Toegelate gebruik van grond. land

Baie dikwels by die aankoop van Real Estate of as jy wil iets op die terrein van burgers te make met hierdie idee te bou, as die tipe van toegelate gebruik van grond. Baie verwar dit selfs dikwels met die kategorie van die land wat is fundamenteel verkeerd. Ons probeer om te verstaan wat kan wees die dieselfde tipes grondgebruik wat onbehoorlike gebruik van die land en hoe die land kan oorgedra word van een tipe gebruik om 'n ander.

Kategorieë land - wat is dit?

Onder die wet, al land afgebaken territoriale gebied. Die lys, in die besonder, soos vervat in die Grond en Stedelike Beplanning Kode van die Russiese Federasie. Hierdie twee normatiewe handelinge definieer die volgende kategorieë van territoriale gebiede:

- sosiale en sake-;

- vervoer en tegniese infrastruktuur;

- akkommodasie;

- beskermde gebiede;

- produksie;

- spesiale doel;

- vir landboudoeleindes;

- vir ontspanning;

- vir die opspoor van militêre doelwitte;

- ander.

Terselfdertyd, het so 'n onderskeid nie dat al die stukke grond wat deel is van 'n kategorie van die land net kan gebruik word volgens hul oorspronklike doel. Dit is hoofsaaklik te wyte aan die feit dat die struktuur van sekere kategorieë van grond is nie uniform. Kategorieë is verder verdeel in spesies en subspesies. In sommige gevalle, die wet kan gebruik van grond nie vir die doel waarvoor dit, maar as 'n deel van die kategorie waarin dit geleë is. Byvoorbeeld, LC toelaat om voort te bou op landbougrond huisies.

Die toegelate gebruik

As die grond kategorieë, het ons besluit, wat is 'n tipe van toegelate gebruik van grond? The Town Planning Kode, is daar 'n onderskeid tussen:

- hooftipes gebruik;

- voorwaardelik toegelaat tipes gebruik;

- aanvullende gebruik (hoewel hulle net kan vul die basiese en voorwaardelik toegelaat gebruike en net saam te neem).

Dit wil sê, dit blyk dat die wetgewer het nie 'n definisie van elk van hierdie spesie, en nie 'n voorwaardelike toegelaat gebruike spesifiseer. Die belangrikste verskil tussen die basiese en voorwaardelik toegelaat tipes is dat die tweede moet jy toestemming kry. So 'n dokument uitgereik op grond van die openbare verhoor, wat gehou word onder die wet munisipaliteit. Hulp en hoofgebruike van die grondeienaars is gekies op hul eie sonder enige verdere goedkeurings.

Wie gee toestemming?

As 'n reël, die meeste van die land nedersettings besoek in die munisipale of staat eienaarskap. Daarom is die keuse van die toegelate grondgebruik is gewoonlik bevestig registrasie van kontrakte land huurkontrak. Verander 'n tipe van toegelate gebruik om 'n ander is slegs moontlik op grond van die besluit van die betrokke liggaam, wat gemaak is in die lig van die gemeente-beplanning regulasies en verskillende tegniese standaarde.

Voor die aanvaarding van bouregulasies en tipe toegelate gebruik van grond grondgebruik verandering is slegs moontlik na die besluit oor die hoof van die plaaslike administrasie.

Vir meer inligting oor die vorm van grondgebruik moet voorsien word deur plaaslike regerings, regeringsagentskappe, munisipale organisasies vir gratis wanneer die keuse van die terrein vir die bou. Volgens die Land-kode, wanneer hou 'n veiling vir die verkoop van grond moet gespesifiseer inligting oor die vorm van die toegelate gebruik. Toegelate gebruik - 'n gedefinieerde wetlike raamwerk vir die bou op 'n plot van residensiële of industriële geboue, die uitvoering van dreinering of besproeiingswerke, ens Intussen het die eienaar of die eienaar moet gebruik maak van die land te maak in ooreenstemming met die doel waarvoor dit ...

Hoe word die toegelate gebruik van die land?

Ook belangrik is die vraag van hoe gaan dit bepaling van die soort toegelate gebruik van die land. In die eerste plek, die wetlike regime van die land is afhanklik van die kategorie van die land in ooreenstemming met die sonering van gebiede en wetgewing. In die tweede plek, as ons die reëls van die LC RF analiseer, kan dit afgelei word dat die grond wat aan een kategorie of 'n ander hang af van die doel daarvan.

sonering reëls

Sonering moet uit vir die land nedersettings word. Die Urban Planning Kode is die konsep van sonering. Dit is gedoen op grond van gemeente-beplanning regulasies. As gevolg van hierdie onderskeid hang nie net op die wetlike regime van die land nie, maar ook die basis vir die vestiging en bedryf van fasiliteite. Op dieselfde tyd, het die dorp beplan regulasies word nie gestig vir die bos, reserwe lande, spesiaal beskermde gebiede, landbougrond, ens Sonering is nie net op die grond van nedersettings, maar ook op ander kategorieë land.

