Koop Type - "alternatief": wat dit is, veral die nuanses van die transaksie en waaraan aandag geskenk moet word

Om te sê dat die eiendomsmark met sy terminologie bestudeer die lengte en breedte, in elk geval dit is onmoontlik: 'n gebied van die menslike lewe kan ons verras met 'n paar slaggate en subtiliteite, wat ons nooit geweet het bestaan. Soms mense wat wil 'n Real Estate transaksie maak, te make met 'n onbekende konsep: "tipe Sale - alternatiewe". Wat is dit en wat om te verwag van so 'n aankondiging?

Definisie en meganisme van die transaksie

So, wat is hierdie tipe van verkoop - "alternatiewe"? Definisie van hierdie begrip lê in die sleutel woord van die frase. Sulke transaksies is bilaterale ooreenkomste, toe een van die deelnemers, nie net sy eiendom verkoop, maar dadelik koop iemand anders. Tipies, is so 'n ooreenkoms tussen drie eienaars: konvensioneel kan hulle genoem word boonste koper, die verkoper en die laer middelklas.

Van hierdie items is dit duidelik dat dit 'n "gemiddelde" speel 'n belangrike rol, die oordrag van die geld wat ingesamel word aan die bokant van die koper, die verkoper laer. Ten einde onnodige risiko's in sulke operasies te vermy is altyd 'n makelaar, wat die prosedure so eenvoudig as moontlik maak vir al die deelnemers.

Ander name en vorms

Wat is die tipe van verkoop "alternatiewe" mense het geweet voor. Primitiewe vorm van so 'n transaksie is die wisselkoers: die koper kry 'n woonstel verkoper en die verkoper vir die geld verweef in die kliënt behuising. Die meeste dikwels, ruil plaasvind met 'n toeslag, dit is gewoonlik as gevolg van die ongelyke voorwaardes van die transaksie. Met betrekking tot die verskillende terminologie, in St Petersburg - 'n stad bekend vir sy spesiale taal - 'n alternatief woonstel te koop is die "aankomende" of "teenhandel" genoem, so moenie verbaas wees as in die St Petersburg uitgawe jy hierdie kombinasie getref.

redes vir die keuse van

Maar hoekom sommige mense kies hierdie tipe van verkope (alternatiewe)? Wat is dit, is dit nodig in die eerste plek om uit te vind diegene wat besluit het om die woonstel te verkoop in wat die geregistreerde verteenwoordigers van sosiaal benadeelde seksies van die bevolking: mense met gestremdhede, kinders en pensioenarisse.

Daarbenewens het sulke transaksies toevlug tot as die eienaars van die woonstel is daar geen ander eiendom, en verkoop dit, hulle is eintlik op die strate. Ten einde so 'n moontlikheid te vermy, en makelaars betrokke is, wat impliseer dat die transaksie was in die nakoming van alle wetlike formaliteite.

netto verkope

Wat is 'n tipe van die verkoop van "alternatiewe", verstaan ons. As jy verkoop, en vir dieselfde geld om te koop nie - dit is 'n alternatief. Maar dit kom voor in advertensies en ander naskrif oor die status van die woonstel: "netto verkope". Sy lyk ook as "vry." Ten einde beter te verstaan wat dit beteken om vry te koop van die woonstel, kan jy 'n aanvang op die definisie van alternatiewe te maak: mense met die laaste weergawe, is uitgesit is uit een woonstel, dadelik ingaan in 'n ander.

In die geval van die vrye verkoop van die verkopers het reeds 'n nuwe woonplek, so jy sal nie vind jouself 'n vyand van die mense, is die familie uitgeskop van sy huis. Dit is, as jy eers gekoop, en dan verkoop die ou eiendom - dan is dit 'n suiwer verkope.

alternatiewe verkope risiko's

Koop Type "alternatiewe" - wat is dit? Parti, waar die gemiddelde doodslaan twee vlieë met een klap, of marteling vir alle partye tot die transaksie? Soms is daar situasies wanneer die gemiddelde aanstelling van 'n paar prys vir hul huis en het reeds 'n voorskot ontvang, die soektog begin vir 'n nuwe woonstel, hy verstaan dat die prys onderskat of dat sy droom hy nog nie genoeg fondse het. Dan kan hy maklik ontspoor die deal, dus dwing enige koper sy onwillig is om te wag.

