Gemeenskaplike dele en totale gesamentlike eienaarskap. Die mede-eienaars van die land. Fraksionele gemeenskaplike eiendom - is ...

Die meeste van ons burgers gebeur met die eienaar van 'n bepaalde eiendom wees: motors, woonstelle en huise, meubels, huishoudelike items en nog baie meer. Wanneer dit kom by die reg op eiendom, gewoonlik het ons in gedagte die moontlikheid van die eienaar te doen met hul besittings enige aksie. Hy kan hulle verkoop, skenk, ruil, verandering of ondergang. Dikwels hierdie besluit geneem is deur die eienaar van die voorwerp deur jouself (as jy nie enige van toepassing, soos uiteengesit in die wetgewing perke).

Tog kan hierdie reël nie universele wees, want daar is 'n uitsondering vir hom. Indien die eiendom behoort nie aan een, en 'n paar mense (die totale van gelykheid en totale gesamentlike eienaarskap), dan is die operasie uitgevoer word met sy deelname moet die toestemming van alle betrokke partye.

Die konsep van gemeenskaplike eienaarskap

Gemeenskaplike eiendom word eiendom wat besit word deur twee mense of meer persone. Dikwels is dit betrekking het op die items en voorwerpe wat geval het aan die eienaars as 'n erfenis, volgens die wet.

Die testateur 'n testament te maak, die erfgename gewoonlik duidelik spesifieke dinge en voorwerpe aan te dui. Maar as so 'n dokument is nie teenwoordig is, die erfgename van die eiendom oorgedra word in ooreenstemming met die prosedure wat in die wetgewing. Daar is 'n streng hiërargie, bekend as die tou. As 'n reël, elk van hierdie toue is 'n hele paar gelyke nuwe eienaars. Almal van hulle is deelnemers van die gemeenskaplike eiendom en hul regte, geleenthede en verantwoordelikhede gereguleer deur die burgerlike wetboek (CC).

Tipes gemeenskaplike eiendom en hul funksies

In ooreenstemming met die burgerlike wetboek, daar is 'n totaal van gelykheid en totale gesamentlike eienaarskap. Hul algemene kenmerk word 'n verdeling van eienaarskap tussen 'n paar mense, maar die deelnemers deel van die tipe van eiendom verhoudings kan die grootte van sy aandeel, wat nie moontlik is met die gesamentlike eienaarskap te bepaal.

'N treffende voorbeeld van die laasgenoemde kan in ag geneem word al die items, sowel as roerende en onroerende eiendom voorwerpe, wat deur die gades verkry is tydens die huwelik. Die aandeel van elkeen van hulle kan nie bereken word.

Maar die wet erken hul eiendom gesamentlik besit as 'n spesiale ooreenkoms by 'n huwelik gesluit is. Huwelikskontrak kan waarde van die aandeel van elk van die gades bepaal. Hulle kan die totale van die rekeninge selfs heeltemal laat vaar deur die afsonderlike modus.

Op dieselfde wyse die mense wat betrokke is in die boer (boer) ekonomie, stem saam met mekaar oor watter grootte spel sal behoort aan elkeen van hulle. Met ander woorde, in sulke gevalle praat ons oor 'n vennootskap verhouding vervanging van die aandele deelname. Sulke manipulasies kan slegs uitgevoer word deur die eenparige besluit van die betrokke partye. Kontak metamorfose is onmoontlik.

Natuurlik, is nie noodwendig lede van eiendom verhoudings nou verwant aan mekaar. As gevolg hiervan, kan die eienaars van die verkoop volledige vreemdelinge geword, maar in elk geval, moet elkeen van hulle sorg van normale verhoudings te neem met die res van die deelnemers. Dit is bepaal deur die reëls van etiket, en elementêre gesonde verstand: vroeër of later sal daar 'n behoefte vir hul hulp wees.

Die regte van die eienaar van algemene aandele besit: 'n paar belangrike teorie

Om beter te verstaan die wetlike norme wat reguleer die eiendom verhoudings van deelnemers van gesamentlike eienaarskap, is dit nodig om te draai na die bron van die moderne wet - die Romeinse reg. Die geskrifte van die Romeine gesê dat elke eienaar kan ontslae raak van die eienaarskap van die hele ding reg. Dit beteken dat hy behoort nie aan 'n spesifieke deel van die bates en die regte aandeel aan die voorwerp of onderwerp. Dus, 'n gemeenskaplike eiendom - is die besit van die reg om te beskik van eiendom, en nie die ding self.

Praktiese toepassing van die hierbo beskryf reëls is soos volg: die eienaar van die een-vierde aandeel in die gemeenskaplike eienaarskap van 'n voorwerp eiendom (bv 'n woonstel), met 'n oppervlakte van 80 vierkante meter. m kan self die houer 20 vk oorweeg. m van behuising. Tot sy beskikking is een van die lobbe van die reg om die woonstel, maar nie die reg om 'n kwart van die gebied.

