Belasting op Real Estate: die proses van berekening

Volgens die belastingwetgewing van ons land, is die inkomste uit die verkoop van eiendom belas word. Verder moet dit beide inwoners en nie-inwoners betaal. Die eerste kategorie sluit burgers op die grondgebied van Rusland lewe vir meer as 183 dae. Hulle het om belasting te betaal wanneer die verkoop van Real Estate in die geval dat dit in die land en in die buiteland. Die belastingkoers is 13%. Nie-inwoners - mense wat op die gebied van die Russiese Federasie minder as 183 dae. Vir hulle is die belasting verhoog tot 30%. Maar hulle betaal dit in die geval dat die eiendom geleë is net in die Russiese Federasie verkoop. Die bedrag van belasting op die verkoop van Real Estate hang af van verskeie faktore. Oorweeg 'n paar gevalle.

Verkoop Real Estate, is in besit van meer as drie jaar

In hierdie geval, die skuld aan die staat 'n burger nie ontstaan nie. Hierdie eiendom kan verkoop vir 'n bedrag belasbare inkomste verdien word nie beoordeel. Die datum van toegang tot die eiendom word beskou as:

• Die datum van sertifikaat van registrasie van eiendomsreg, indien die eiendom verkry deur die koopkontrak, ruil of skenking, as gevolg van privatisering.
• Datum van dood van die testateur, indien die eiendom is geërf het.
• Datum van betaling van die laaste eenheid - vir koöperatiewe woonstelle.

Dit moet in gedagte gehou word in die ontwerp van die kontrak. Byvoorbeeld, as baie jare het jy geleef het in die woonstel te danke aan die sosiale kontrak. verhuring, en onmiddellik na die privatisering besluit om dit te verkoop, moet jy om belasting te betaal wanneer die verkoop van Real Estate.

Verkoop stof wat te vinde was in die besit van minder as drie jaar

Opsie 1: Jy kan nie hul uitgawes te dokumenteer by die aankoop van eiendom

In hierdie geval, kry jy 'n belastingaftrekking, wat die belasbare basis verminder. Beloop dit hang af van die tipe voorwerp.

1. Vir die woonstelle, huise en erwe van die land, tuin huise is dit as 1 miljoen roebels. Dit is, indien, byvoorbeeld, die woonstel verkoop vir 1200000. Roebel, sal die belasting wat gehef word slegs twee honderd duisend.

2. Vir die ander eiendom (kantoor, garage, pakhuis ...) die bedrag van die aftrekking is gelyk aan 250,000. Roebels.

Dit sal opgemerk word dat indien die eiendom is in gemeen eienaarskap, die bedrag van die aftrekking word bereken pro rata.

Opsie 2: Jy kan die dokument hul uitgawes te bevestig met die aankoop van hierdie eiendom

As jy die eiendom, byvoorbeeld, 'n woonstel ter waarde van 4 miljoen gekoop. Roebel, en 'n jaar later besluit om dit te verkoop vir dieselfde geld, die belasting op die verkoop van Real Estate betaal jy sal nie. Dit is waar met dien verstande dat jy die vorige koopkontrak gered en dit kan bied aan die Federale Belasting Diens. Indien die eiendom verkoop word duurder koopprys, is al wat meer as hierdie bedrag belas word.

Wanneer betaal en betaal glad nie?

Let daarop dat, ongeag of die belasting sal gehef word by die verkoop van Real Estate of nie, moet 'n verklaring aan die belasting kantoor altyd teenwoordig wees. Wanneer om dit te doen? Die volgende jaar, na die ontvangs van inkomste. Wanneer jy moet belasting betaal op die verkoop van Real Estate? 2013, aanvaar was die jaar wanneer jy die huis verkoop. Tot April 30, 2014, moet jy 'n terugkeer met die IRS te dien, en voor 15 Julie 2014 - die bedrag van belasting te betaal, indien dit gehef word. Om te betaal of nie? Besluit, natuurlik, jy. Maar onthou dat belastingontduiking - 'n kriminele oortreding, wat 'n baie groot boetes en gevangenisstraf behels.