Bestaande vorme van grondregte

Land is Real Estate, en die regulering van die reg van eienaarskap van en beheer word wetsontwerpe in verhoudings burgerlike reg uitgevoer word, in die besonder die Siviele Kode. In hierdie artikel sal ons kyk na die konsep, tipes van grondregte, asook die oorsprong en die beëindiging van hierdie regte.

Die kern van die reg op grond

Volgens die burgerlike wetboek, is die aard van grondeienaarskap regte bepaal deur drie komponente, ook bekend as bekwaamhede plaas, naamlik, besit, verkoop, gebruik.

Besit van die land is die fisiese behoort aan die eienaar. Dit kan egter die besit van die land hulpbronne nie die eienaar op grond van dokumente die wetlike gesag dit bevestig wees. Alle vorme van grondregte vereis die gebruik daarvan, dit wil sê die gebruik van sy voordelige eienskappe (byvoorbeeld: land behandeling na die oes groei op dit).

Dikwels is besit en gebruik beskou as een en dieselfde aksie, maar dit is nie waar nie. Soms is die eienaar nie sy eiendom te gebruik, maar nie eienaarskap nie na 'n ander persoon. Voorbeeld: bosbou wet is die eienaars van die bos land, maar hulle doen dit nie gebruik nie, maar slegs hulle te beskerm teen onregmatige inmenging en beheer oor die aktiwiteite van ander bos gebruikers.

Oordrag van eiendomsregte

Volgens die huidige wetgewing van Rusland, die verkryging van onroerende goed in die vorm van die land hulpbronne is moontlik op twee maniere, dit:

1. Privatisering.
2. Siviele-wet metode.

Privatisering metode kombineer tipes van grondregte deur burgers wat in gevalle waar:

• Private of regspersoon verkry vanaf die staat reserwe land vir persoonlike ingesteldheid, gebruik en besit.
• 'N Lid van 'n landbou-koöperasie, kollektiewe plaas gaan uit van die samestelling daarvan en neem sy deel in die vorm van grond.

Na die aanvaarding van grondhervorming in Rusland in 1990, kon die burgers van die eienaarskap van die land hulpbronne van die herverdeling fonds gevorm van vrye bronne te bekom. Die struktuur van die herverdeling van fondse sluit reserwe land, en diegene wat oorweeg is onderbenut staat en kollektiewe plase. Vir die vorming van die fonds voldoen aan die plaaslike owerhede en, soos die praktyk toon, die kwaliteit van die reservaat land was nie die beste in die distrik.

Siviele-wet metode sluit die oordrag van eienaarskap van die verkoop, dade van 'n geskenk, erfenis oordrag en ander statutêre dade wat lei tot 'n persoon of entiteit verkry eienaarskap van grond deur middel van registrasie van die burgerlike reg regulasies.

Beëindiging van eienaarskap

Beëindiging van eienaarskap van die land kan uit volgende wettige middele word uitgevoer:

• Die mees algemene metode - die burgerlike wette. Dit kan wees kommersiële transaksies wat lei tot die eienaar sal verloor die magte van eienaarskap. Dikwels is die eienaarskap van grond beëindig met 'n skenking, asook in die ruil. Maar in die geval van die uitruil van die eienaar verloor eienaarskap van 'n stuk grond en word die ander.
• Oorgawe van eienaarskap. In hierdie geval, die beëindiging van die reg om te word uitgestel solank dit nie sal verkry deur 'n ander persoon.
• Verlossing van grond vir publieke gebruik.
• Die neem van eiendom vir die verpligtinge van die eienaar. Voorbeeld: herstel van krediet kollaterale Organisasie (land) die eienaar as gevolg van nie-nakoming van verpligtinge laaste.

Pligte van die eienaar van die grond

Die huidige wetgewing van die Russiese Federasie beskryf nie net die soorte en vorme van grondregte, maar ook die verantwoordelikheid van die eienaar van hierdie magte. Sedert die land is, bykomend tot die voorwerp van persoonlike eiendom, en selfs deel van die ekosisteem van die streek en selfs die staat, dan is die eienaar van die grond is daar 'n sekere verantwoordelikheid vir die gebruik daarvan. In die eerste plek, maak nie saak wat die eienaar is van soorte van grondregte, grond wet verplig die eienaar nie die regte van ander grondgebruikers skend.

