Civil Code: verseker deur Real Estate

Die snelle ontwikkeling van verhoudings mark in Rusland toegelaat word om die omvang van so 'n operasie geleidelik uit te brei, as 'n belofte van Real Estate. Wat is hierdie metode? Hoe om behoorlik toe te pas? Die antwoorde op hierdie en ander vrae sal hierna verskaf word.

verbande: die konsep

Op die gebied van die Russiese Federasie, een na die ander uit te ekonomiese hervormings uit te voer. Die mark word onstabiel, en dus meer en meer debiteure is nie in staat om hul verpligtinge na te kom. In hierdie scenario, sal enige man wat uitleen om soveel as moontlik waarborge te kry. As gevolg hiervan, is daar 'n logiese vraag wat dit kan wees vir die waarborg. As hul probleem en los? Die opsies hier is eintlik 'n baie. Een van hulle moet 'n bietjie meer detail vertel: dit is verseker deur Real Estate.

Belofte van Real Estate - is die belangrikste proses in die mark gebied. Dit help om kwalitatief te versterk belegging aktiwiteite aan alle kante van die besigheid. Verder is dit doeltreffend beskerm die belange van die skuldeiser. In hierdie geval, verbande - dit is net 'n hulpmiddel om te help voldoen aan die basiese vereistes van die man wat uitleen.

Byna die hele beskaafde wêreld is 'n lang tyd, en die beoefening van 'n leningsooreenkoms verseker deur Real Estate. Rusland is nie agter bly, ten spyte van die feit dat daar 'n hoë kompleksiteit en duur van die registrasie proses. In hierdie geval, krediteure verseker deur Real Estate baie winsgewend. Hier is 'n paar redes:

• Eiendom prys verhoog met tyd;
• die prys van Real Estate is baie hoog en daar is risiko van verlies;
• Real Estate is dit onwaarskynlik dat iewers of verloor verdwyn.

Die konsep van 'n lening

As ons praat oor die ekonomiese sfeer, is die lening verseker deur Real Estate genoem 'n verband. Daar is twee hoofkonsepte van die verband:

• Verband verhouding. Dit is die waarborg van Real Estate (land, huise, woonstelle en so aan. D.), wie se doel is om 'n lening te neem van 'n man wat uitleen (lening).
• Verband as 'n sekuriteit. In hierdie geval praat ons oor 'n spesiale verband - op die skuld instrumente om regte die skuldeiser om die eiendom onder retensiereg ontmoet.

Tans in Rusland bedryf twee wetsontwerpe regulering aksie met beswaarde Real Estate. Die eerste wet - die Federale wet "Op verband op onroerende eiendom", die tweede - die wet "Op verband". In beide dokumente praat van die noodsaaklikheid om 'n aantal plante in ag te neem, in die kontrak vir 'n lening of 'n huurkontrak voorgeskryf. Hierdie installasies sluit huur, die ontoelaatbaarheid van benadeling eiendom, die prosedure van koop en verkoop en ander. Sluit en die belangrikste elemente wat betrokke mag wees in die kontrak van die verband. Dit sluit in alle vorme van ondernemings, land, woonstelle of huise, motorhuise, asook skepe (see of lug).

Ons moet ook praat oor die belangrikste kenmerke en verband verhoudings. Burgerlike wetboek, die Federale wet "Op verband van onroerende eiendom, sowel as wette op die verband is die volgende punte hier:

• Erken verband (as die regsverhouding) belofte eiendom.
• Krediet op verband stelsel uitgereik vir 'n bepaalde tydperk - gewoonlik 15-35 jaar.
• Verseker deur Real Estate moet die skuldenaar 'n volle verband termyn.
• Alle kollaterale eienaarskap proses moet uitgemaak word slegs op grond van kollaterale wet (Civil Code).
• Die hele proses word uitgevoer deur spesiale verband banke wat spesialiseer in verbande gedra.

Die kontrak van die eiendomsbedryf kollaterale

Wat moet ingesluit word in die leningsooreenkoms met die belofte van Real Estate? Die antwoord op hierdie vraag kan voorsien, weer, net die Russiese burgerlike wetboek.

