Hoe om die bestuursmaatskappy Behuising te bestuur? Lisensiëring, organisasie en aktiwiteite van die bestuursmaatskappy in die gebied van behuising en gemeenskaplike dienste

Tot op datum, die moderne plaaslike mark kompetisie is heeltemal afwesig in die beheer behuising. Die meerderheid van die maatskappye, wat dikwels 'n gebrek aan inisiatief of glad problematies. En dit ten spyte van die feit dat die bestuursmaatskappy nie, inteendeel, is daarop gemik om hierdie gebied te verbeter en om die rasionele vloei van fondse te verseker. Dit is die vraag van hoe om die bestuursmaatskappy bestuur behuising en gemeenskaplike dienste, die onderwerp van hierdie artikel.

Probleme in die behuisingsektor

In die afgelope jaar, het 'n massa karakter foute in die berekeninge van nut wetsontwerpe, wat nie die huurders nie bevoordeel. Dit veroorsaak gewoonlik ontevredenheid en woede.

Dikwels is daar situasies wanneer burgers moes onafhanklik te gaan met die gevolge van verskeie ongelukke, as, ten spyte van die voortdurend inkomende bydraes, die bestuursmaatskappy nie gepaste gereedskap om hulle aan te spreek nie. Dit is wat die regering gevra om 'n aantal wysigings aan die Behuising Kode van die Russiese Federasie voer.

Verantwoordelikhede van die bestuur van maatskappy

Volgens die ooreenkoms, die bestuursmaatskappy Behuising is verantwoordelik vir die voorsiening van nut dienste en hul kwaliteit. Die pakket van dienste kan beide minimaal wees, dit wil sê net wat geskryf is in die nasionale wetgewing, of die gevorderde - dienste kan afsonderlik in die kontrak tussen die bestuursmaatskappy en huiseienaars gedefinieer.

Slegs die organisasie kies die diensverskaffers, maar die pryse wat hulle lewer word gereguleer deur die staat. Die handhawing van bevredigende toestand obschedomovogo eiendom (dit behandel dakke, kelders, stoepe, motorhuise, ens), asook herstel werke volgens die ooreengekome vooraf met die huurders tariewe uitgevoer word. Basies, hierdie instansies gedien deur die huis met 'n baie van die woonstelle. Dat dit die aktiwiteite van die bestuursmaatskappy behuising en gemeenskaplike dienste.

Die keuse van die bestuursmaatskappy

Voor die uitvoering van hierdie proses, moet jy in die eerste plek aandag te gee aan die werk ervaring van die diens organisasie. Dit moet nie minder as drie jaar wees. Meer inligting kan in die geval dat hierdie tydperk is minder as of agentskap net sy werk begin word vereis.

Daarbenewens moet aandag gee aan die professionaliteit van die personeel en logistieke, produksie basis, wat 'n diens maatskappy Behuising en gemeenskaplike dienste het. Ook, moet dit ooreenkomste met verskaffers energie.

Alle organisasies wat betrokke is by sulke aktiwiteite nodig is om absoluut enige inligting te verskaf, waarvan die bekendmaking moet gebaseer wees op die huurders versoek of in elektroniese vorm (webwerf van die maatskappy of van die distriksraad).

Die kontrak tussen die eienaars en die bestuur maatskappy

Nou moet jy om uit te vind hoe om nuts te bestuur bestuursmaatskappy. Hier, in die eerste plek, moet daarop gelet word dat dit ' n kommersiële organisasie en sy aktiwiteite word gereguleer deur die Siviele Kode van die Russiese Federasie. Die basis vir die lewering van dienste is 'n kontrak van 'n woonstel huis bestuur, in ooreenstemming met die voorwaardes wat vir 'n sekere tydperk en die maatskappy doen administratiewe aktiwiteite.

Hierdie metode is baie algemeen, en wanneer jy kies, moet 'n bestuursmaatskappy 'n ooreenkoms met elke huurder aflei - eienaar van die perseel. In hierdie geval, hulle is almal aan die een kant van die kontrak. Dit is op die basis van die ooreenkoms vir die organisasie en bied nut dienste.

Hoe om die bestuursmaatskappy Behuising te bestuur

Sodra jy 'n verskil tussen die tarief plan van die maatskappy en die data in die ontvangs sien of jy voel dat sy verneuk jou, jy het die volste reg om aansoek te doen om die agentskap vir meer inligting.

Om dit te doen, jy moet net om terug te kom en 'n dokument wat bevestig die korrektheid van die tariewe, waarop die bestuursmaatskappy Behuising bedryf aan te vra. Enige jou vraag sy verteenwoordigers moet 'n duidelike antwoord. As dit nie gevolg word nie, is dit moontlik om plek te ten minste - om die hof.

Ook, kan jy die agentskap vra om 'n verslag oor die werk wat gedoen word om hulle te voorsien. Jy moet 'n versoek met 'n merkbare tydperk wat jy belang stel. In hierdie geval, kan die verslag word op die internet geplaas, hang aan die ingang poort, of uitgereik op die hande van elke huurder.

