HEV of bestuursmaatskappy - wat is beter? Die bestuursmaatskappy en HEV: voor-en nadele

Akkommodasie in 'n woonstel huis, waar uitgevoer verwarming, gas, water, lig, natuurlik, baie gemaklik in vergelyking met sy eie huis, waar al hierdie dinge het om te dink. Maar op dieselfde tyd te geniet was voltooi, is dit nodig om te monitor en te bestuur hulle vir dienste gelewer. Om dit te doen, die woonstel eienaars het die reg om die mees geskikte vir hulle vorm van regering te kies. In ons artikel vandag, probeer ons om te weet: Die HEV of bestuursmaatskappy - wat is beter.

bestuursmaatskappy

Hierdie organisasie is 'n regspersoon of individuele entrepreneur wat betrokke is in die ICM bestuur. Hierdie entrepreneuriese organisasie, en dus die doel daarvan is om wins te maak.

Die belangrikste dokument, waarvolgens die aktiwiteit uitgevoer word, is 'n bestuurskontrak aangegaan met meer as 50% van huiseienaars. Die persentasie is gestig deur die berekening van die gebied, nie die aantal eienaars.

Die funksies van die Kriminele Kode te verseker dat die herstel en instandhouding van geboue, volgens die tegniese regulasies. In hierdie geval, die eienaars het die reg om:

• om inligting van belang binne vyf werksdae na die behandeling ontvang;
• inligting oor die omvang en gehalte van die lys van dienste wat gelewer word;
• check die verrigting van werk;
• eis die verwydering van defekte en om die volledigheid van die dienste wat gelewer word te monitor;
• vanaf die eerste kwartaal te ontvang van die bestuur organisasie verslag oor die werk wat uitgevoer word.

Aan die ander kant, het die bestuur maatskappy nie van plan om die koste van die huis sorg te verlaag. Daarbenewens, sy finansiële aktiwiteite is nie altyd deursigtig is om die inwoners, hoewel laasgenoemde is selde belangstel in dit. Verder, hierdie maatskappy het meer werknemers as in die HEV. Onderskeidelik, en die loon wat hulle spandeer sal hoër gaan. Daarom is die inwoners daar is 'n wettige vraag oor wat is meer winsgewend - HEV of bestuursmaatskappy.

HEV

In een huis kan wees net een HEV. Maar een HEV kan verskeie huise kombineer. So, verstaan, HEV of bestuursmaatskappy: Wat is die verskil?

Kom ons begin met die feit dat Condominiums - 'n nie-winsgewende organisasie gestig in ooreenstemming met die norme van die Behuising Kode. Op die vergadering, goedgekeur deur die handves van die organisasie. Kontrole - wat raadslede (wat verkies vir 'n termyn van hoogstens twee jaar), en die algemene vergadering. Die finansiële plan vir die jaar, kan jy aanspraak maak net by die algemene vergadering. verslag oor die implementering daarvan op voorwaarde dat die Oudit Kommissie. A HEV bestuur is verantwoordelik vir die algemene vergadering.

As die koste oordeelkundig versprei, sal die geld afgehaal word wanneer dit nodig is. Finansiële aktiwiteite HEV is meer deursigtig. Na alles, kan elke persoon die verbetering oplossings te beïnvloed. Sonder tussengangers tussen huurders en kontrakteur tekortkominge sal teen 'n laer koste word. Aan die ander kant, kan 'n paar enkele werk ten einde duurder wees. Daarom sal die eienaars van die woonstelle voordeel slegs indien die HEV bestuur sal bestaan uit werklik bekwame en sorgsame mense.

Die bestuursmaatskappy of HEV: voor-en nadele

Kriminele ondersteuners glo dat die grootste voordeel van hul werk lê in die feit dat hulle as met die advies van alle eienaars wat in die huis. So, ten minste, eis bestuur maatskappye hulself, maar glo in dit met moeite. Terselfdertyd, die kenners duidelik praat ten gunste van die Wet op Kriminele Kode in die sin dat hulle dienste kan inteken op enige tyd, as jy klagtes oor swak diens sal wees. Maar die uitskakeling van die HEV sal meer tyd in beslag neem.

Aan die ander kant, om spesifieke inligting oor die organisasies self is problematies huurders te kry, hoewel die wet van die nuutste sodanige plig vereis. Met inagneming van die feit dat die Wet op Kriminele Kode is 'n kommersiële organisasie, dit is, een wie se hoofdoel is om 'n wins te maak, gee hulle volle beheer is nie winsgewend nie.

So wat om te kies - HEV of bestuursmaatskappy?

Die optimale vorm van regering

Die meeste kenners dit eens dat die beste vandag is 'n gemengde vorm van regering. Dit wil sê, dit is nie HEV of die Wet op Kriminele Kode en die Wet op Kriminele Kode en die HEV. Huiseienaars 'n kontrak met die bestuursmaatskappy diens oor. Dan sal al die mense sal weet waar die geld heen gaan. Daarbenewens, elkeen van hulle het die reg om te vra vir 'n verslag van die voorsitter, en die laasgenoemde moet aanmeld. HEV kan ook ontslae raak van 'n huis-eiendom in sy uitsluitlike diskresie, en om advertensieborde te plaas op die fasade van die gebou.

skep 'n HEV

Dus, as voordat jy 'n keuse gehad: HEV of bestuursmaatskappy, en jy het besluit is om 'n HEV vestig vir sy organisasie moet 'n reeks van volgende stappe onderneem.

