Projek dokumentasie - is ... projek dokumentasie

Koop langverwagte land met die voorneme om hul eie huise te bou, moet 'n mens vertroud is met die reëls en regulasies wat sodanige werk te regeer nie. Ook is dit nodig om die meerderheid van die prosedures en aktiwiteite voorafgaande of begeleiding van die konstruksie te verstaan. Die eienaar van die eiendom moet verstaan wat hulle sê argitekte en bouers aan die regte besluite te neem, hou toesig oor hul werk en kry 'n gevolg van jou droom huis.

Beplanning en ontwerp

Gekonfronteer met die noodsaaklikheid om individuele geboue ontwerp, baie mense besef dat in hierdie geval is dit onmoontlik om te doen, is om sonder 'n professionele persoon wat weet hoe die ontwikkeling en uitvoering van die projek dokumentasie, sy goedkeuring, regstelling en goedkeuring.

Selfs die mees eenvoudige een-storie huis gebou moet word in ooreenstemming met die wetgewende vlak aangeneem reëls. In bykomend tot die moderne lewe lê baie vereistes vir gerief, gemak, styl en prestige. Gedetailleerde dokumentasie en projek dokumentasie, ontwikkel op die professionele vlak, kan jy 'n pragtige en funksionele huis, toegerus met 'n hoë-gehalte verwarming stelsels, watervoorsiening en voldoende bedrag van elektrisiteit te bou.

Maar bo alles, samewerking met spesialiste in alle stadiums van die konstruksie maak voorwerpe veilige en duursame.

Wat jy moet weet oor die "ideale" projekte

Projek dokumentasie - is nie net 'n plan van hoe die huis lyk. Hierdie kombinasie van vereistes vir konstruksie residensiële met wense (teks en grafika) die eienaar. Ontwikkeling van ontwerp dokumentasie vereis 'n spesialis wat betrokke is in dit, 'n baie teoretiese kennis en praktiese ervaring. Versuim om te voldoen aan die afmetings van die perseel, foute of weglatings in verband met die ligging van die elektriese drade, gas pype of water toevoer stelsel, kan draai na die toekoms huis van ongemaklik of selfs gevaarlik vir mense ontwerp.

Daarom, argitekte en bouers met sulke ironie is visioenêre kliënte wat op soek is na die perfekte huis. Natuurlik, vir hulle is dit belangrik om die eienaar oor hoe die kamer moet geleë wees, deure, vensters en openinge te sien, maar die uitbreiding van die kwekery, kan die oordrag van die mure of 'n addisionele venster in stryd met die reëls wees. 'N argitek weet beter oor die moontlikheid en haalbaarheid van nuwe ingenieurswese stelsels, oor wat die toelaatbare vrag op die dak, as dit moet versprei word om die druk op die fondament en ander sulke nuanses.

Wat is 'n persoonlike ontwerp

Ontwikkeling van die projek dokumentasie vir die konstruksie van nie-standaard of nie-standaard residensiële geboue word beskou as een van die beste maniere om die konstruksie van gemaklike behuising. Moenie dink dat die individu ontwerp - dit is te duur diens. Dikwels is dit is te danke aan hierdie benadering, die eienaars het die geleentheid om te bespaar op nut en dekoratiewe boumateriaal, sowel as op die prestasie van baie verskillende tipes van werk.

Opgestel saam met die dokumentasie argitek individuele projek - is die vermoë om boekmerk sekere materiale (goedkoop en aflewering of installasie), misrekening van uitwisselbaar en rasionele gebruik. Maar, as 'n persoon ontwikkel onafhanklik of verandering van die projek, loop hy die risiko van 'n fout. Byvoorbeeld, indien dit korrek kies die materiaal kan so 'n verskynsel as "koue brug", wat veroorsaak dat 'n verhoogde bedryfskoste vir die verhitting van die finale gebou voorkom.

residensiële gebou ontwerp fases

Die eerste eienaar van die grond plot is 'n toets van die doel daarvan te doen. Die moontlikheid van die bou moet gedokumenteer word of landelike distriksraad.

Met die hand van die dokument, sowel as die staat sertifikaat (bevestiging van die reg om te beskik van grond), is dit nodig om te maak "in die natuur" van sy grootte en omgewing. Eers dan kan die projek dokumentasie ontwikkel kan word. Dit is 'n reeks van 'n paar stappe. Die eerste van hulle word 'n skets, wat drie hoofkomponente moet bevat:

1. Losieshuise op die webwerf. Dit word gedoen sodat jy 'n mening oor die belangrikste faktore kan vorm: die plek van die kardinale punte en 'n panoramiese uitsig, die bestaan en aard van geboue op aangrensende landerye rigting van die heersende tipes wind, beskikbaarheid en gehalte van toegangspaaie, kapasiteit vir die ondersteuning van fasiliteite in die toekoms (garages, parkering, baddens, boorgate).
2. Beeld van die binneland uitleg van die gebou. Hier tel die aantal mense wat in die huis sal woon, hul ouderdom en die manier van lewe. Op grond van hierdie data, die argitek beplan die vereiste aantal vloere en die grootte van die groot funksionele areas (sitkamer, kombuis, slaapkamers, badkamers, kleedkamers). Verder is dit dui die balkonne, terrasse en stoepe, as hulle wil. Hierdie orde sluit vereistes vir projek dokumentasie.
3. Tipe ontwerp van die gebou fasade (materiaal wat gebruik word vir buite-afwerkings, asook die tipe van die dak).

