Federale wet № 214-FZ: die essensie van die wet op deelname aan die gesamentlike konstruksie, die huidige weergawe

Onlangs het dit 'n uiters aktuele verskynsel van verkryging van Real Estate deur die sluiting van die aandele kontrak. Wetgewing reguleer die proses van deelnemende konstruksie № 214-FZ. Die essensie van die wet sal in detail ontleed word in hierdie artikel.

Oor die onderwerp van die regulering van die Federale wet

Aangebied deur die federale wet is geskep om verhoudings, ten nouste verband hou met die aantrekkingskrag van finansiële hulpbronne van burgers vir konstruksie van die woonstel geboue te reguleer. Lok finansiële belegging vind plaas op 'n pro rata basis: in werklikheid, elke aansoeker vir behuising "klop aandeel" om 'n huis te bou.

Deel gebou - dit sou baie eenvoudig lyk, maar terselfdertyd baie dubbelsinnig proses. In onlangse jare, gevalle van bedrog die burgers het meer dikwels, geregistreer is as aandeelhouers. Ten einde so 'n bedrog te voorkom is ontwikkel 214-FZ. Die essensie van die wet is eenvoudig: streng bindende reëls wat sou toelaat dat die gehalte van die prosesse van die konstruksie van die aandele aard uit te voer.

Oor ontwikkelaars en behuising

Artikel 2 van die regulasies onder oorweging is vasgestel twee hoofkonsepte wat gebruik word in alle daaropvolgende bepalings van die wet. Die eerste kwartaal is die "ontwikkelaar". Volgens die wet, die ontwikkelaars na regspersone wat grond waarop 'n residensiële fasiliteit te bou besit. Die ontwikkelaar ontvang 'n toegestaan spesiale permit, waarna begin die proses van die verhoging van finansies.

Die doel van gedeelde konstruksie is altyd ruimte residensiële of tipe nie-residensiële, wat onderhewig is aan die oordrag van die deelnemers van die konstruksie op 'n pro rata basis. Dit is opmerklik dat sodanige voorwerpe nie besighede wat die industriële karakter dra kan wees.

Die essensie van die wet 214-FZ dus lê in die konsolidasie van die reëls met betrekking tot die konstruksie deel.

Op die reg om finansiering te lok

Dit is reeds opgemerk dat die proses van fondse in te samel nie kan begin sonder 'n spesiale permit. Wat is die rede? Dit is die moeite werd om te onthou dat die essensie van die wet 214-FZ. Dit gaan oor die vermindering van die gevalle van bedrog en finansiële bedrog. Dit is waarom Artikel 3 van die regulasies onder oorweging is vasgestel norme, waarvolgens die ontwikkelaar in staat is om net na registrasie van die verklaring oor die konstruksie fondse aan te trek, en na die registrasie en die aantal zemelnoustroitelnyh gebeure. Die ontwikkelaar is verplig om te reageer op die indiening van die verklaring van die projek en sy vereistes. Slegs in hierdie geval is dit moontlik sal wees om die proses van fondse in te samel aandeelhouers begin.

Dit staan ook uit die volgende vereistes vir ontwikkelaars:

• aanpassing van kapitaal moet ten volle betaal word op;
• die ontwikkelaar moet nie onderhewig aan likwidasie as 'n regspersoon wees;
• daar moet geen besluit van die arbitrasie hof om die aktiwiteite van die bouer te skort wees;
• die ontwikkelaar moet nie in die register van gewetenlose ontwikkelaars;
• die bouer Daar is geen belasting agterstallig is, skuld of ledegeld.

Volgende, is dit nodig om te praat oor die spesiale kontrak, wat aangegaan is tussen die ontwikkelaars en Real Estate beleggers is ingevoer.

Ooreenkoms oor deelname in die konstruksie

Artikel 4 van die regulering onder oorweging bevat 'n redelik gedetailleerde bepalings met betrekking tot die sluiting van die kontrak. Dit sal opgemerk word dat die essensie van die wet 214-FZ is 'n streng fiksasie van alle moontlike wetlike prosesse wat verband hou met die bou van 'n pro rata basis.

Volgens die wet, is 'n party verplig om 'n kontrak binne 'n bepaalde tyd om 'n residensiële fasiliteit en die ander kant te bou - die tydige betaling van die kontrak prys. Watter elemente moet 'n kontrak bevat?

