Industriële parke - 'n gebied om die nuwe produksie te akkommodeer. Skep, te bestuur, en diens

Om die nuwe produksie in die gebied, wat is die infrastruktuur en energie, spesiaal georganiseerde industriële parke bied akkommodeer. Hierdie onderwys moet voorsien word met al die nodige administratiewe en wetlike voorwaardes van die plan. Dit word beheer deur een of meer gespesialiseerde maatskappye.

struktuur

Industriële parke - 'n spesifieke industriële terreine, wat onafhanklike besighede van ander of dieselfde bedryf is. Gebied vir alle besighede algehele omdat produksie, deel sy infrastruktuur, baie dikwels gekoppel, aangesien mede-skep toegevoegde waarde en gebruik van die dienste van 'n bestuursmaatskappy - private of openbare. Chemici het nywerheidsparke - die sogenaamde chemiese waarop ondernemings het baie nader kommunikasie bedryf.

Daar is die Vereniging van nywerheidsparke, wat geproduseer word deur 'n enkele verslag, insluitende deur nie-kommersiële vennootskap. Industriële of industriële parke - dit is ook beheer word deur 'n enkele operateur van 'n gespesialiseerde fasiliteit van 'n aantal eienskappe, wat in die eerste plek land beteken, dan is die industriële, administratiewe, pakhuis en ander geboue en perseel. Op die hele grondgebied van uitstekende vervoer en tegniese infrastruktuur.

bewyse

Van die belangrikste eienskappe van hierdie nywerheidsgebied moet wees bo die hele aarde met 'n spesifieke tipe van toegelate gebruik, dit wil sê die bedryf. Kapitaal konstruksie van die belangrikste gespesialiseerde fasiliteite moet voltooi word. Tegniese infrastruktuur moet beskikbaar wees. Dit moet beskikbaar wees om die bestuur maatskappy te wees.

Spesiale aandag word gegee aan wetlike voorwaardes. Soos hierbo genoem, moet dit wetlik ooreengekom byna al die items van die bestaan van die industriële park: op die kategorie grond aan die toegelate gebruik van die gebou, op registrasie van ooreenkomste sien met betrekking tot die brand en die omgewing veiligheid. Al die gevestigde deur wetgewing en regulasies voldoen moet streng nagekom word, met inbegrip van die huur van industriële perseel sal uitgevoer word volgens die wet.

mededingende toestande

Vir die sukses van die industriële park moet baie komponente: dit is die oorvloed van arbeid hulpbronne, en geografies naby markte, hoofsaaklik - toeganklikheid (hier die beste integrasie van alle beskikbare soorte dit - uit die bus en trein vervoer na lug en water). Tegniese infrastruktuur moet goed ontwikkelde en energiebronne - selfs oorbodig.

Inwoner permitte en administratiewe prosedures moet word oorweeg om in staat wees om hul gang te bestel. Perseel vir die produksie van die goed toegeruste industriële park is baie fiks en is modern toegerus. Akkommodasie vir werknemers en sosiale infrastruktuur kan nie ver weg geleë wees. Nywerheidsgebied het oor die algemeen 'n moontlikheid om te diversifiseer of uitbreiding. Die suksesvolle werking van die industriële park benut die mees gevorderde ingenieurswese oplossings.

storie

Die eerste skepping van die industriële park plaasgevind het in Engeland in 1896. Prominente finansier Ernest Houli gekoop tien morg kus Manchester Ship Canal, en dan begin om te dink, hoe om ontslae van hierdie land. Daarna bou hy 'vinnig 'n ruimte vir die produksie, maar - weereens - nie vir sy eie. Die idee om 'n industriële park te skep is geleidelik gevorm. In die eerste plek het die vervoer en tegniese infrastruktuur geskep.

Toe die finansierder het besluit om die industriële ondernemings van webwerwe wat aan hom te verhuur. Die saak het die bal aan die rol, en later begin om dele van Hawley verkoop. So is gebore die eerste in die wêreld industriële Trafford Park. In 1910, was dit hier Genri Ford het sy Amerikaanse droom - die eerste Europese motor plant, en meer as driehonderd maatskappye het sy voorbeeld geneem en verskuif hul kantore en produksie van Amerika na Manchester tien jaar. So is industriële lande uitgebuit deur ondernemende mense.

waarde

Wat is die skepping van 'n industriële park vir sy eienaars? Hierdie fasiliteit bestuur - bestuur van voorwerpe in 'n spesiale vorm van uitkontraktering, waar deelnemende maatskappye kan as gevolg van die konsentrasie van die belangrikste aktiwiteite van voordeel, wen die kompetisie op verskeie maniere. Hier werk en sinergieë en ekonomieë van skaal, wanneer die kapitaalintensiewe infrastruktuur, verminder besteding aan noodsaaklike dienste, soos ondernemings kompak is geleë.

Ontwikkelaar of bestuur maatskappy bied fasiliteit bestuur, met ander woorde beskerming vuur, selfs in die industriële park hul eie kan wees. Gebruik al positiewe faktore, insluitend die plek en die plek van die industriële park as verhoog sy aantreklikheid, hul eie koste van die produksie te verminder. Daar is 'n geleentheid om die besigheid uit te brei deur die opening van nuwe produksie as huur industriële ruimte in die park is aansienlik laer.

in Rusland

Van die begin van die jare sestig van die twintigste eeu, die konsep van die industriële park begin meer en meer aktief te word. In Rusland, het hulle net in die post-perestroika tydperk, wat verband hou met die motorbedryf en die ontwikkeling van die chemiese bedryf te verskyn. In die meeste gevalle, oop nywerheidsparke westelike maatskappye in Rusland.