Verbandlener sal saamstem om 'n burger van die lening. Verband getrek al die nodige dokumentasie, insluitend die belangrikste dokument - die kontrak van die belofte van eiendom. Die eerste ding om te let op die onderwerp van die dokument. Die onderwerp kan enige Real Estate, en wetlike registrasie van die ooreenstemmende alle items van die Russiese burgerlike wetboek wees. Verseker deur Real Estate, onder andere, dit behels 'n spesiale evaluering prosedures. Ons praat oor die in die kontrak gelys voorwerpe, wat 'n spesiale finansiële assessering moet hê. Net as gevolg van hierdie voorwerpe sal vloeistof wees. Laaste, dit is die moeite werd om hier te noem - is die behoefte aan konstante ekonomiese toesig van die lener.

Sodra die ooreenkoms gesluit word en in werking tree, is dit onmoontlik om dit te wysig. Hierdie reël bepaal die "Wet op verband op onroerende eiendom", sowel as 'n spesiale krediet komitee. In die tydperk van registrasie van die dokument kan nog effens verander. Om dit te doen, moet jy 'n spesiale ooreenkoms maak (verskaf besonderhede van die krediet komitee self).

die bank, die notaris, die verbandgewer en ander registrasie-owerhede: die kontrak moet in vier kopieë gemaak word. Ten slotte, moet die inhoud van die dokument soos volg lyk:

• inligting oor hierdie eiendom wat onder 'n belofte;
• Skatting van die eiendom onderwerp;
• datums, pryse en groottes van die uitvoerende;
• inligting oor die skuldenaar en die skuldeiser;
• Inligting oor verdere gebruik van die verpande voorwerp.

Sodra die registrasie van die kontrak voltooi is, in werking verband verhouding sal betree.

Die wet oor die kollaterale in die vorm van vaste eiendom

Die huidige Russiese wetgewing definieer al die nodige voorwaardes, beleid en regulasies met betrekking tot die kollaterale stelsel. Al die nuanses gereguleer in die burgerlike wetboek, en in verskeie federale wette en regulasies. Volgens Deel 4 van artikel 15 van die Grondwet, in die geval van moontlike teenstrydighede van die Russiese wetgewing met internasionale ooreenkomste in prioriteit dit sal 'n internasionale ooreenkoms wees.

Die wet moet 'n aanduiding van die aanvang van werking van 'n verpligting bevat. Daarbenewens moet dit duidelik word gelys die belangrikste eienskap wat verband beswaar is. In die geval van verbandlenings, as 'n reël, enige vorm van eiendom, wat kan weggedoen word in ooreenstemming met toepaslike wetgewing. Die eiendom in die groep (algemeen) eienaarskap oorgedra kan word om borgtog slegs met die toestemming van al die eienaars.

Civil Code bepaal die moontlikheid van voldoening aan die krediteure slegs deur 'n hofbevel, en die volle terugbetaling van die hele waarde van die kollaterale. Dit moet ook op gelet word dat die aandeel belofte optrede teen die skuldenaar uitgeoefen kan word slegs deur die howe. Dit sluit in gevalle waar plek die skuldenaar se nog nie vasgestel nie: in hierdie geval, die man wat uitleen stuur 'n kennisgewing aan die hof, en die toepaslike owerhede begin soek bedrywighede.

Die laaste ding wat noemenswaardig is, is die moontlikheid van litigasie vir beide partye. Die redes hier kan baie anders wees: byvoorbeeld, indien die verval Real Estate kollaterale, is daar probleme met die dokumentasie, en so aan ..

kollaterale vereistes

Gevolgtrekking kontrak van Real Estate kollaterale tussen individue - dit is altyd 'n spesiale geval van die verband kontrak. So 'n dokument is om te verseker dat die verpligtinge van 'n transaksie. Meestal is dit die leningsooreenkoms. Wat is hierdie hele skema? Dikwels is hierdie manier:

• Twee burgers tree in 'n leningsooreenkoms nadat een van hulle 'n som geld.
• Die skuldenaar sal 'n belofte aan die man wat uitleen in die vorm van vaste eiendom maak.
• Op die ou end, die skuld is óf teruggekeer of lener betaal om die beswaarde eiendom afsluiting.

As dit kom by die regsentiteite, is dit nodig om weg van die verband "rame" beweeg. Daar kan 'n bron van 'n soort van finansiële transaksie, 'n sekere tipe van eiendom, en so aan. D. Onmiddellik is dit opmerklik dat die kontrak van Real Estate kollaterale tussen entiteite altyd verskil net die staat registrasie kos wees. Daarom, in 2017 'n individu te gee 2000. Roebels. Maar regspersoon registrasie van Real Estate kollaterale (staat belasting) sal kos sowat 23 duisend. Roebels.