Daar is omstandighede waaronder die mede-eienaars die enigste eienaar van die eiendom mag wees, as dit kan verkry word deur 'n proses om homself te vestig as die reg om sy deel te gebruik.

Sekere aspekte van die besit en gebruik van die voorwerp van gemeenskaplike eienaarskap

Van die burgerlike wetboek bied al die eienaars van die volgende opsies:

• Besit van 'n bepaalde voorwerp (werklike besit).
• Met behulp van sy goed, onderwerp of voorwerp (verwydering van voordele deur middel van sy direkte toepassing, die verkryging van vrugte, produkte en inkomste).
• Beskikking van die genoemde eiendom (huur, koop, ruil, ruil as kollateraal).

Aandeel in die gemeenskaplike eiendom stel op verpligting op die eienaar se hulle beplande aktiwiteite te harmoniseer met al die ander eienaars. Hou in gedagte dat indien die party is nie in staat om 'n gemeenskaplike taal te vind met ten minste een van die ander eienaars aandeel (selfs die kleinste), al geneem deur dit aan 'n voorwerp aksies sal as onwettig beskou.

Voorbeeld ter illustrasie

Dink aan 'n situasie waarin die totale aandeelhouding op grond met 'n paar bome in besit van vier mense. Een van hulle is geïnteresseerd in hoe om die voorwerp self te gebruik. Ander is nie bereid om dit te deel of werk op dit, hul voorstel word die oordrag van grond te huur. Helaas, in die vorm van stemme kan nie 'n oplossing vir die probleem van eienaarskap, aangesien al die deelnemers wees, sonder uitsondering, moet ooreenstem met die finale uitslag.

Hoe kan ons kom tot 'n gemene deler?

As 'n kompromie bereik kan word nie, die mede-eienaars het die reg om hof toe gaan. Volgens die wet, kan die eiser versoek (of selfs vereis) dat hy die geleentheid om te besit en te gebruik deel van die totale oppervlakte (of enige ander voorwerp) wat in verhouding tot sy aandeel gegee.

As dit nie moontlik is, die ander lede van die besit en geniet eiendom, kan die eiser vergoed die waarde van sy aandele.

Daar is geen wet waaronder die hof een van die deelnemers kon maak om 'n generiese voorwerp te verkoop of instem om die huurkontrak. Siviele wet maak voorsiening vir die sluiting van sodanige kontrakte net op 'n vrywillige basis. In uiterste gevalle, kan 'n persoon een van daardie dele wat is verdeel in lobêre gemeenskaplike eiendom te verkoop. Dit kan gedoen word om die toestemming van die ander deelnemers te omseil egter die reg van die pre-aandeelhouers moet gerespekteer word.

Wetlike aspek: die agterstallige lening verpligtinge

Die aandeel van die gesamentlike besit eiendom is deel van 'n persoon. Dit stel die krediteure aan die terugbetaling van agterstallige eis as gevolg van sy koste. Die wet maak dit moontlik om hierdie maatreëls toe te pas in die invordering van skuld van die deelnemers en gedeel word, en gesamentlike eienaarskap.

Implementering van verpligte identifisering en meting van belang (in die geval van gesamentlike eienaarskap), sowel as die verkoop, is leners wat nodig is om in ag te neem die reg belange van ander partye. Soos in die geval van 'n vrywillige verkoop, die deelnemers het die voorkeur reg van eerste aanbod prys. As hierdie prosedure nie gevolg word, en die aandeel koop 'n buitestaander, kan die transaksie word uitgedaag nadat 'n verhoor.

In die lig hiervan kan die lener die skuldenaar vereis om sy aandeel te verkoop van een van die deelnemers. In hierdie omstandighede, sal die verkoop van eiendom in gemeen aandeelhouding uitgevoer word sonder understating die koste (wat voordelig is vir die skuldenaar en die koper sou wees). Hierdie bepaling is gemik op die beskerming van die belange van die skuldeiser.

In die geval waar een van die deelnemers het geen begeerte om 'n ander deel van die skuld te koop is terugbetaal moet word deur sy koop by openbare veiling verkoop. Hierdie maatreël is daarop gemik om die skuldenaar te beskerm teen die doelbewuste onderbeklemtoning van pryse, soos in die bodproses, het hy 'n kans om die maksimum bedrag kry.

