat dat hulle aan die bepalings van die ooreenkoms na te kom.

dokumentering

Ongeag van die onderwerp ooreenkoms, wat 'n som geld, wat as die deposito word beskou, moet dit behoorlik, uitgevoer slegs skriftelik. Om misverstande te vermy, sal die partye op te stel en 'n dokument wat die orde en die bedrag van die deponering fondse beskryf teken.

Die belangrikste kenmerk van hierdie dokumente dien die verpligte benaming bekendgestel deur middel van 'n deposito. Anders, in geval van dispuut kan die hof die vooruit en in die toekoms betaal om uitsprake te maak op grond van hierdie definisie bedrag erken. Sulke gevalle is nie ongewoon nie as gevolg van die foute wat gemaak is in die voorbereiding van die dokument, of misbruik van die term "deposito".

Wat is 'n "gedokumenteer" deposito? Hierdie samestelling van die kontrak of 'n kwitansie, wat bevestig dat die feit van die oordrag van bates en laste van die partye in verband met die ooreenkoms tussen hulle. Dokument oor die deposito dien as 'n aanvulling tot die skriftelike ooreenkoms tussen die partye, wat die onderwerp van die verkoop aandui, die omstandighede rondom die transaksie, die datum van die oorblywende fondse, asook die prosedure vir optrede van die partye in die geval van force majeure.

Deposito: Wat is die deposito kontrak

Verdrag oor die kontant aangaan van die koste van toekomstige aankope uitgereik mag word as 'n aparte dokument of op te tree as een van die punte van die voorlopige kontrak van koop. In elk geval, moet die deposito ooreenkoms (die monster kan afgelaai word vanaf die netwerk of deur 'n notaris) regskrag het.

Dit beteken dat so 'n dokument op volgens 'n sekere orde en teken in die teenwoordigheid van 'n prokureur. Kontant kan slegs oorgedra word na die kontrak is onderteken deur al die deelnemers.

Doen geldig ontvangs van deposito

Die burgerlike wetboek sê nie watter soort dokument die feit van die oordrag van die deposito moet bevestig word aangedui enigste verpligte geskrewe vorm van die ooreenkoms. As die deelnemers van finansiële verhoudings kan nie of wil nie die standaard kontrak gebruik, hulle is vry om 'n kwitansie te skryf. behoorlik saamgestel, hierdie tipe van dokument is wetlik bindende selfs sonder sertifisering deur 'n notaris en getuies handtekeninge. Daar is egter baie praktisyns beveel die versorging van die teenwoordigheid van die gedrukte op die ontvangs van die deposito as 'n bykomende waarborg verpligtinge.

Basiese inligting wat jy nodig het om te spesifiseer op die ontvangs

Die wet nie aandring op watter vorm 'n kwitansie vir die ontvangs van die deposito moet hê, maar bevat die inligting wat ingesluit moet word in die dokument. So, maak 'n skriftelike ooreenkoms van enige vorm, waarin gesertifiseer word die oordrag van die deposito, jy moet die volgende items te verskaf:

1. Titel: titel van die dokument.
2. Let op die tyd en plek van voorbereiding.
3. Aanwysing van partye tot die ooreenkoms. Onderhewig aan die verpligte vermindering van die volle naam, tweede naam en laaste naam van elke deelnemer, sowel as die transkripsie van die terme "koper" en "verkoper".
4. Beskrywing van die onderwerp: die numeriese waarde van die met nommers en woorde voorgeskryf oorgedra deposito bedrag. Ook nodig is om die verpligtinge wat deur die partye spesifiseer.
5. Die volgende afdeling verskaf 'n beskrywing van die omstandighede, met inagneming van wat die partye onderneem die ooreengekome optrede uit te voer. Die lys van toestande sluit sperdatums vir die implementering van die transaksie, die koper se verpligting om 'n sekere bedrag en die belofte van die verkoper om 'n bepaalde voorwerp of die voorwerp oor te dra aan die koper te deponeer.
6. Beskrywing van die optrede van die partye in die geval van wanbetaling. Gebaseer op die feit dat die ontvangs sertifiseer dit om 'n deposito te kry, die betaling van uitgawes aangegaan as gevolg van nie-nakoming van spesifieke laste val op die oortreder: die weiering van die koper van die transaksie, verloor hy die bedrag van die deposito, en in stryd met die voorwaardes van die transaksie deur die verkoper, sal hy die koper dubbel die ekwivalent van die deposito te betaal.

bykomende inligting

Na die lys van die basiese inligting oor die onderwerp en voorwaardes van die ooreenkoms moet so akkuraat as moontlik wees en om te beskryf in detail die besonderhede van die deelnemers, die tyd waartydens die ooreenkoms is geldig en die ander bykomende voorwaardes (indien enige).

Vir meer inligting sluit in naam, paspoort besonderhede, die adres van die koper en die verkoper.