Uit die voorafgaande blyk dit dat die tipe van toegelate gebruik van grond is ook afhanklik van sonering. Veral in gevalle waar die vermeende rekonstruksie, konstruksie en bedryf van fasiliteite en strukture (met ander woorde - grondontwikkeling).

Hoe kan ek die tipe gebruik verander?

Soos u weet, verander die tipe van toegelate gebruik is nie maklik nie, maar nog steeds moontlik. Om dit te doen, berei die volgende dokumente:

- 'n aansoek om so 'n verandering (bedien in 'n plaaslike administrasie);

- paspoort die aansoeker se (kopie);

- titeldokumente tot grond ( 'n huurkontrak of eienaarskap sertifikaat);

- dokumente op strukture wat op die gedeelte (indien enige);

- kadastrale paspoort artikel of ander dokumente op dit;

- tegniese paspoort van die gebou wat op die webwerf (indien enige);

As jy wil hê dat die grond vir die bou te gebruik, moet jy ook stuur:

- 'n projek van die beplande fasiliteit;

- artikel projek van die beplanning van die organisasie;

- inligting oor die beplande fasiliteit (totale area, aantal vloere, beboude gebied);

- die toestemming van die eienaars of die eienaars van aangrensende pakkies wat julle grens;

- toestemming van ander regte houers wat die plot.

Tyd vir 'n besluit

Al hierdie vraestelle kan in persoon hoe en stuur deur die pos ingedien word. Oor die lewering van die dokumente wat jy nodig het om 'n kwitansie kry. As die pakket van dokumente bied 'n verteenwoordiger, toe hy homself is te vertrou. Die besluit oor die verandering van toegelate gebruik van grond kan oorweeg word in die administrasie van tot 45 dae. Vir die uitvoering van so 'n verandering sal ook moet betaal. In elk geval, sal die prys verskil.

Die verkryging van toestemming vir 'n verandering van grondgebruik

Na die verstryking van die termyn van die oorweging van jou aansoek sal jy 'n besluit van die hoof van administrasie vir toestemming om die tipe gebruik toegelaat verander word, óf as 'n skriftelike kwytskelding in hierdie. Jy sal ontken as jy vals dokumente ingedien het, of indien daar bevind word dat deur die verandering van die toegelate tipe gebruik beplande misbruik van grond. As jy vind dat die weiering is onredelik, kan jy altyd die besluit in die hof te daag. As daar 'n positiewe besluit, moet jy aansoek doen om die Staat Cadastre vir wysiging van die Unified Register van regte op onroerende eiendom.

Dokumente vir Rosreestra

So, Rosreestr gedien:

- die sertifikaat van registrasie van regte tot grond;

- opname planne;

- besluit van die hoof van administrasie;

- kadastrale paspoort.

Hierdie hof oorweeg 'n pakket van dokumente tot 20 dae. As gevolg van hierdie proses, wat jy nodig het om 'n verklaring oor die gebied te kry.

Die uitspraak

Uit bogenoemde kan afgelei word dat die land die toegelate gebruik kan verander, maar die land kategorie verandering byna onmoontlik. In die algemeen is die verandering van land reg af op grond van die volgende beginsels:

- die tipe van toegelate gebruik kan net verander word in ooreenstemming met die beplanning regulasies. As die site nie voldoen aan regulasie standaarde, verander die voorkoms van die gebruik daarvan is slegs moontlik na die totstandkoming van dit in lyn met die menings van die toegelate gebruik, wat in die regulasies vermeld;

- Moenie die werklike aard van die gebruik van die webwerf totdat die toepaslike besluitneming en administrasie van data in Rosreestr nie verander nie. By die oorweging van aansoeke om die tipe van toegelate gebruik verander in ag in die eerste plek is die doel van die land geneem;

- kies aanvullende geen ander keuse van hoof verbied. So 'n proses is nie voorsiening gemaak vir enige plaaslike of federale wette.

Moet ook nie vergeet dat bykomend tot die ingewikkelde proses van registrasie verander die tipe gebruik die webwerf, sal jy moet ook betaal vir so 'n verandering.

noot

As jy besluit om 'n stuk grond, die eerste ding wat ek sien vir die kategorie en toegelate gebruik van grond aan te koop. Na alles, kan jy dadelik soek na grond met die nodige uitsig vir jou om te gebruik. Byvoorbeeld, as jy die grond bewerk, en in die sertifikaat van die reg om die land plot nodig sal aandui dat dit bedoel is vir tuinmaak, dan betrokke in boerdery op hierdie webwerf sal nie werk nie.

Nog moeiliker sou wees as jy wil hê dat die kategorie van die land te verander. Na alles, sal dit die einde van ekologiese kundigheid, asook baie van die ander lyste vereis. Verder, in sommige gevalle, HCC en ander regulasies sluit in 'n verbod op die oordrag van grond van een kategorie na 'n ander. So as jy besluit om die kategorie van die land, gereed om ernstige probleme verander. Verander die tipe van toegelate gebruik van grond makliker te maak, egter, en so 'n versoek geweier kan word indien die plaaslike regering bepaal dat hierdie verandering strydig met die wet of plaaslike wette sou wees.