Wat interessant is, is dat die man wat uitleen het geen reg om 'n deel van die skuldenaar te koop, aangesien dit die regte van ander kan skend. Wanneer hulle moed opgee nie hul voordele, tree in werking op die vereiste van die bod wet. Die hierbo beskryf prosedure is slegs relevant in die geval waar die skuldenaar het lobêre gemeenskaplike eiendom. Dit kan nie toegepas word op diegene wat aandele in die gemeenskaplike eiendom te besit. In hierdie geval, kan die lener aandring net oor die toekenning van 'n deel in die skuld om te herstel van sy skuld deur 'n ander manier.

Wat jy moet weet oor onderhoud, herstel en modernisering van die voorwerpe van die gemeenskaplike eiendom?

As die eienaar van enige eiendom, mense natuurlik bekommerd oor sy toestand en veiligheid word. Hy geniet nie net die dieselfde regte en voordele, maar ook dra 'n verantwoordelikheid. Byvoorbeeld, op sy skouers vir die versorging van die inhoud van vakke en voorwerpe, sowel as die risiko's wat verband hou met hul skade en verlies.

Die belangrikste koste is:

• Die behoefte aan kapitaal en lopende herstelwerk.
• Versekering betalings.
• registrasie koste.
• Betaling beskerming en nut betalings.
• Betaling van belasting.

Hierdie nuanses is relevant vir mense besit aandele of gemeenskaplike eiendom. Gemeenskaplike dele - 'n spesifieke tipe bate, so die bedrag van die koste word verdeel tussen die eienaars in verhouding tot die waarde van hul aandele. Dra finansiële verpligtinge moet alle deelnemers, ongeag of hulle die voorwerp te gebruik of nie.

In gevalle waar een van die partye wil nie die ooreengekome deel van die koste van die inhoud voorwerp betaal, terwyl ander kan terugval op verpligte versameling van 'n som geld.

Jy moet egter 'n bespreking dat die partye mag wend tot regstappe net vir die huis gesamentlik besit (of ander voorwerp) kan ernstig geraak word as gevolg van nie-betaling van die nut wetsontwerpe, die vereiste herstelwerk of rekonstruksie maak. Binneland kamers duur panele sal nie erken die behoefte om te werk, dus, dit maak geen sin om te verwag vergoeding vir die waarde daarvan.

As jy wil te verhoog of om die beste eiendom te versier sal skriftelike toestemming ontvang om sulke gebeurtenisse. Die dokument sal die eenparige besluit bevestig en laat die een wat uit hierdie aksies uitgevoer, om sy aandeel in verhouding tot belegging te verhoog.

Hoekom moet ons 'n gemeenskaplike aandeel eienaarskap, en dat daarmee te doen?

Soos met enige ander eiendom, deel 'n gemeenskaplike eiendom - is die voorwerp van erfenis, 'n geskenk, transaksies van koop / verkoop of verhuur. Slegs die deelnemer het die reg om te besluit wat om te doen met jou te deel.

Maar reëls is reëls, en hulle moet in ag geneem word. So as jy wil 'n aandeel te verkoop aan 'n vreemdeling (nie 'n party tot die gemeenskaplike eiendom), is die verkoper verplig om te skryf en stuur nuusbriewe aan ander eienaars. Hulle moet die volume en waarde van aandele verhandel, en ander toestande spesifiseer. Die brief wat gelewer kan word in persoon teen handtekening of per pos gestuur word.

In die geval waar een van die eienaars is nie geïnteresseerd in die aankoop van grond gesamentlik besit ( 'n ander vak of voorwerp) kan verkoop word aan enige koper.

Wees asseblief bewus daarvan dat die deelnemers gedeelde eienaarskap kan besin oor die vraag of hulle 'n aandeel sal koop al dan nie, vir die volgende tydperke:

• Wanneer die verkoop van Real Estate - 'n maand.
• Wanneer dit kom by die roerende voorwerpe - tien dae.

Daag die wettigheid van die eienaar transaksie kan binne drie maande na die gebeurtenis. Indien hulle enige twyfel, moet hulle hierdie keer nie mis nie, want na die hof sal hul saak nie hoor. Houers moet bewus wees dat hulle nie in staat sal wees om te bereik die erkenning van die transaksie ongeldig, slegs moontlik om eienaarskap van een van die deelnemers dra.

Funksie skenking prosedures of terugkeer as kollateraal is dat die ander deelnemers is nie nodig in kennis te stel. In elk geval, sal die transaksie erken word as 'n wettige en geldige.

Die totale aandeelhouding in die land: hoe om behoorlik weg van die eiendom?

Al hierdie wette en regulasies van toepassing ook in die geval waar die voorwerp van die aandeel van openbare eiendom is grond. Maar transaksies met sulke Real Estate wat verband hou met 'n stel van spesifieke funksies.

In die eerste plek moet daarop gelet word dat die aantal eienaars in sommige gebiede 'n paar honderd kan bereik. Dit is te wyte aan die feit dat baie landbougrond doelbewus was uitgesonder om die gedeelde eiendom van werkers staat en kollektiewe plase word (ná die likwidasie van die organisasies).

