Art. 252 van die burgerlike wetboek. Verdeling van die eiendom in gemeen eienaarskap

Artikel 252 van die burgerlike wetboek bevat die prosedure vir die verdeling van eiendom tussen eienaarsbelang. Die prosedure is gedoen deur 'n ooreenkoms of deur die reëls van aksie verrigtinge. Oorweeg volgende item. 252 van die burgerlike wetboek met kommentaar.

oorsig

Artikel 252 van die burgerlike wetboek bepaal dat die eiendom wat die burgers in aandeelhouding, om skeiding mag onderwerp word deur ooreenkoms. Enige lid het die reg om te eis van sy dele. In die geval van versuim om met die oog op die onderwerpe en die voorwaardes aan die gang te kom, besleg word volgens die reëls van aksie verrigtinge. In Art. 252 para. 3 van die burgerlike wetboek bepaal dat indien geïsoleer in die natuur sonder buitensporige skade aan die eiendom nie geïmplementeer kan word of dit word uitdruklik deur die wet verbied, die eienaar van hierdie deel kan die betaling van die waarde van sy ander lede vereis.

spesifisiteit vergoeding

Paragraaf vier van artikel. 252 van die burgerlike wetboek (vergoeding) bepaal dat die verskil van die eiendom wat toegeken deelnemer sy aandeel van kontantbetalings of anders is uitgeskakel. Vergoeding in plaas daarvan om hom 'n deel van die voorwerp in soort is slegs toegelaat met sy toestemming. Paragraaf 4 van Art. 252 van die burgerlike wetboek beskryf die gevalle waar die prosedure uitgevoer word en sonder die toestemming van die deelnemer. Dit sluit in situasies wanneer die eienaar van die aandeel is onbeduidend en om ware kan toegeken word. In sulke gevalle, die hof, te oorweeg die geskil verplig ander partye om dit te vergoed vir die koste van sy dele. Met die ontvangs van vergoeding vir die eienaar verloor die reg om sy aandeel.

verduidelikings

In ooreenstemming met die bepalings van Art. 252 van die burgerlike wetboek, in die proses van verdeling van eiendom tussen verskeie eienaars deel die reg om beswaar gestop. Wanneer die toedeling van een of meer dele wat deel uitmaak van verskillende entiteite, die oorblywende steeds in die algemeen eienaarskap van ten minste twee persone. Die vermoë om die vereistes van die eiser se behoeftes te voorsien, sal afhang van verskeie faktore. In die eerste plek rekening hou met die eienskappe van die eiendom. Tegnies behoort dit moontlik te wees van die proses van Art uit te voer. 252 van die burgerlike wetboek. Daarbenewens moet deelnemers bereid is om te betaal of 'n terugbetaling van hul gedeelte van die koste te ontvang.

Die vreemd van die prosedure

In die toepassing van die bepalings van Art. 252 van die burgerlike wetboek die regspraak toon dat die werklike artikel toegelaat indien dit ontstaan as gevolg van ten minste 2 van die voorwerp, onafhanklik van mekaar. Hulle moet geskik wees vir geïsoleerde werking wees. Volgens die resolusie van die Plenum van die Gewapende Magte in 1981, herstel by die versoek van die eienaar van die aandele van die eiendom wat deel uitmaak van dit uitgevoer kan word slegs wanneer dit is 'n stand-alone (enkel) area van die huis met aparte ingang, of jy kan dit te omskep in so, opknapping het uitgevoer. As tegnies uitvoerbaar, maar met afwyking van die waarde van die aandele van elke deelnemer, die gemagtigde gesag, met inagneming van die spesifieke omstandighede, die reg om te verminder of verhoog die grootte van die verskaf dele. Terselfdertyd is dit aangewys 'n terugbetaling vir die verbonde area (bl. 4 van Art. 252 van die burgerlike wetboek). Tydens die afdeling oor spesifieke uitskieter moet gespesifiseer word wat uitstaan. Die volgorde skryf ook die waarde van die aandeel waaraan dit ooreenstem.