Vereistes om die belowe eiendom wat die fisiese, wat byna altyd dieselfde vir regspersone. Daar is die volgende punte:

• Die eiendom, wat onder 'n belofte, gee die man wat uitleen die reg om 'n terugbetaling van skuld ontvang uit die opbrengs in 'n tydige wyse, wat gevorm word deur die verkoop van die kollaterale.
• Borgtog toegestaan kan word en die derde party, nie direk betrokke in die kontrak. Daar moet egter hierdie persoon verseker nakoming van hul verpligtinge as 'n lener.
• Besit en gebruik van beswaarde eiendom bied net die lener.

Afsluiting van die beswaarde eiendom

Inligting oor die veiligheid van Real Estate, bo, het gewys op die moontlikheid van die verbandgewer aan afsluiting op die eiendom onder retensiereg. Nou is dit staan om die situasie te illustreer 'n bietjie meer detail.

Die eerste ding wat noemenswaardig is reg die skuldeiser se om te herstel met die hulp van beide geregtelike en nie-geregtelike manier. In elk geval, die redes vir straf in beide gevalle is dieselfde. Dit sluit in die volgende situasies:

• Versuim deur die skuldenaar (verbandgewer) van sy verpligtinge op tyd of onvolledige vervulling van hul verpligtinge.
• As die skuldenaar nie kennis gegee het van die besit van die onderwerp van die belofte van derde partye (dit is byvoorbeeld huur, of lewenslange geërf gebruik, easement, ens D.). In beginsel, indien die skuldenaar nie die moeite gedoen om in te lig oor iets belangrik uitlener weggesteek 'n sekere punt, die pandhouer het die reg om die proses van regstappe begin.
• As die skuldenaar 'n reël van die gebruik van eiendom oortree, het dit nie die nodige maatreëls vir die bewaring geneem; As daar 'n risiko van die verlies van die voorwerp van die verband verhoudings - dit is die skuld van die pandgewer.

Soos reeds genoem, kan die pandhouer straf en buite-geregtelike middele begin. Maar in hierdie geval praat ons oor Real Estate kollaterale kontrak tussen regspersone. 'N Fisiese persoon is ook van toepassing op die howe (as 'n reël, die distrik hof van die ligging van die Real Estate se). Net in hierdie geval sal kwalitatief waargeneem word die beginsel van 'n eksklusiewe jurisdiksie in die Kode van die Siviele Prosesreg van die Russiese Federasie vasgelê.

Geregtelike negatief proses

District Court, die neem van die nodige dokumentasie, maak 'n toepaslike besluit oor die herstel van die beswaarde eiendom. In hierdie besluit, moet die volgende punte duidelik weerspieël word:

• Die bedrag wat die skuldenaar moet betaal om sy verbandhouer.
• Volle identifikasie van die vaste eiendom, gee borgtog, wat foreclosed (die adres, kadastrale nommer, area, die staat registrasie van Real Estate kollaterale ooreenkoms, en so aan. D.).
• Die prosedure vir die implementering van die beswaarde eiendom.
• Die minimum aanvanklike prys herstel.
• Die lys van tegnieke en maatreëls is nodig om die vaste eiendom te bewaar of om effektief ambagte te voer.

Kan die hof om 'n uitstel van die skuldenaar verleen? Die antwoord is ja. 'N verlenging mag 'n maksimum van een jaar wees. In hierdie geval, moet die pand nie iets te doen met die sake-aktiwiteite van die skuldenaar. Gedurende die vertraging die verbandgewer al sy verpligtinge as 'n skuldenaar kan vervul: om die lening, rente en boetes (wat, terloops, vir die tydperk van die vertraging sal net ophoop) terug te betaal. 'N verlenging toegestaan kan word indien die lener is in finansiële nood of in die geval wanneer 'n mens van die kontrakterende partye verklaar self bankrot.

Die moeite werd om te vertel en die vernaamste redes vir die hof kan weier om die pandhouer herstel. Dit sluit in die volgende gevalle:

• Die monetêre bedrag van agterstallige verpligtinge is minder as vyf persent van die totale waarde van die eiendom, gee borgtog.
• Die duur van die vertraging is minder as drie maande.

En dit is 'n nie-geregtelike proses van negatief? Die gebruik daarvan is slegs moontlik in die volgende gevalle:

• Die partye het 'n notariële kontrak van Real Estate kollaterale gesluit.
• Die negatief van die beswaarde eiendom bied notarisse eerder as howe.