Hoofsaaklik, die verpligting van die eienaar is in ooreenstemming met alle gevestigde norme op die gebruik van vaste eiendom vir die doel waarvoor dit. Byvoorbeeld, as die grond vir die konstruksie verkry is, die eienaar is verplig bouwerk uit te voer in ooreenstemming met vuur beskerming, stedelike ontwikkeling en argitektoniese standaarde.

As ons praat oor die gebruik van landbougrond, moet die grondeienaar ontslae van hulle sodat dit nie inmeng met die aktiwiteite van die burgers van soortgelyke aangrensende gebied waarin daar is ook sekere tipes van grondregte. Land op dieselfde tyd moet gebruik word vir die doel waarvoor dit. In hierdie gebied, verhoudings bestaande wetgewing identifiseer die volgende oortredings: onvanpas gebruik van die webwerf en sy verstopping en grondbewerking metodes, wat lei tot die vermindering en agteruitgang van sy voordelige eienskappe, asook die weiering verpligte maatreëls om landbougrond te verbeter om uit te voer.

Verder moet aan alle vorme van grondgebruik regte in die landbousektor te dwing sy eienaar of huurder om te voldoen aan die omgewing beginsels sonder om die ekologiese situasie in die streek. Addisionele verpligtinge verskyn die eienaars van spesiale doel gebiede, soos natuurreservate, spa en well gebied.

Vorme van grondeienaarskap

Volgens die huidige Russiese wet, is grondbesit vorms in drie groepe verdeel:

• Private eienaarskap bestaan uit die grondregte van regspersone en burgers.
• Die eienaarskap Staat sluit die reg om die land in besit van die staat of sy agente. Raak ontslae van hierdie vorm van eienaarskap, federale owerhede of liggame wat die republieke en outonome entiteite van die federasie.
• Munisipale eienaarskap word beheer deur die plaaslike regerings.

Bestaande vorme van grondregte in die Russiese Federasie

Magte van grondeienaarskap is daar verskeie variëteite. Tipes en vorme van grondregte, asook die inhoud daarvan is duidelik sigbaar in die huidige wetgewing, wetsontwerpe soos die Land Kode van 2001, soos gewysig, die Grondwet, die Federale wet № 101-FZ. Klassifikasie van eiendomsreg het 'n hiërargiese struktuur, wat kan verdeel word in twee groepe: saaklike regte en aanspreeklikheid.

'N Groep van eiendomsreg vorm 'n direkte eienaarskap en ander vorme van grondregte (vererf besit vir die lewe, ewige permanente besitting, beperkte besit van 'n ander se eiendom). Ander saaklike regte ook toelaat dat die houer te gooi van grond by die teiken waarde, maar met die diskresie van die eienaar site. Verpligtinge soorte van grondregte is verhuur en gratuite gebruik. Kom ons kyk na elk van hierdie tipes afsonderlik.

grondeienaarskap

Eienaarskap van ten volle bemagtig die eienaar van vaardighede besit, verkoop en gebruik van Real Estate. Die vakke van hierdie wet - individue en wetlike entiteite. Voorwerp - Land, wat die eiendom wat gebruik word deur die onderwerp besit en bestuur. Die eienaar van grond het die mag om die gebiede wat deel uitmaak van dit vir die doel waarvoor dit, sowel as alles wat bo en onder die oppervlak van die aarde, tensy anders bepaal deur die wet met betrekking tot die orde van die gebruik van die grond en in die lug ruimte gebruik.

Die reg van leeftyd vererf besit

Na die ineenstorting van die Sowjet-Unie om te vergoed vir die gebrek aan private sektor in die veld van die land eiendom vorms en tipes van grondeienaarskap is aangevul deur 'n stelsel van lewenslange vererf besit van grond. Met verloop van tyd, met die uitbreiding van die private sektor en die inwerkingtreding van die federale Land Kode van die oordrag van grond erwe aan die burgers op die basis van leeftyd eienaarskap afgeskaf. Tog het die eienaarskap van die gebied, wat oorgedra is aan die oomblik van die hervorming van die land reg word voorbehou. In hierdie geval, 'n individu wat daar was tot die beskikking van die lewe geërf vaste eiendom, kan daar inkom in die eiendom.

