Grond: die kadastrale waarde. Grond: evaluering en verandering van die kadastrale waarde

Pakkie is 'n oppervlak wat gekenmerk word deur 'n vaste oppervlakte grense, wetlike status, plek en ander eienskappe, soos weerspieël in die dokumentasie bedien registrateur van die land, en ook in die staatsgrond register. Hier jy kan praat oor land nedersettings, landbou lotte, land en energie vir industriële gebruik, beskermde gebiede, wat behoort aan die water, bos fondse, en ander. Daarbenewens hier beskou as die land met betrekking tot die voorraad, is dat nie voorsien deur die liggame van plaaslike betekenis, regspersone en gewone burgers in die eiendom, sowel as afgelei van die nasionale ekonomiese omset deur bewaring.

Grond is 'n hulpbron, wat verband hou met menslike aktiwiteit in verskillende rigtings. Vandag, dit dien dikwels as die voorwerp van die kommoditeit-geld verhoudings, wat is die kadastrale waarde. Stuk grond in hierdie area het 'n status wat dikwels verander, sodat jy moet voortdurend bepaal die werklike prys van die voorwerpe op 'n bepaalde tyd.

Die prosedure vir die bepaling van

Soos met ander behandelings, in hierdie geval, daar is 'n sekere volgorde. Om die kadastrale waarde van grond te bepaal is nodig om die hulp van die Reëls van die publiek evaluering neem. Alles vind plaas in die volgende volgorde.

Territoriale onderwerp van die Russiese Federasie, deur 'n besluit van hoe burgers identifiseer die kadastrale waarde van grond goedgekeur.

Territoriale administrasie van die Russiese Register bereid om 'n lys van grond erwe vir seker kadastrale waardasie wees. Volgens die huidige wetgewing, op alle gebiede ingesluit in die gebiede van menslike nedersettings, verdeel in 17 soorte toegelaat gebruike. Elke plek word gekenmerk deur die feit dat die gebied is dit verdeel in administratiewe-territoriale eenhede van die plan, in elk van die ooreenstemmende kadastrale kwartaal. Lys van grond bevat ook inligting oor die eienskappe van elkeen van hulle: die vierkant, plek, beskikbaarheid, doel en aard van die geboue.

Rosreestra geaktiveer beoordeling organisasie, wat 'n spesifieke parameter van die kadastrale waarde van individuele woonbuurte en tipes toegelate gebruik verwag. Die prosedure vir die berekening van hierdie indeks vereis die gebruik van 'n gemiddelde waarde van die mark of die standaard prys per vierkante meter van die territoriale gebied in 'n sekere kwartaal, vir 'n spesifieke tipe gebruik word toegelaat nie.

Daarna word die normatiewe daad geregistreer kadastrale waarde. Stuk grond ontvang 'n ooreenstemmende status in die stelsel van kadastrale registrasie bestuur territoriale eenhede.

Kenmerke van die berekening

Hier is die kadastrale waarde van die land kan word op grond van die spesifieke parameters van die prys per vierkante meter. Hierdie waarde word vermenigvuldig met die totale oppervlakte van 'n webwerf om die finale waarde te verkry. Vir elke kwartaal, kan die bedrag van die kadastrale spesifieke indeks goed wissel met die saak nog soort van toegelate gebruik, hierdie instelling ook invloed op die goedkeuring van die kadastrale waarde van grond. In hierdie geval, is rekeningkundige uit op die grootste relatiewe indeks van alle moontlike soorte toegelate gebruik vir die voorgeskrewe territoriale eenheid gedra.

spesiale gevalle

Met die oog op statistiese analise, sowel as 'n gids tot territoriale vakke ontvang gemiddelde waardes van spesifieke parameters vir elke vestig op 'n manier te reguleer kategorie van die land en die tipe funksionele gebruik in munisipale gebiede of distrikte. Dieselfde vorm geïnstalleer kan word en 'n minimum van eenheid waardes vir land met industriële en ander spesiale doeleindes, onder wie dit nie die reg om op te stel nie. Hulle word bepaal op grond van die metode van berekening van die geweegde gemiddelde van individuele distrikte en land kategorieë.

Hoe om die kadastrale waarde te identifiseer?

Land, die laaste aanslag, noodwendig in spesifieke dokumentasie gebring. Kry hierdie inligting in die territoriale kantore Rosreestra. Die versoek moet teenwoordig kadastrale pakkie nommer wees. Dit is gevorm op die basis van kadastrale distrik nommer, streek, kwartaal, en aan die einde gee 'n aanduiding van 'n spesifieke gebied. Jy kan 'n kamer in Rosreesta liggame, op sy webwerf, sowel as in die dokumente, in die besonder die koopkontrak, sertifikaat van eienaarskap, vind kadastrale paspoort van die land en ander. Goed gevorm versoek is die basis vir kundiges om alle beskikbare inligting voor te stel oor hom, insluitend dié en betalings te vereffen.

ekstra funksies

Evaluering van die kadastrale waarde van die land sal beslis word aan die genoemde dokumente. Jy kan dit leer en sonder om jou huis, want dit is daar is 'n interaktiewe kadastrale kaart, gepos word op die amptelike webwerf van die Russiese Register vir hierdie kadastrale nommer in die toepaslike veld ingegaan. As die portaal vir een of ander rede is nie die verlangde inligting, is dit moontlik om 'n spesifieke beslissing van die munisipale owerheid vir registrasie van die resultate beskikbaar is om die staat kadastrale waardasie vind. Dit is nodig om die inventaris koste per vierkante meter van die grond gebied waarin die terrein is te vind, vermenigvuldig dit met die omgewing van die gebied, as gevolg daarvan, en sal die waarde van die geskatte koste gee.