Nie toegelaat nie-geregtelike negatief proses in die volgende gevalle:

• die eienaar van die beswaarde eiendom is 'n natuurlike persoon;
• die skuldenaar kan nie een vind;
• sommige verband kontrakte uitgevoer word;
• gelê op verskeie verbandhouers eiendom;
• die kollaterale is landbougrond;
• die kollaterale - die kulturele erfenis.

deposito plot

Russiese wet bepaal dat absoluut enige eiendom - of dit nou 'n huis, gebou of gebou - moet borgtog kry net in samewerking met die land. Dit is nodig, natuurlik, vir volle eienaarskap van die land lener indien die eiendom is nog "vloei weg" van die skuldenaar. In hierdie geval, daar is 'n reg van sogenaamde "beperkte gebruik" van die pandgewer van die land wat gegee is om die verbandhouer diens (die man wat uitleen). Maar vir hierdie skuldenaar moet die man wat uitleen oortuig in die ooreenkoms te sluit net 'n paar stukke grond.

In so 'n situasie nie hoef te bekommer en huurders: hulle sal die volle omvang van eiendomsreg het na die volledige oordrag van die beswaarde eiendom aan die man wat uitleen.

Verband van grond

Ons moet uiteindelik draai na die Federale wet № 102 "Op verband", naamlik sy negende hoofstuk. Die inligting vervat in hierdie wetsontwerp inligting sal jou help om 'n meer samehangende en volledige beeld van die kollaterale verhouding te skep.

Artikel 62 vertel die verhaal van 'n aantal van territoriale gebiede, wat as 'n wetlike verband van die onderwerp. So, ons praat in die besonder oor die webwerwe wat besit word deur die munisipale of federale regering owerhede. Hierdie gebiede word beskou as voorwerpe van verpand reg Aangeleenthede slegs met die toestemming van die plaaslike owerhede.

En wanneer die toestaan van lenings verseker deur Real Estate is nie moontlik nie? Artikel 63 gee die voorbeeld van 'n aantal stukke grond wat nie onderhewig verband verhoudings is. Is enige staat of munisipale gebied (met die uitsondering gegee in artikel 62). Daarbenewens kan die voorwerpe van die verband verhoudings nie gebiede dien, wie se gebied is minder as die statutêre minimum.

Artikel 65 reguleer die geleentheid om die verbandgewer te bou allerhande geboue, strukture of geboue op 'n terrein geleë in die belofte. So, die skuldenaar het die reg om dit te doen op die oppervlakte beplant hy wil, maar net as sodanig nie deur die kontraktuele ooreenkoms verbied. Maar daar is nog 'n belangrike toevoeging. Dus, as die verbandgewer sal voortbou op die grondslag wat deur iets wat aansienlik sal inmeng met die man wat uitleen plot, laasgenoemde sal geregtig wees om veranderinge in die verband kontrak te eis.

Kry Passiewe Inkomste

Ons het reeds aangedui die belangrikste punte by die gebruik van die burgers beswaarde eiendom in staat is om passiewe inkomste te genereer. Nou is dit staan om so 'n situasie 'n bietjie meer te illustreer.

Die gewildste opsie vir wins uit beswaarde eiendom is huur. Maar dit is uiters belangrik om te verseker dat die huur wat hieruit voortvloei, die verband-, belasting- en onderhoudskoste ten volle kan dek. Moenie vergeet dat daar uiteindelik nog 'n wins moet wees nie. Hoe om in sulke toestande te ontwikkel? Tog is die situasie uiters moeilik. Die beste opsie hier is die registrasie van eiendom. Met hierdie metode kan u die aantal beleggings aansienlik verhoog; In dieselfde geval sal winste ook toeneem. As die koste van belegging toeneem - dan word geld op lenings geleen, en addisionele eiendom word aangekoop. In die toekoms kan u die grootte van u eie deposito's verhoog. Die probleem hier kan net een wees - die geleentheid om weggevoer te word en "te ver gaan." So, jy moet alle opsies en risiko's bekwaam bereken. Tog, die kans om te breek, belê in Real Estate, in sulke situasies bly baie groot. Veral sleg is gevalle wanneer die koste van verbandbeleggings val. In hierdie geval begin die skuld aansienlik groei, en dit is gevaarlik dat hulle die waarde van die vastgoedbelofte oorskry.

Watter gevolgtrekking kan hier getrek word? Die werk op die verkryging van passiewe inkomste uit beswaarde eiendom is ongelooflik kompleks en volumineus. Slegs baie entoesiastiese, baie gedissiplineerde en geduldige mense kan dit doen.