Titel versekering eiendom en die waarde daarvan. Wat is die titel versekering?

Onder huidige wetgewing, eiendomsreg kan die eienaar van die eiendom wat hulle besit en gooi na goeddunke. Maar sommige regulasies op voorwaarde dat die gronde waarop hierdie funksie kan verloor of betwis. As gevolg hiervan, sal die voorwerp word geëis deur die eienaar. Om so 'n situasie te vermy, die wet maak voorsiening Real Estate titel versekering. Dink na oor wat dit is.

oorsig

Real Estate titel versekering is 'n beskerming teen die risiko van wesenlike verliese wat mag ontstaan as gevolg van 'n bona fide koper vir die verlies van eiendomsreg. Hierdie bedreiging kom in die geval van defekte in die dokumentasie. verwys titel om die werklike papier, bevestig die eksklusiewe reg om eiendom te besit.

Die oorsake van risiko

Vaste voorwerpe is dikwels die onderwerp van 'n lang ketting van verkope transaksies. As dit blyk dat een van hulle iewers in die skending van die wetgewing gemaak en kan word uitgedaag (byvoorbeeld, die erfgename), dan, in ooreenstemming met die hof besluit, die reg van eienaarskap daaropvolgende eienaars gekanselleer. Dit mag voorkom as, byvoorbeeld, wanneer die voorwerp van privatisering nie in ag geneem is die mening van 'n minderjarige, of een van die eienaars in die tronk was. Hierdie situasie is tipies vir sekondêre behuising. In die primêre mark van die verlies van eienaarskap plaasvind in die geval waar die ontwikkelaar is probeer om 'n woonstel te verkoop aan verskeie kopers.

Hoekom hulself te beskerm teen die risiko?

Titel versekering Real Estate transaksies dien as 'n waarborg vir 'n bona fide koper, indien die voorwerp sal geëis deur die eienaar. Die belangrikste omstandighede waarin dit kan voorkom is:

• Die sluiting van die koopkontrak met die deelname van regspersone onbevoeg of gestremde burgers, in oortreding van die wet.
• Eienaarskap na uitsluiting van die voorwerp bly van derde partye, en so aan.

Titel versekering is een van die vereistes van 'n aantal banke wat maak mense krediet vir die aankoop van behuising nie. Beskerming teen die risiko van verlies van materiaal dade moet-sien bestemming wanneer die verkryging van 'n lening.

onderwerp van 'n kontrak

Titel versekering kan uitgereik word vir residensiële of nie-residensiële geboue, dele van geboue of perseel, grond. Daarbenewens, kan jy die belange en eiendom van die eienaar te beskerm. Die onderwerp van versekering in sulke gevalle is die regte ingesteldheid, besit en gebruik van die eiendom.

ongeldigheid van 'n verdrag

Titel versekering sluit verskeie gevalle waar die eienaar die geleentheid om hul regte te verdedig gegee. As so 'n geval, byvoorbeeld, advokate die aanneming van 'n hof besluit. By inwerkingtreding, die eienaar van die regte moet gekanselleer word. As een van die besondere gevalle ten gunste ongeldigmaking van die verkoop kontrak. Die transaksie kan beskou word as sodanig, as:

1. In teenstelling met die wet en ander regulasies.
2. Dit lê in teenstelling met die basiese beginsels van moraliteit en wet en orde.
3. Sluit 'n ander deal.
4. Dit sal nie produseer die relevante wetlike gevolge.
5. Verbind gedeeltelik of heeltemal onbevoeg of onbevoeg burger wetlike entiteite.
6. Ingeslote minderjarige wie se ouderdom van 14 en 18 liter.
7. Verbind onder die invloed van die dwaling.
8. Geïmplementeer 'n bekwame persoon wat nie bewus is van hul optrede en nie in staat is om hulle te beheer.
9. Dit onder die invloed van dreigemente, geweld, bedrog, kwaadwillige ooreenkoms, moeilike omstandighede gesluit.

Real Estate titel versekering: koste

Die bedrag word bepaal met inagneming van verskeie faktore. Die volgende kriteria, wat die titel versekering bied:

• Eiendom prys in ooreenstemming met die kontrak van koop.
• Die koste vir die assessering van BTI.
• Mark (ware) vierkante waarde op die datum van die versekering.
• Ander faktore. Dit sluit, byvoorbeeld, sluit in die bedrag van die lening verseker deur woongebiede.

Die versekering bedrag hoogstens die werklike waarde van die voorwerp. Vir die duur van haar kontrak grootte kan verander word. Byvoorbeeld, wanneer die eienaar hou knap dit kan verhoog word eweredig koste. Die eienaar betaal moet word vergoeding gelyk aan die bedrag van die kontrak vir titel versekering woonstelle. Die koste van verlore eiendom - is nie die enigste betaling wat voorsiening maak oor die voorkoms van die betrokke omstandighede. Vergoed as regskoste, betaling aan die prokureur wat die belange van die eienaar. Op die bedrag van grootte, onder andere, beïnvloed deur:

• Geldigheid van die kontrak van versekering.
• risiko vlak, wat gestig regskundigheid.

In ooreenstemming met die termyn van versekering onder beskerming teen alle bedreigings, dit wil sê die verlies van eienaarskap van enige van die bogenoemde omstandighede, sal die tempo wees:

• By jaar - 0,4-1%.
• Drie jaar - 1,5-2%.
• Tien jaar - 2,2-4,0%.

Dus, kan die kontrak vir die tydperk van 1 tot 10 jaar afgehandel wees. Volgens die plaaslike wetgewing, kan die aankoop en verkoop word uitgedaag binne drie jaar, en in sommige gevalle, hierdie tydperk kan tot tien jaar verleng.

vakke van die wet

Titel versekering is beskikbaar vir regspersone en individuele entrepreneurs en burgers, wat die eienaars van die eiendom. Maar, moet hulle geregistreer is op die grondgebied van Rusland. Die eerste stap voor die werklike sluiting van die versekeringskontrak sal wees versamel al die nodige papierwerk in verband met die transaksie. Op grond van hierdie dokumente sal geëvalueer die moontlikheid van die totstandkoming van klagtes teen gewetenlose later die nuwe eienaar. In ooreenstemming met die vlak van risiko sal die versekeraar die tarief bereken. Die volgende stap is om 'n maatskappy waarmee die kontrak gesluit kies. Dit is nodig om noukeurig te bestudeer die dokumente laat firmas (lisensie), hul finansiële toestand. Verder is dit moet vooraf vertroud is met die reëls en voorwaardes van hul dienste. Van die hele lys sal nodig hê om die mees geskikte maatskappy te kies. By die finale stadium word voorberei en op kontrak ooreengekom. Vir die sluiting daarvan moet die persoonlike teenwoordigheid van die eienaar in die kantoor wees. As 'n algemene reël, 'n afskrif van die dokument is verteenwoordigend van die maatskappy, die tweede is direk aan die eienaar. In die versekering geval vir vergoeding weens sal verwag word om dokumentêre bewyse van die gebeure te voorsien.