Geskep 'n inisiatief groep uit die eienaars van residensiële perseel van 'n woonstelgebou. Die inisieerder kan optree as 'n burger. Maar om inligting, organisatoriese en propaganda aktiwiteite om suksesvol te wees, moet jy 'n aantal mense wat met al die werk trek bel.

Lig mense oor die essensie van die HEV

Volgende is die regsopleiding en inligting inisiatief groep mense. Op hierdie stadium, moet weet is beskikbaar om die vraag of die HEV of bestuursmaatskappy beantwoord - wat is beter. En ook aan almal van die voordele van die eerste opsie te oortuig.

Die antwoord is reeds vervat in die regsvorm van die maatskappy, indien die Wet op Kriminele Kode - is 'n kommersiële organisasie, die HEV - winsgewende. Dit blyk dat die eerste is die teikens in die eerste plek, wins, en die ander - die oplossing van sosiale, wetlike, administratiewe en soortgelyke take.

Daarbenewens het die Wet op Kriminele Kode van die inkomende fondse versprei volgens die orde. Maar in HEV - om die lede van sy gemeente te spreek.

Entrepreneuriese aktiwiteit kan betrokke wees en Condominiums, maar dit is in die Wet op Kriminele Kode dit is die belangrikste vorm.

Die gevolglike wins is verdeel tussen die stigters van die Wet op Kriminele Kode, en in Condominiums dit kom by die implementering van statutêre doelstellings.

Werk met mense en werwing

Die volgende fase is die voorbereidende werk vir die vestiging van die organisasie. Om dit te doen:

• saamgestel 'n register van eienaars;
• vasbeslote adres HEV;
• voorbereiding van die Handves;
• kyk vir 'n voorsitter, lede van die Raad, die Oudit en die Oudit Kommissie, die voorsitter en sekretaris van die vergadering;
• voor te berei stembriewe;
• kennis gestel word van die vergadering ten minste 10 dae;
• in dieselfde tydperk van die kennisgewing gestuur na die MLA.

Vergadering op die skepping van HOAs

Volgende, hou 'n algemene vergadering. Vir legitimiteit moet teenwoordig wees vir meer as 50% van die huurders, 'n woonstel eienaars huis. Op 'n vergadering om die volgende vrae aan te spreek:

• Verkiesing van die voorsitter en sekretaris van die vergadering;
• Tel Kommissie;
• 'n metode van beheer;
• goedgekeur deur die Handves;
• kies die voorsitter en die ander persone;
• aangestelde verteenwoordiger van die eienaars van die HEV registrasie;
• die keuse van die plek waar die inligting sal geplaas word;
• kies dokument stoor plek.

Hulle kan ook aan te spreek ander kwessies, afhangende van die behoeftes van die huis. Maar, as die insittendes van die huis nie kan afgehaal word by 'n algemene vergadering verklaar afwesige stemme. Om dit te doen, berei die stembriewe, en elk van die eienaars van die stemming.

Afwerking organisatoriese werk

Ná die stemming gemaak uit dokumente wat die volgende insluit:

• Lys eienaars;
• Tel verslag Kommissie;
• Minute van die Algemene Vergadering.

HEV geregistreer. Vir hierdie doel, is die belasting verklaring voorsien aansoeke (notule van die vergadering, handves, inligting oor stem,-ontvangs betaal staat fooi).

Dit is nodig om te registreer met die statistiese kantore, die Pensioenfonds, Sosiale Insurance Fund, Gesondheid Fonds en die seël te maak.

Jy kan dan begin om te werk, in kennis te stel belangstellendes oor sy begin. Vir die organisasie behoort

• verkry tegniese dokumentasie;
• maak die eiendom register, om dit te ondersoek en maak die Wet;
• leer die reëls van die verskaffing van die bevolking met openbare dienste;
• leer die reëls van behuising dienste;
• met die direkte beheer van die HEV is nodig om kontrakte met organisasies resursosnabzheniya te gaan, asook om die organisasie, wat 'n rekord van kontantontvangste sal hou te bepaal;
• en as beheer is via die Wet op Kriminele Kode, die HEV kontrak met hulle.

En tog, HEV of bestuursmaatskappy - wat is beter?

Watter vorm van regering te kies - dit is aan huurders. Maar die afgelope tyd, meer en meer geneig om net die gesamentlike vorm van regering. Aan die een kant is daar dikwels gevalle waar Condominiums met 'n direkte beheer van die mening van huurders na die mening van die voorsitter te vervang.

Aan die ander kant, is nie altyd verkies voorsitter van die persoon bevoeg in tegniese aangeleenthede. Maar in die bestuur van maatskappye is spesialiste wat dikwels beter weet wat jy nodig het vir die huis op 'n gegewe tyd.

gevolgtrekking

Met inagneming van die vraag (HEV of bestuursmaatskappy - dit is beter) en maak 'n besluit ten gunste van óf opsie, moet inwoners daarvan bewus wees dat nie een van die vorme van organisasie nie werklik doeltreffend kan wees tensy die mense hulself nie in die proses van bestuur betrokke te neem. Wanneer hulle onverskillig, gaan nie na die vergadering en stel nie belang in aktuele sake, die organisasie is dikwels die HEV is om te kwyn, en die bestuur maatskappy, is, inflating die waarde van hul dienste.

Daarom, vir 'n beter funksionering van die huis in die eerste plek belangrik omgee eienaars wat dit nodig het om te verstaan dat die bestuur is afkomstig van hulle, ongeag van die gekose vorm, of die HEV of bestuursmaatskappy. Dit was toe dat dinge in die huis sal voorspoedig wees, en huurders sal wees gelukkig en tevrede in dit te leef.