Wat jy nodig het om stroypasporta kry

Na voorlopige patroon is gereed, onderneem vir visualisering en ontwerp taak gemaak, die eienaar van die webwerf ontvang die volgende tekeninge:

• Huis plan, wat elke vloer, dimensies en oppervlakte van die kamers, die benaderde plasing van meubels, sowel as die totale oppervlakte van die gebou bevat 'n lys.
• Voor die huis met 'n verskeidenheid van standpunte en sienings perspektief, wat moet wees om die tipes materiale, kleure en aantal vensters.
• Die belangrikste gedeelte van die gebou. Dit dui op die hoogte van die plafonne, die vorm van die ruimte van die solder, leer te klim.
• Die skema van die meesterplan.

Dikwels so ontwerp dokumentasie - is voldoende inligting om stroypasporta reik. Indiening van hierdie pakket in staatsinstellings steeds een van die belangrikste en moeilikste fases van die huis bou. Koördinering van die projek dokumentasie en die verkryging van die betrokke dokument is die basis vir die gedetailleerde ontwerp.

Moet nie nalaat om die belangrikheid van hierdie tipe van werk, as die gedetailleerde bespreking en rasionele beplanning regtig gemaklik, kan skep energie-doeltreffende huis.

Wat is besig om dokumente en ontwerp dokumentasie

Werksdokumente (tekste, tekeninge, spesifikasies) gegrond op besluite van die projek. Resolusie № 87 "Samestelling van projek dokumentasie" nie die parallelle ontwikkeling van beide verbied tipes dokumente.

Kry gedetailleerde ontwerp spesialiste gewoonlik die aanspreek van die volgende kwessies:

• Die keuse van boumateriaal vir al die strukture wat deel is van die gebou (draende en buitemure, mure, plafonne intercom, dak, fondament). Hul keuse hang af van hoe gemaklik en doeltreffend sal gestuur, stoor en installasie van mengsels van hout, stene en ander voorwerpe wees.
• Bereken die las op die fondament: die maksimum gewig van die sneeu op die dak, mure, vloere, meubels en toerusting (benaderde syfers). Die berekening van die parameters van die stigting, asook ander belangrike strukture: draers mure, lateie oor deure en vensters, die bevordering van bande vir installasie onder plafonne, trappe.
• Die ontwerp van stelsels vir water inlaat en uitlaat (daardie dele wat sal wees in die gebou), dui die tipe verbinding met 'n septiese tenk en 'n goed berekende verwarming en ventilasie, sowel as betrokke in elektrisiteit (dui krag beligting, voetstukke, skakelaars en hul plekke).
• Verminder wense en skattings wat deur ingenieurs en ontwerpers in 'n harmonieuse argitektoniese ontwerp.

Trouens, die ontwerp dokumentasie (GOST 21) verskil van die werking konsep minder tegniese besonderhede en nuanses.

Die waarde van spaar vir die toekoms konstruksie en bedryf van die gebou

Korrek en bekwaam saamgestel n werk projek kan aansienlik verminder die koste van eienaarskap van die voorwerp na die aankoop van materiaal en betaling van werke op konstruksie. Daarbenewens het die verminderde aantal oorblyfsels nie ophoop gekoopte "met 'n voorraad" borde, teëls, bakstene en ander items.

Ook, sal hierdie dokument help om onnodige koste van energie en ander hulpbronne in die toekoms te vermy. Natuurlik, om tasbare spaar regtig bereik, moet jy die reëls van die installasie en installasie materiaal volg.

Die struktuur van die projek dokumentasie

In die algemeen, is die werk afdelings van die projek gelys in die dokument: dekreet nommer 87. Verordening (samestelling van die projek dokumentasie) maak voorsiening vir meer as tien afdelings. Dit sluit in:

1. Verduidelikende nota.
2. Skema, as sal word opgebou land.
3. Argitektoniese oplossings.
4. Stelsel ontwerp en ruimte-beplanning besluite te neem.
5. Verhitting, ventilasie, watervoorsiening en elektriese toevoer, ventilasie, en ander.
6. Plan van hoe om georganiseer word konstruksie.
7. Gebeure vir die sloping of aftakeling van die voorwerp (in die geval van herontwikkeling of rekonstruksie).
8. Die lys van aksies wat geneem moet word om die omgewing te beskerm.
9. Lys van vuur veiligheidsmaatreëls.
10. Die kwessie van mobiliteit beperk mobiliteit (gestremdes, pensioenarisse).
11. Skat vir die konstruksie van elke voorwerp en ander dokumente.

Besluit oor die projek dokumentasie dien as 'n riglyn vir kundiges om te analiseer en check die papier aan hulle. Hierdie gebeurtenis is seker, waarom draai om openbare of private spesialis. Deur en groot, word hulle besig met versoening projekte ontwikkel met die regulasies en tegniese regulasies.