Permanente reg van ewige eienaarskap

Nog 'n instelling van die post-Sowjet land wet is die reg van permanente gebruik van territoriale hulpbronne. Hierdie reg word ook voorsiening gemaak vir die uitbreiding van die private sektor, maar met betrekking tot regspersone. Op die oomblik is dit reg gedeeltelik afgeskaf nie, maar eerder vernou die sirkel van regspersone. As die post-Sowjet-lande geslaag om al regspersone beweer in ewigheid nie, maar nou die sirkel op die reg in kandidate verklein tot openbare entiteite (staat en munisipale organisasies, plaaslike willekeur, staatsbeheerde instellings). Ander organisasies is ontneem van die reg, wat egter nie te verhoed om huur te reik vir die land.

Reg van beperkte gebruik van 'n ander se eiendom

Oorgange as die tipes van grondregte is meer spesifiek in die natuur en word uitgedruk in 'n beperkte reg van beskikking van 'n buitelandse gebied. Daar is gevalle wanneer die behoeftes van die meester se grondeienaar fisies kan nie opgelos word sonder die gebruik van 'n buurman gedeelte van die plot. Voorbeeld: reis deur die nabygeleë buitelandse grondgebied, die installasie van kommunikasie lyne, insluitend elektrisiteit, gas pyplyn, besproeiingstelsel.

In hierdie geval kan die eienaar van die webwerf 'n ooreenkoms met 'n buurman op die regte chastbyu gebruik van sy grondgebied (easement) vir 'n fooi te voer. As daar is geen ooreenkoms, die eienaar het die reg om 'n regsgeding in die hof eis van sy serwituut te dien. Daarbenewens kan die aansoeker vir 'n reg van beperkte gebruik van die naburige land nie die eienaar van die regte van permanente gebruik of lewe geërf land wees. Die beëindiging van die easement eienaar van belas land het die reg om te eis in die geval van die val of onbehoorlike vervulling van die voorwaardes van die serwituut.

huur plot

Grondgebruik en voordeel trek uit hulle sonder om hul eienaar, is ook moontlik deur die huurkontrak. Om dit te doen, tussen die verhuurder en die huurder is vastetermynkontrak, waarvolgens die huurder het die reg om die grond te gebruik vir 'n sekere kontrak bedrag kontant en onderhewig aan die voorwaardes voorwaardes uiteengesit.

Land, huur, die huurder het die reg om nie net gebruik vir ander doeleindes, maar ook om die huurpag regte gebruik om die termyn van die kontrak as 'n bydrae tot die gemagtigde kapitaal, deposito of deel bydrae, asook oor te dra na 'n derde party. Om sodanige optrede te pleeg, indien dit nie in stryd met die ooreenkoms, is aangestel om die bykomende toestemming van die grondeienaar nie nodig nie, net genoeg van 'n skriftelike kennisgewing. In hierdie geval, die eienaar het die reg om te eis in die hof beëindiging van die huurkontrak net in gevalle van growwe skendings van die kontrak. Na voltooiing of beëindiging van die huurkontrak regte op die land is ten volle terug na die verhuurder.

Die reg om gratuite gebruik van grond

Tipes van grondregte in die Russiese Federasie sluit die sogenaamde reg van gratuite gebruik van grond. Die houer van so 'n reg moet dit gebruik vir ander doeleindes op voorwaarde dat die land vir 'n sekere tydperk en die eienaar van die grond terug te keer in 'n bevredigende toestand. Die doel van hierdie reg kan staat en munisipale grond, wat die ontvanger net kan wees 'n toestand liggame en plaaslike owerhede, asook munisipaliteite en openbare instellings. Die tydperk van geldigheid van so 'n reg - 1 jaar.

Voorwerp regte vir gratuite gebruik van grond kan ook 'n land van natuurlike en regspersone wat vir gebruik kan word oorgedra deur ander individue en organisasies wees. Geldigheid van wat deur die kontrak of leeftyd van die werknemer se verpligtinge (in die geval van die diens personeel sit ondergrondse).