verandering in waarde

Die verandering van die kadastrale waarde van grond toelaatbaar slegs in 'n paar gevalle:

- as daar 'n objektiewe verandering in die basiese eienskappe van die gebied is: om die grense en omgewing te verander, was daar 'n verandering in die toegelate gebruik van die werf as dit vertaal in 'n ander kategorie;

- indien die dokumentasie foute is gevind wat kan lei tot 'n oorskatting van die kadastrale waarde.

Die eerste geval dui daarop dat in die territoriale gesag van die Russiese Register 'n verklaring uitgereik en 'n pakket van dokumente in te dien ( 'n afskrif van die dokument as bewys van die reg van eienaarskap, 'n afskrif van die dokument op die resolusie van die land geskil, grens plan, sowel as ander).

Vermindering van die kadastrale waarde van die land kan in die hof betwis of administratiewe bevel. As dit is te hoog, sou dit onderskat word nie en die bedrag van belasting wat deur die eienaar of huurgeld wat deur die huurder, die koste van verlossing van staatsgrond en ander koste sal betaal word. Dit is waarom die vermindering van die kadastrale waarde van grond aansienlike besparing kan voorsiening te maak vir die persoon wat dit besit, of gebruik dit net.

In sommige gevalle, dit kom oordrewe?

Die aandeel indeks van die kadastrale waarde kan te hoog vir 'n spesifieke tipe van toegelate gebruik word, of indien daar 'n verkeerde feit bepaling van die tipe toegelate gebruik. Dit gebeur as gevolg van die kadastrale of tegniese fout wanneer die dokument bevat 'n verkeerde aanduiding van die spesifieke aanwysers van die kadastrale waarde, kom nie ooreen met die werklike. Byvoorbeeld, as die land in plaas van die tipe gebruik toegelaat "om te akkommodeer administratiewe en industriële geboue" sal voorgeskrewe koers vir die "kantoor akkommodasie", die waarde van die spesifieke parameter oorskry die werklike byna verdriedubbel. As dit die bou van grond ontwikkeling en reëling van 'n struktuur, kan jy die doel van die opname van die gegewensblad begeleiding van die spesifieke eiendom te definieer. Foutkorreksie is moontlik in die geval van 'n aansoek om die territoriale liggaam van die kadastrale waarde van die rekening. As jy 'n mislukking te sien in die regstelling van 'n fout gemaak het, is dit toegang tot 'n hof toegelaat.

Die markwaarde van die voorwerp is minder as die kadastrale

Hierdie geval dui daarop dat die basiese dokument sal die Hoogste Hof van Arbitrasie van die Russiese Federasie, waarvolgens die gebied van die kadastrale waarde sal gelyk wees aan die waarde daarvan op die mark sedert die berekening van die finale wees. Aan die markwaarde van die webwerf openbaar, is nodig om aansoek te doen om die waardeerder, om onafhanklik te werk. Sy verslag sal die grondslag vir 'n hof kan stel werklike kadastrale waarde van grond. Belasting in hierdie geval sal gehef word in ooreenstemming met die veranderinge. Die eienaar of huurder van grond het om bewus te wees van hierdie eienskappe.

nuwe reëls

As jy wil hê dat die kadastrale waarde van grond, wat bepaal word na 22 Julie 2010 te verminder, kan dit betwis word en sonder die beroep op die howe. Dit vereis die Kommissie aan te spreek in die toepaslike profiel vir ses maande vanaf die datum waarop die inligting is ingesluit in die inventaris van staatseiendom. Om die kadastrale waarde is voorsien slegs twee gevalle te omskep:

- indien dit bewys word dat die optrede van kadastrale waardasie uit op grond van inligting wat nie akkuraat is uitgevoer;

- As daar 'n gevolgtrekking in die hande van die waardeerder, om onafhanklik te werk, wat die waarde van die land op die mark bepaal.

Om te oorweeg die aansoek van gespesialiseerde kommissie vereis een kalendermaand.

professionele benadering

So, wat jy reeds verstaan die belangrikheid van die korrekte bepaal kadastrale waarde. Die land sal beoordeel word slegs deur ervare en bekwame professionele mense uit die oog wat nie in staat is om selfs ontsnap die kleinste detail. Dit is waarom die meeste benodig die hulp van professionele waardeerders wat hul werk ken. So, die vermindering van die kadastrale waarde van grond, of die verhoging van dit (afhangende van die aanvanklike indeks), moet uitgevoer word deur die beoordelaars word. Om dit te doen, sal hulle nodig het om 'n paar dokumente in te dien.

nodige dokumentasie

- Regsdokumente op grond.

- Inligting oor die grens.

- Kategorie territoriale gebied.

- Inligting oor die beskikbaarheid en toestand van nuts.

Hierdie hele pakket van dokumente versend na spesialiste, waarna hulle begin om te werk, wat gelei het tot die kadastrale waarde word bepaal. 'N stuk grond as gevolg van die ontvangs van 'n toepaslike status.