As jy die lees van hierdie dokument u enige vrae, moet jy dit by die vergadering van huurders te bespreek. Ook, kan die inligting gegee word aan 'n gespesialiseerde maatskappy of te ontleed vertroud met die ekonomie en wet huurders.

Dit vind van bewyse van bedrog in die organisasie, kontak die Behuising Inspection en Rospotrebnadzor. Hierdie liggame sal die aktiwiteite van die bestuursmaatskappy behuising en gemeenskaplike dienste te gaan. En lê sanksies op dit indien nodig.

Lisensies vir bestuur van maatskappye

By die kongres van die party "Verenigde Rusland" in die verlede, die Eerste Minister aangekondig dat die idee van die behoefte om voor te stel lisensiëring van die bestuur maatskappye Nut. Aanvanklik was daar 'n vraag van die keuse tussen gelisensieerde en selfregulerende organisasies. Maar laasgenoemde, as ervaring toon, werk nie, so die lisensie inskrywing verskyn onvermydelik.

Hierdie stap is nodig om terug te keer na hierdie gebied van die staat se beheer, soos vandag is baie moeilik om die roebel bestuursmaatskappy straf. As jy probeer om dit te doen, as 'n reël, ly aan die inwoners self. A lisensie sal help om hierdie organisasie te onderrig en dit het geen invloed op die mense beteken.

Voor die eerste in Julie 2014, alle wetlike dokumentasie wat nodig is vir hierdie, en met die eerste van September tot begin werk hierdie proses voorberei moes word. Dit beplan om dit te doen, wat gebaseer is op die beginsels van maksimum deursigtigheid en openheid. Om uit te voer lisensiëring het al die vermoëns van die betrokke agentskappe, en op die grond sal gaan met behuising inspeksie of plaaslike owerhede Goszhilnadzora, wat die inligting besit, hoe om die bestuursmaatskappy behuising en gemeenskaplike dienste te bestuur.

Daarbenewens sal die beplande optrede van die verenigde staat Register van sulke organisasies en hul bestuurders, en selfs ten opsigte van hulle die kwalifiserende eksamen te neem.

Die verbod op die uitoefening van administratiewe aktiwiteit

Begin in Mei aanstaande jaar sal dit verbode administratiewe aktiwiteite van die woonstel geboue in die geval dat die bestuur maatskappye in die behuisingsektor 'n lisensie vir hierdie nie sal hê om uit te voer tipe van die aktiwiteit.

Verder, as 'n jaar voor die indiening van die aansoek in die organisasie versteurings, soos aktiwiteite het sigbaar geword, sy sal nie in staat wees om te doen. Verder moet die maatskappy die nodige hulpbronne, materiaal en tegniese basis en die registrasie op die gebied van ons land te hê.

Word onaanvaarbare situasie waar die geregistreerde buitelandse entiteit neem oor die bestuur van so 'n organisasie, soos in hierdie geval, om aansoek te doen om dit enige sanksies sal die wet in werking tree nie toelaat in die Russiese Federasie.

Vir 'n tydperk van drie jaar kan lisensie opgeskort word in die geval waar twee keer gedurende die jaar, vyftien persent van die huise wat onder die beheer van die maatskappy, sal vir oortredings op administratiewe verantwoordelikheid gebring. En die hoof van so 'n organisasie sal die reg om betrokke te raak in hierdie verloor aktiwiteit. Al die bogenoemde prosedures sal slegs deur 'n hofbevel uit te voer.

Liability Company

Bekendstelling van administratiewe verantwoordelikheid sal toelaat dat die eienaars van residensiële perseel te verstaan hoe om die bestuursmaatskappy bestuur. Met die hulp van die boetes kan bestry met die organisasies wat substandaard dienste te verskaf. So, hulle beplan om sanksies in die bedrag van die derde deel van die koste van slegte werk gedoen te lê. Asof in die berekening van die bestuursmaatskappy sal 'n fout maak, sal die straf vyftien persent van die verkeerd berekende bedrag wees.

Volgens die Regering, sal so 'n stelsel aansienlik verminder die aantal foute toegelaat deur hierdie organisasies, wat sal help om elke klagte van die publiek te voldoen.

Die beoogde effek van die innovasies

Hierdie innovasies sal aansienlik versterk die beheer oor die bestuur van behuising gebied, behalwe die aktiwiteite van die bedryf meer oop en deursigtig sal word, en verantwoordelik vir die inwoners is baie hoër. Volgens die hoof van die staat, het die bestuur van maatskappye meer aantreklik vir private belegging, wat 'n groot aantal tekortkominge sou uitskakel in hierdie gebied tot dusver geword. En die kwessie van burgerskap as die bestuursmaatskappy aan die openbare sektor te bestuur, sal nie so skerp wees.