Real Estate transaksies: 'n lys van dokumente, veral ontwerp aanbevelings

Real Estate transaksies is die mees betwiste gebied van openbare betrekkinge. Hofsake wat verband hou met die beslegting van geskille onder die verkope kwessies in die praktyk meer dikwels. Dit help verhoed dat die risiko van die nakoming van sekere reëls. Ons bied aan ons lesers die belangrikste aanbevelings van kundiges van die grootste agentskappe van voorstedelike Real Estate naby Moskou TSAZN.

Maak aankoop van Real Estate

Koop eiendom op die grondgebied van Rusland is almal in staat individue en organisasies in die voorgeskrewe wyse geregistreer. Maar aan die einde van die kontrak moet rekening hou met die verbod op die vervreemding van landbougrond aan buitelandse burgers. Die wet maak voorsiening vir die geskrewe vorm van 'n ooreenkoms met die verpligte registrasie in die territoriale uitvoerende liggame.

Registrasie is uit na die monitor van die kantoor van die eienaar se op die basis van 'n lys van dokumente gedra. Koop 'n woonstel, 'n huis of ander eiendom kan slegs verskaf:

• vrywillige toestemming van beide partye tot die transaksie met die eiendomsbedryf (die belange van minderjariges en onbevoeg volwassenes beskerm burgers omgee bestuur personeel);
• die gebrek aan beperkings op die voorwerp in die rug (arrestasies, eise van derde partye);
• wat ooreenstem met die kwalitatiewe en kwantitatiewe eienskappe van die bepaalde in die data titel dokumente (verhoed dat 'n transaksie, byvoorbeeld, kan ongemagtigde rekonstruksie);
• nakoming van pre-emptive regte, die verkryging van toestemming.

In teenstelling met die populêre mening, om die eiendom verband beswaarde verkoop is moontlik. Die maak van so 'n transaksie met die skriftelike toestemming van die pandhouer oorgedra. As 'n reël, kan dit bereik word nadat die verskaffing van bykomende prestasie waarborg. In sommige gevalle is dit toelaatbaar die verkoop van beswaarde eiendom met die gelyktydige terugbetaling van die skuld. Die Koper na afloop van registrasie, vereis om deel te neem in die prosedure vir die verwydering van beswarings.

Lys van dokumente

Registreer eiendomstransaksies op die basis van die state van al die deelnemers gedra, sowel as 'n aantal addisionele dokumente. Kontak die registrasie diens moet:

• die koper of sy gemagtigde verteenwoordiger;
• handelaar, sy gemagtigde verteenwoordiger, of die notaris wat die ooreenkoms onderteken.

Elk van die partye van die verkope kontrak kan voorgestel word deur 'n paar individue. Het die reg om 'n verklaring gesê net in staat burgers onderteken deur die aanbieding:

• identiteitskaart;
• Volmag (vir lede);
• geboortesertifikaat, aanvaarding, voogdyskap (vir regsverteenwoordigers).

Die verkoper van Real Estate moet aan die registrateur van titel van die referaat. As sodanig, kan wees:

• kontrakte op skenking, ruil, koop,
• sertifikaat van erfenis;
• die privatisering ooreenkoms;
• tree vir die eienaarskap, uitgereik voor 1999.

Die partye sal die aansoek om registrasie as maak:

• instrumente van kwantitatiewe en kwalitatiewe eienskappe van die voorwerp (kadastrale paspoort op die blad, die tegniese paspoort van die gebou, 'n woonstel, huis);
• die toestemming van die gades (vir Real Estate wat in gesamentlike eienaarskap) ;
• resolusie van die voogdyskap (indien die verkoper is die volwassene se of kind);
• Dokumente op die grond onder die eiendom voorwerp (die wet maak voorsiening vir 'n reël dat die reg om grond na die magte van eienaarskap struktuur moet oorgedra word).

Die lys van dokumente wat vereis word vir die registrasie van sekere transaksies, word bepaal deur 'n professionele prokureur. Gratis advies oor die vorming van die aansoek pakket, sowel as die staat fooi bevel vir betaling, kan burgers te bekom in die territoriale departement van die Registrasie Diens.

TSAZN kenners beklemtoon die besondere betekenis van die stadium van voorbereiding van die dokumente. Foute in die ontwerp, kan 'n rede vir die ontkenning van registrasie of die skorsing van die proses vir 'n tydperk van 1 tot 3 maande.