nuanse

Dit kan nie beskou word as die uitsondering van die moontlikheid van geïsoleerde / artikel perspektief beswaring van enige van die voorwerpe wat deur die nuwe easement. Hierdie verhouding beteken nie dele van homself gedra hulle gebruik. Volgens die eise van die ontwikkelaars familie, gades, om 'n huis saam te rig, asook die erfgename, kan die hof 'n artikel konstruksie, onvoltooide konstruksie maak. Dit mag in die geval, aan die mate van gereedheid van die gebou te evalueer, jy kan stel die individuele dele toegeken kan word, met die moontlikheid van 'n verdere tegniese werk aan die einde van hierdie individue te bring. As die artikel huis, onvoltooide konstruksie, besef dit is nie moontlik, kan die hof die reg van dié of ander vakke op die boumateriaal en strukturele elemente van die gebou te erken.

oneweredige skade

In ooreenstemming met die bepalings van Art. 252 van die burgerlike wetboek, kan nie toegedien word geskei / artikel voorwerpe, as hul fisiese dismembering hulle sal vernietig of verloor hul nuttige eienskappe. Onder buitensporige skade die prosedure belemmer, moet dit die onvermoë om die eiendom vir 'n spesifieke gebruik vir sy doel, 'n beduidende agteruitgang van die tegniese toestand van of vermindering in die artistieke / materiaal waarde (byvoorbeeld, 'n muntversameling, boeke, skilderye), die ongerief van die operasie en dies meer te verstaan.

belangrike faktor

As dit onmoontlik is om die eiendom te verdeel of te skei van dit in soort van die onderwerp het nie die reg om te eis aan die orde van die gebruik van die ding te bepaal, indien dit nie geïnstalleer is, deur onderlinge ooreenkoms verloor. In hierdie geval, sal die hof in ag neem die gevestigde feitelike situasie. Die bestaande orde kan nie presies ooreenstem met dele in gemeen eienaarskap. Daarbenewens het die hof in ag neem die werklike moontlikheid van gesamentlike uitbuiting, behoeftigheid van elke vak in die eiendom.

'N alternatiewe opsie

Soos dit nou is die aanstelling van die vergoeding waarde van die eiendom. Sy is aangekla in geval van onvermoë om te implementeer met betrekking tot die verdeling van die eiendom / geïsoleer in die natuur. By ontvangs van betaling, in ooreenstemming met die vyfde paragraaf van Art. 252 van die burgerlike wetboek, die eienaar ontneem van die regte op aandele. Dit sal opgemerk word dat die aanstelling van vergoeding gemagtig hof mag uitreik teen die wil van die eienaars, is nie op soek na 'n lys van. Dit is egter onderhewig aan die beskikbaarheid van bewillig partytjie toestemming. In ooreenstemming met die resolusie van die Plenum en die son №6 JY №8, sal hierdie reëls toe te pas in 'n dispuut met betrekking tot 'n onverdeelbare ding. Dit kan wees, byvoorbeeld, 'n musiekinstrument, motor en so aan. Die uitsondering is die verdeling van eiendom aandeel van die boer plase. Onder sekere omstandighede, is die hof geregtig om die eienaarskap van onverdeelbare voorwerp van een van die deelnemers aandele oor te dra, as hy 'n groot belangstelling in die gebruik toon, ongeag die omvang van die res van die vakke. Die burger, wat het die ding is verplig egter te vergoed die res van die koste.

Die grootte van die betaling

In die geval van versuim om te bereik ooreenkoms oor die bedrag van die vergoeding vir die eienaars, dit geïnstalleer deur spesialiste wat betrokke is by assesseringsaktiwiteite of kommissie, wat gevorm word in die verrigtinge. In die bepaling van die grootte van die betalings verantwoordelik vir plaaslike (kleinhandel) pryse van konstruksiemateriaal, vervoer tariewe, betaling van arbeid teen 'n prys wat in die gebied. Daarbenewens, in ag geneem word die vlak van slytasie van die voorwerp, sy plek, die teenwoordigheid van elemente van verbetering en ander omstandighede. Die berekening sluit die koste wat aangespreek moet word in werking gestel vir die tegniese re-toerusting, sowel as die waarskynlike verswakking van die eiendom. Vergoeding kan vervang nie die skeiding / hoogtepunt en vergesel hulle as hulle kan in werklikheid, maar sonder om te voldoen aan die beginsels van proporsionaliteit van die gevolglike dele van die ideale aandele.