Dit is ook moontlik dat die boonste of onderste by 'n sekere punt te laat vaar die transaksie, terwyl die benadeling van die ander twee kante. Natuurlik, Realtors teenwoordigheid aansienlik verminder die risiko van hierdie uitkomste, maar op dieselfde tyd wat hulle voorkom.

Vergelyking van alternatiewe en die gebrek daaraan

Kies watter is beter - die alternatief of die netto verkope ter waarde van al die voor- en nadele van beide opsies oorweeg. Eerstens, wanneer die vrye mark deal baie makliker uit 'n wetlike oogpunt: dit kan 'n kleiner aantal partye, en wat betrokke is minder mense beïnvloed. Tweedens, die alternatief koop raak 'n groot aantal van eksterne en interne faktore, wat ook bemoeilik die deal. Dit is duidelik dat die netto verkope - 'n ideale opsie, maar op dieselfde tyd, in sommige gevalle, alternatiewe - die enigste moontlike opsie.

En as jy oneerlik?

Dit gebeur, by the way, wat 'n paar verkopers nie om erken te word in die "alternatiewe" transaksie, tereg te glo dat hulle die perspektief van die koper, wat uit 'n taamlike lang proses van her-registrasies en behuising ruil kan kies kan verloor wens. So altyd, as jy wil 'n nuwe huis te koop, te vra oor die status van die woonstel. Natuurlik, nie die feit dat die verkoper, as die verkoop is nog 'n alternatief, so as jy dit erken, maar dit is die moeite werd om te probeer.

Die volgende stap van eksplorasie - besoek aan die woonstel. Dit is onwaarskynlik dat die gratis behuising iemand sal lewe, sodat dit julle moet waarsku. Terloops, een van die voorvereistes van netto verkope is die volledige bevryding van die woonstel voor die ondertekening van die kontrak tussen die partye, sodat dit weer na te gaan.

Om 'n lys van mense in die woonstel geregistreer te kry (en hulle op die verkeerde gevolgtrekking van die transaksie vroeër of later, kan aanspraak maak op die vierkante meter lê), besoek die verkoper verenigde inligting en nedersetting sentrum, waar jy sal gegee word om die toepaslike sertifikaat (jy kan nie eens probeer om daar te kom sonder die eienaar - steeds sal nie werk nie).

Wel, die finale stap is die duur van die termyn van 'n mondelinge ooreenkoms tussen die koop en die onmiddellike sluiting van die transaksie, kan een of twee weke word vereis vir registrasie van al die nodige dokumente, maar nie meer nie; As die verkoper onverklaarbaar die ondertekening van dokumente uitgestel, is dit waarskynlik dat hy is op soek na alternatiewe behuising.

Ter afsluiting

So, wat is verkieslik - netto verkope, of verkope tipe "alternatiewe"? Wat is dit, het ons reeds behandel. Dit bly op die bogenoemde som en kies die beste. Die meeste van die kopers tot stilstand kom nog onbestrede transaksie: dit is vinniger tyd, minder wetlik ingewikkeld, en nog baie minder riskant. In die geval van alternatiewe verkope ketting is ongeskonde slegs indien al sy bande met mekaar verbind. Die weiering van ten minste een van hulle te deel in die bedryf, sowel as force majeure neem, soos die dood van een van die eienaars van die verkoop eiendom, kan nie net vertraag, maar het vernietig die hele deal.

Maar soms mense om betrokke te raak in die sale van alternatiewe te kry, met geen ander uitweg nie. In hierdie geval, moet jy aansienlik nader en beter wees om nie geld op makelaar wat, selfs 'n sekere persentasie van die transaksie bedrag kry in staat om die nakoming van al die formaliteite te monitor en om die risiko van onaangename verrassings in die vorm van skielik verskyn onverklaarbaar in die verkoop van ander huurders te verminder sal wees, wie kan eis te red om te deel in dit. Ongeag van watter metode jy kies, jy kan nog steeds jou eie kajuit, wat goed jou krag kan word nie, en dit is die belangrikste.