Vandag is daar 'n sterk belangstelling in hierdie gebiede. Sommige van hulle is wat gebruik word vir die kweek van produkte vir ander huise bou. Te koop en die aankoop van grond geen beperkings, maar daar is 'n paar beperkinge oor die herverkoop van aandele aan derde partye (aan wanbestuur van hulpbronne te vermy).

Die eienaars, die beplanning van die verkoop, ruil of oordrag uit, draai na die ander deelnemers, sodat hulle toegelaat is om hul land aandele in gemeen aandeelhouding toeken. Die doel van hierdie aksie is nie nodig nie, as in werklikheid is dit slegs verwys na die eienaar van die eenheid. Dikwels is dit:

• Die ooreenkoms tussen burgers of met deelname van (skenking, ruil, koop, aankoop, huur).
• Voorkoms oorerflike regte op 'n spesifieke gedeelte van belang (in ooreenstemming met die wil of wet).
• die hof se beslissing oor die wettigheid van eiendom beweer op die spel.
• Die proses van grond privatisering.

Om die behoefte om die besluit van aandeelhouers vergadering deel te lig. Hulle definieer die plek, waar die aarde is verlig, en dui dit op die terreinplan. Dan kom die draai van opmeting - prosedures uitgevoer kadastrale ingenieur op die perseel. Toegeken aandeel is afgekamp, en dit is die nuwe opgedra kadastrale nommer.

Belangstelling houers moet die publiek van sy voorneme in kennis stel om 'n aandeel te ken en te organiseer 'n vergadering van eienaars. Hy kan enige gerieflike kanaal sy plaaslike media (koerante, radio, televisie) gebruik.

Versamel aandeelhouers keur die projek grens plan, 'n verslag en teken die daad van stem 'n nuwe webwerf grense. Verdere dokumente die eienaar van die gekose eenheid kry Rosreestra.

Hoe om die inkomste uit algemene aandeelhouding versprei

As gevolg hiervan, die onafhanklike gebruik van die gemeenskaplike doel van al die eienaars van die verkoop of verhuur hulle ontvang 'n inkomste. Sedert totale eienaarskap, dan is die geld kan behoort nie aan een persoon.

Trouens, die vraag van hoeveel van die inkomste wat verskuldig is aan elke eienaar van aandele wat nie gereguleer word deur die wet. Hulle besluit hierdie vraag onder mekaar in die proses van onderhandeling en bespreking. Die staat bepaal net die prosedure vir die dokumentasie van die besluite van die deelnemers van gesamentlike eienaarskap van die verspreiding van hul inkomste.

Dikwels word die ontvang fondse verdeel tussen die eienaars van eiendom in verhouding tot die waarde van hul aandele. Terselfdertyd moet 'n mens rekening hou met die pogings wat elkeen gemaak het om inkomste te genereer. Dikwels kan die eienaar van 'n klein belang wat 'n groot hoeveelheid werk verrig het (byvoorbeeld nodig om 'n gemeenskaplike grondperseel te verwerk, dit te verkoop of te huur) op 'n soliede gedeelte van die wins kan reken.

Besondere aandag moet aan die eienaars gegee word hoe die gedeelde gemeenskaplike eienaarskap gedokumenteer sal word. Die koopkontrak kan nie bloot 'n aanduiding van die oordrag van geld aan een van die eienaars bevat nie. Dit beteken immers nie die korrekte en betroubare berekening van belastingaftrekkings nie.

Eienaars is verplig om 'n ooreenkoms onder mekaar of 'n addisionele ooreenkoms saam te stel wat met die koopkontrak gaan. Nadat u in hierdie dokument alle data aangaande die verspreiding van die geld wat hulle ontvang het, aangedui het, sal hulle ooreenkomstig die wet optree.

Baie deelnemers aan die gemeenskaplike aandele-eienaarskap, ondervind die noodsaaklikheid om enige bedrywighede met hul deel van die eiendom te doen, ervaar probleme om aan alle wetgewende norme en reëls te voldoen. Dit is nie verbasend nie, want in die alledaagse lewe sien mense nie dikwels eiendomswetgewing nie en kan hulle nie vinnig hul laers in die talle nuanses van hul besigheid vind nie.

Die situasie word soms bemoeilik deur gespanne verhoudings tussen eienaars of hul onwilligheid om te kompromitteer. Om te verseker dat alle optrede wat reg is, korrek is en nie uitgedaag kan word nie, is dit beter om na 'n prokureur te gaan. Gekwalifiseerde hulp fasiliteer en versnel baie prosedures, veral wanneer dit by die hof kom wanneer die beslegting van eiendomsgeskille vereis word.