Private en openbare ondersoek van projek dokumentasie oorweeg ewe legitiem. Projekte deur 'n spesialis goedgekeur moet toesig geneem word.

Hoe om te begin en hoe die koördinering van die projek dokumentasie

Die samewerking tussen die eienaar van die webwerf en die bouer (kontrakteur) word die sluiting van 'n kontrak lys van al die regte en verpligtinge van die partye.

kontrak dokument sluit twee dele: die wetlike en tegniese.

Die eerste is 'n direkte teks en kortliks beskryf die essensie van die verhouding tussen die partye. Dit sluit in:

• Chapeau.
• Kenmerkend van die onderwerp kontrak.
• Beplan stadiums van konstruksie.
• Let op die koste van dienste en werke.
• Die spesifieke tydsberekening van die konstruksie en herstel aktiwiteite.
• Die lys van regte en verpligtinge van partye tot die ooreenkoms, sowel as 'n aanduiding van hul verantwoordelikhede.
• Die omstandighede waaronder die betaling gemaak sal word.
• Lys van force majeure.

In bykomend tot die teks van die kontrak moet die ontwerp en beraming dokumentasie insluit, anders kan hy ongeldig geag word. Tegniese afdeling beskryf watter soort gebou kodes toegepas in die konstruksie van huise, sowel as die tipe en omvang van die werke self.

Wanneer die kliënt en die kontrakteur om 'n gemene deler het gekom, en die projek is ontwerp, is dit gegee om kundiges en spesialiste om te studeer.

Die prosedure vir die dokumentasie van die konstruksie

Die eerste en belangrikste stap in die harmonisering van die aanbod raak ontwikkel projek (meer presies, sy deel van die argitektoniese en beplanning) aan die plaaslike stedelike beplanning gesag. As die hoof argitek van die dokumente te teken en te keur die voorkoms van die toekoms gebou, kan ons aanvaar dat hierdie deel van die projek ingestem.

Toe die toepaslike owerhede gedien elke daaropvolgende gedeelte van die ontwerp dokumentasie:

• Die plasing van eksterne netwerke.
• Environmental profiel (by die beplanning van die oprigting van industriële fasiliteit).
• Deel van die ontwerp dokumentasie op Padverkeer (in die geval wanneer dit kom by die pad vervoer fasiliteit).

Wanneer die stadium van goedkeuring en alle permitte verkry word wat voltooi moet word, is die projek na die due diligence. Sogenaamde kundigheid State van projek dokumentasie. Daar is uitgevoer verifikasie van die nakoming van alle regulasies en vereistes: brandbeskermingsvereniging, omgewings, sanitêre en ook dié met betrekking tot beroepsveiligheid en energiedoeltreffendheid. Die besluit is aangeneem deur verteenwoordigers van verskeie gevalle:

1. Kundige Raad onder die regering.
2. Glavekspertizy.
3. Ministerie van die Russiese Federasie vir Burgerlike Beskerming en noodgevalle.
4. Ministerie van Natuurlike Hulpbronne.
5. Ministerie van Gesondheid en Maatskaplike Ontwikkeling.
6. Ministerie van produksie en energie.
7. Federale owerhede.

In die geval waar die konstruksie koste is gefinansier deur middel van ondersoek sluit ook versigtig nagaan skat, die basis waarde. in die tenderprosedure en kontraktering ooreenkomste toe haar eis, verskyn hierdie syfer opgestel.

As die middel van die produksie behoort aan die private persoon, kan die kliënt te onttrek van die ondersoek van die skat.

Die besonderhede van die onderhandelinge

In die proses van koördinering van die projek die kliënt of kontrakteur verwys na die kenners vir 'n positiewe gevolgtrekking, wat die wettigheid en veiligheid van toekomstige gebou sou bevestig. Dikwels is daar 'n gebrek aan begrip van die verskillende standpunte oor die wetgewing van krag tussen ontwerpers en professionele mense. In hierdie geval is dit nodig om aan te trek ontwikkelaars van regulerende dokumente te verduidelik.

Dit is aan die orde, waarvolgens daar 'n gebou permit. Dit is die pad om te gaan deur middel van die eienaar van die eiendom uit te voer sy rekonstruksie, restourasie of herstel.

Onder die eienaars van die huise is daar 'n mening wat eintlik die werk wat uitgevoer word (konstruksie of herontwikkeling) byna makliker as om goedkeuring in die gewone manier kry regverdig. In die praktyk, dit lei tot vertragings in prosedures, litigasie, boetes of, in uiterste gevalle, sloping van onwettige geboue.

Vandag, daar is baie gespesialiseerde maatskappye wat optree as tussengangers tussen kliënte (eienaars van grond en geboue) en openbare owerhede. As 'n reël, op te stel soos spesialiste kan aansienlik verminder die tyd vir die versameling en indiening van dokumente, sowel as verhoog die kanse van hul suksesvolle onderhandeling. Dit is te wyte aan die feit dat professionele mense is altyd up to date met die jongste nuus, weet watter wette herroep of gewysig, as dit moontlik is om hierdie of daardie reël te kry.