gedwing terugbetaling

Art. 1 van die burgerlike wetboek vasgestel die beginsel van die sekuriteit van eiendom. In die lig van sy absolute aard, in ooreenstemming met die algemene reël, nie toegelaat word om dwang om vergoeding te kry in plaas 'n gedeelte van die eiendom toe te ken in soort. Maar hierdie situasie is 'n uitsondering. Dit stel die vierde paragraaf van Art. 252 van die burgerlike wetboek. In ooreenstemming met die posisie, gesag, beskou die saak, kan die res van die eiendom verplig om die koste van toegekende aandele betaal. Verpligte vergoeding is onderhewig aan die volgende stel van voorwaardes:

1. Die klein grootte van die aandeel, is die waarde van wat vergoed.
2. Die onmoontlikheid van die skeiding van dit in soort.
3. Lou van die eienaar verloor die reg om te deel in die uitbuiting van die gedeelde voorwerp.

Objektief dit kan slegs stel 'n tweede toestand.

prestasiekriteria

Klein deel en 'n gebrek aan belangstelling van die eienaar te gebruik word in elk geval met inagneming van die omstandighede. Byvoorbeeld, selfs in 'n klein woonstel 04/01 deel kan beskou word as onbelangrik. In hierdie geval, 1/64 van 'n verdiepingen huis onder maatstaf nietigheid mis. Soos vir die gebrek aan belangstelling van die eienaar, is dit nodig om vas te stel wanneer dit word gedefinieer:

1. Moontlikheid van die aanneming van 'n fragment van die onderwerp eiendom.
2. Commensurability belang van die ongerief wat veroorsaak word deur die ander partye oor sy deelname.
3. Is die persoon in 'n soortgelyke eiendom. Byvoorbeeld, as hy enige ander perseel waarop dit kan leef.

Om te besluit of daar 'n wesenlike belang in die eiendom met behulp van die hof ondersoek al bewyse wat die behoefte vir 'n operasie van die fasiliteit te danke aan professionele aktiwiteite, gesondheidstatus, ouderdom, teenwoordigheid van afhanklikes en so aan.

artikel erfenis

Sy funksies vasgestel kuns. 1168 van die Civil Code. In ooreenstemming met die norm, oorerflike massa besit 2 of meer persone kan verdeel word deur ooreenkoms. Met dien verstande dat dit is soos Real Estate, die ooreenkoms, sowel as 'n ooreenkoms oor die toekenning van aandele, mag na die ontvangs van die notariële sertifikaat. In die afdeling van oorerflike gewig maak voorsiening vir sekere voorregte. In die besonder, is dit gedefinieer vir die eienaar, wat by die opening van die saak was van groot belang in die onderwerp as ander. Byvoorbeeld, die onderwerp, die eienaar van die oorledene onverdeelbare ding, die deel van die wat ingesluit is in die erfenis, dit het die voorkeur reg om dit te ontvang ter wille van sy deel met betrekking tot die opvolgers, nie sy eienaars. Dit maak nie saak of gebruik of nie die voorwerp van die verlede. Erfgenaam wat voortdurend uitgebuit item in die skikking, dit het prioriteit ten opsigte van ontvangs van ander opvolgers, en nie om dit te gebruik is nie 'n aandele-eienaars. Die onderwerp, wat ten tyde van die dood van die oorspronklike eienaar van die eiendom saam met dit het, kan jy reken op die aankoop van huishoudelike items.

Daarbenewens

Die wanverhouding van die eiendom, die ontvangs van wat die pre-emptive reg van die opvolger state van die standaarde van Art. 1168 of Art. 1169 HA breuke met uitgeskakel deur die oordrag van ander voorwerpe of die verskaffing van vergoeding. Die wetgewing definieer 'n paar kenmerke van Real Estate registrasie in die verdeling van erfenis. Dit is in ooreenstemming met die ooreenkoms tussen die opvolger en uitgereik notaris sertifikaat gedra. Met betrekking tot gesamentlike eienaarskap, dan is sy afdeling is saamgestel nadat die bepaling van aandele in dit vir elke deelnemer (Art. 252 van 254 van die burgerlike wetboek).