In die laaste paragraaf dui die bedrag wat ingesluit moet word. Verpligte vorm van koper se rekord beskou oog "Kommentaar deur: handtekening, naam volle naam", ook ten opsigte van die verkoper ( "Ek het: handtekening naam").

Wat moet jy spesiale aandag te skenk aan

Om eerlik te implementering van alle verpligtinge in die voorbereiding van 'n skriftelike ooreenkoms met die deposito moet aandui dat dit bestaan in twee kopieë, sowel as lys van die dokumente wat die verkoper geregtig om 'n deal te maak dra verseker.

Dieselfde geld vir inligting oor die voorwerp van die ooreenkoms, die belangrikste kenmerke en plek.

Van groot belang is die klem op die feit dat die bedrag wat oorgedra word ingesluit in die koste van aangekoop voorwerp. Moet ook nie vergeet van die klousule wat verband hou met die verandering van pryse: die prys van die eiendom kan slegs verander word nadat bespreking en ooreenkoms van alle belanghebbendes.

Hoekom hou jou oë oop

As 'n reël, die gebruik van 'n stelsel, insluitende 'n voorafbetaalde of deposito gebruik in die kommissie van groot transaksies. Dit is waar vir die bedrywighede met Real Estate, motors, sowel as die aankoop van 'n bondel van goedere. Dikwels assosieer die groot geld oordrag proses is 'n verskeidenheid van bedrieglike transaksies.

Om nie eens te wees met leë sakke en 'n slegte reputasie, moet jy bewus wees van die mees algemene vorme van bedrog, die metodes vir hul opsporing en ontduiking.

Wat om te kyk uit vir wanneer die maak van 'n deposito

Die mees algemene vorme van bedrog skemas sluit in:

• Herhaal ontvangs van die fondse deur die verkoper vir 'n enkele voorwerp. Tipies, die koper vind uit, deur die maak van 'n deposito wat dieselfde effek gemaak nie net vir hulle.
• Die teenwoordigheid van belanghebbendes, sonder die toestemming van daardie transaksie kan nie voltooi word (erfgename, kinders, pensioentrekkers, mede-eienaars).
• Beloof tussengangers wat verband hou met die versnelling en vereenvoudiging van die nodige dokumentasie. Verby die oorspronklike en die bedrag van die deposito, die verkoper is sonder waarborge van enige aard.
• Ontvangs van die deposito vir 'n woonstel, wat geen wetlike suiwerheid het, dit wil sê daar is 'n paar omstrede kwessies met betrekking tot die regte van verkoper na afloop van die voorwerp.

Die kompleksiteit van hierdie situasies is dat hulle besluit verg baie tyd koste wat verband hou met die lengte van die verrigtinge. Dikwels is die koper verkies om eise aan die verkoper verwerp, selfs om geld te verloor en geen hoop op 'n terugkeer van die deposito.

Law & Order

Op baie maniere, die behoud van aandele en senuweeselle hang af van die verstand en insig van die mens. Daar is 'n paar universele wenke te volg wat kan beskerm teen die hooftipes van bedrog:

1. Samewerking met groot agentskappe. Hul vermoëns en reputasie laat werkers 'n deeglike ondersoek uit te voer en onkruid uit ontsteld kliënte.
2. Onafhanklike studie van sekere aspekte van die omvang, wat verband hou met 'n toekoms deal.
3. Die opstel van 'n amptelike dokument: die kontrak deposito (monster en om te vul om beter in lyn met die notaris).
4. 'N Voorsiening in die kontrak of ontvangs net die werklike bedrag van die deposito betaal.
5. Verkoper verifikasie van dokumente, sowel as die teenwoordigheid by die ondertekening van die kontrak ooreenkoms van alle belanghebbendes (eienaars, voogde, eggenote).
6. Check verkoper kapasiteit in die relevante liggame.
7. Verhoogde versigtig te wees wanneer die uitvoer van finansiële transaksies by wyse van volmag. Dit is nodig om nie net die identiteit van die eienaar van die voorwerp, maar ook die kantoor wat dit uitgereik na te gaan. Dit is nuttig om ook die wetgewing oor die Reglement van uitreiking en beëindiging van volmagte bestudeer.

Inligting oor alle vorige transaksies wat gemaak is met Real Estate, is op aanvraag beskikbaar by die BTI, en die huidige status van die verkoper - in die geestelike of dwelms apteek.

Wat is die moeite werd om te spaar

Aanvaar vir die studie van die reg en die reëls van die registrasie van verkope transaksies, kopers en verkopers is bewus daarvan dat baie makliker om die ondersteuning van professionele mense inroep. Hierdie benadering kan die hoeveelheid werk wat aansienlik verminder word uitgevoer direk party tot die ooreenkoms, aangesien die meeste van die pligte aangaan 'n bemiddelaar.

Maar in die nastrewing van spaar geld of tyd hulpbronne nie waaksaamheid verloor nie en wys oormatige liggelowigheid. Sorg en elementêre gesonde verstand help om baie probleme te vermy.