Ongelukkig, ongeskik gebiede, letterlik in die oop veld, byna sonder die gebruik van gereed gemaak produksie webwerwe, waarvan die sluiting van die plaaslike bedryf in die land 'n groot set. Daarbenewens, deur die wet die status van 'n industriële park in Rusland is nie aangeheg nie, maar reeds die Vereniging, en om te gaan met 'n dooie punt verskuif. Die belangrikste ding - om die betrokke dienste te verbind, om sanitêre en die omgewing veiligheid in ag te neem, die gebruik van gevaarlike stowwe sou wees onder die beheer en gebruik van water deur die reëls gedra.

model

Die wêreld praktyk verdeel die bestaande industriële parke op drie basiese modelle.

1. Die park, wat infrastruktuur bestuursmaatskappy sluit, die verskaffing van besighede, bykomend tot die ruimte vir produksies, ook 'n aantal dienste en die hele infrastruktuur. Dikwels is so 'n bestuursmaatskappy is die eienaar van 'n industriële park, maar dit is nie nodig nie. Sy dienste - deel van die vrye mark, as die raamwerk ooreenkoms maak nie voorsiening vir die verbruik van dienste op 'n verpligte basis dienste.

2. Skei industriële parke, dikwels klein, lok maatskappye vir dienste van of vertrou bestuur van infrastruktuur maatskappye op hul grondgebied van hul produksie te plaas.

3. industriële parke met die anker belegger (hoofgebruiker), wat al die funksies en infrastruktuur bestuur voer.

Kragbron en afval

Energie hier is nie net beskou as elektrisiteit, maar ook alle ander nodige materiaal, wat versprei langs die watervoor en kabel netwerke: gasse (waterstof, stikstof, suurstof, saamgeperste lug en dies meer), water (spesiale vereiste vir sekere plante, koel water, ontsoute, tegniese, drink en so aan), koel (ammoniak, Freon) en dies meer. Ons produseer stoom spesiale rol, soos in die industriële parke van sy produksie is nie beperk tot die behoeftes van stoom verwarming, daar is baie produksie, verhoog die doeltreffendheid van die operasie, CHP.

Afval - is ook een van die belangrikste take van enige bestuursmaatskappy, as dit moet gekwalifiseer, as in die industriële park is nie net die industriële en huishoudelike afval, maar dikwels giftige afval vir wegdoening wat 'n spesiale oond vereis. moet ook hul eie behandeling plante vir industriële afvalwater.

formaat

Kenners het om 'n konsensus oor wat die kom mededingende voordeel van die industriële parke. Dit, natuurlik, die voorsiening van infrastruktuur geplaas alle nywerhede, want dit is uit hierdie en hang af van die sukses van hierdie projek en al die produksie datums. Konstruksie van ruimte vir verskeie industrieë help red infrastruktuur koste, om saam te werk met die industriële parke van hierdie soort is baie makliker om beleggers te lok.

Ontwikkelaars dikwels onderskat die kompleksiteit van die kwessies wat verband hou met die organisasie van infrastruktuur, en daar is 'n lang termyn konstruksie en leë parke kan nie werk op die doeltreffendheid van die bedryf. Die industriële park moet wees belegging aantreklikheid. En as sodanig kan dit net 'n goed geboude infrastruktuur. Konvensionele industriële terreine is die gebrek aan nodige dienste en aanbiedings verskil van nywerheidsparke.

kommunikasie

Industriële maatskappy, geleë in die industriële park, daar is geen rede om betrokke te raak in hul eie veiligheid of afval en logistiek. Dit alles versorg park eienaars of bestuur maatskappy. Ten spyte van die feit dat die maatskappy bedryf word uit verskillende of selfs dieselfde bedryf, is die verband tussen hulle gebou ten koste van die algemene onveranderlike produksies. Byvoorbeeld, die maatskappy ontvang rou materiaal en produseer 'n materiaal, die ander tel die ketting, en produseer semi-finale produk uit dit uit, en dan 'n derde van die maatskappy produseer semi-finale produk.

beweging ten minste maak dit mededingende te danke aan 'n baie aantreklike prys. Maatskappye in dieselfde gebied, nie so veel uit aan die dienste van die infrastruktuur van die park, as die koste verdeel glad en baie minder as wanneer elke organiseer sy eie infrastruktuur te ontvang. Doeltreffendheid verhoog, as alle pogings is gefokus net op die produksie. Oriëntasie van die aktiwiteite van nywerheidsparke konseptuele, inwoners gebruik 'n gespesialiseerde diens. Die vlak van dienste van infrastruktuur bestuur dienste is konsekwent hoog is, die situasie is gunstig vir sake doen.

oor ondersteuning

Tans in Rusland is daar 'n groot behoefte aan ondersteuning en ontwikkeling van nywerheidsparke. Die staat begin om te sorg van hierdie te neem deur middel van subsidies en belastingtoegewings, spesiale lening programme. Baie suksesvol sulke parke bedryf in Kaluga ( "Grabtsevo"), waar die plant "Volkswagen" geleë is. Daar is 'n gemeenskaplike ruimte van die park - meer as 730 akker, en slegs sowat sewentig nog gratis.

Jy kan ook noem die voorbeeld van die industriële park "Vorsino", waar die ruimte vir die produksie van sulke plante ontvang as Nestle, NLMK, Samsung en ander. Daar is goed ontwikkelde park in die spesiale ekonomiese sones - die Baltiese Industrial Park (Kaliningrad), daar sal binnekort begin werk selfs eie hawe kompleks. Sulke prestasies word verduidelik deur kundiges, die feit dat daar is daar 'n verpligte en die mees ernstige toestand ondersteuning. Plaaslike projekte ondersteun net op die plaaslike vlak, ontwikkel ver so vinnig en met so 'n groot skaal.