• In die eerste plek, die definisie van 'n bepaalde konstruksie projek, sowel as al die inligting oor dit.
• In die tweede plek, die konstruksie van die terme en die prys van die kontrak.
• Nog 'n belangrike plek in beslag geneem word in die kontrak waarborg en maniere om die ontwikkelaar van hul verpligtinge te verseker.

Op die tydsberekening en Waarborge

Wat vang die essensie van FZ-214? Die gewraakte handeling is ontwerp om die maksimum bedrag van reëls waarvolgens die proses van deelnemende konstruksie plek so doeltreffend as moontlik sou neem vang. Artikel 6 van die wet sê oor die tydsberekening. So, die verantwoordelikheid van die ontwikkelaar sluit tydige oordrag van die konstruksie Real Estate beleggers. In die geval van die skending van kontraktuele verpligtinge van die ontwikkelaar verplig is om die beseerde partye van die transaksie bedrag teen 'n koers van drie honderdste van die herfinansiering koers, wat gestig is deur die Sentrale Bank te betaal. Die ontwikkelaar het die reg om nie boetes net in die geval betaal indien die ander party geweier het om die oordrag sertifikaat te onderteken.

Die ontwikkelaar is verplig om aandeelhouers oor moontlike probleme te waarsku. So, as daar geen geleentheid om te voltooi konstruksie van die fasiliteit deur die sperdatum, nie later nie as twee maande voor die in die kontrak moet dit bekend geword aan al die partye tot die kontrak voorgeskryf datum.

Oor die kontrak vereistes

Van swak prestasie of totale mislukking om hul pligte uit te voer in een rigting of 'n ander kontrak sal verantwoordelik gehou word. In ooreenstemming met die Federale wet nommer 214, wat in hierdie artikel bespreek, sal die skuldiges moet boetes, strawwe of gelikwideerde skadevergoeding te betaal.

Artikel 11 verwys na die toekenning van regte ingevolge die kontrak. Dit is slegs moontlik na die deelnemer gedeel konstruksie die prys van die kontrak sal betaal of die oordrag van die skuld op die konstruksie van 'n nuwe lid.

Wanneer die kontraktuele verpligtinge kan oorweeg word vervul? Volgens Artikel 12 van die Federal Law onder oorweging, net na volle betaling van die voorgeskrewe bedrag, en die ondertekening van die oordrag dokument.

Oor die verklaring projek

In die proses van gedeelde konstruksie speel 'n belangrike rol 'n belangrike dokument. In artikel 19, het hy verwys na die verklaring projek. Hierdie dokument sluit al die inligting oor die bouer en konstruksie site. Sommige bepalings van die projek verklaring kopieë kontrak van gedeelde konstruksie deelnemers nie, maar slegs die belangrikste. Basies verklaring bevat 'n suiwer tegniese data. Al wat hulle hoef te word gesertifiseer deur die betrokke uitvoerende gesag van die streek selfs voor die ontwikkelaar 'n ooreenkoms met die eerste deel deelnemer sal betree.

Dit moet ook op gelet word dat enige regsgevolge vir die ontwikkelaar van die enigste moontlik na die identifisering van die feite van die verklaring projek. Die vorm van die dokument in vraag is gestig deur die uitvoerende liggame van die vakke van die Russiese Federasie.

Die kern van die 214-FZ "Op Deelname aan gesamentlike konstruksie" (huidige weergawe vanaf 2013) lê in die feit dat rasskryt doel van alle relevante dokumentasie.

Op staat regulering

beheer staat is veral belangrik in so 'n groot gebied as die aankoop van Real Estate. In Rusland, is so 'n beheer getoon as 'n stel van individuele funksies. Wat aangedui word deur Artikel 23:

• die reg om te versoek vanaf ontwikkelaars van al die nodige dokumentasie en inligting oor die vordering van die werk;
• skepping en publikasie van regshandelinge met betrekking tot die konstruksie deel;
• ontwikkeling van aparte leiding dokumente en aanbevelings oor sake van die staat se beheer in die gebied van konstruksie soos gelykheid en so aan. d.

So, wat bevat die Federale wet 214-FZ? Die essensie van die wet is eenvoudig: die bevestiging van norme, waarvolgens die voorkoms van probleme in die veld van deelnemende konstruksie sou dit bykans onmoontlik wees.