Geregtelike praktyk van kuns. 558 van die burgerlike wetboek

Tans is die mees algemene ooreenkoms met woonkwartiere ten gunste van hul koop en verkoop. Die eienaar en die koper 'n kontrak van Real Estate. Wanneer 'n transaksie die partye word gelei deur art. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 van die burgerlike wetboek, sowel as ander norme van die Kode wat die koop en verkoop van Real Estate. In ooreenstemming met die kontrak, is die eienaar verplig is om die perseel te dra, en die koper - om dit te aanvaar, deur die ooreengekome bedrag betaal deur die partye. Enkele kenmerke van die registrasie van die kontrak reguleer Art. . 558 van die burgerlike wetboek. Oorweeg dit.

oorsig

Soos aangedui in par. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 van die burgerlike wetboek, as 'n noodsaaklike voorwaarde van die kontrak vir die verkoop van behuising (huise, woonstelle of dele van hulle) in wat leef akteurs, behou die reg om dit te gebruik na die aankoop koper voorwerp dade vervat in die dokument data lys van individue met verwysing na hul regsopsies. Die ooreenkoms is onderhewig aan verpligte staat registrasie. Ooreenstemmende reël stel h. 2 eetlepels. 558 van die burgerlike wetboek. Die kontrak sal oorweeg word vanaf die oomblik van registrasie tot die gevolgtrekking gekom. In die derde deel van Artikel. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 van die burgerlike wetboek bepaal dat veral die verkope perseel wat voldoen aan die voorwaardes vir hulle wat verband hou met die behuising ekonomie, is vasgestel deur die wet. Hierdie vereistes sal bepaal word deur die federale struktuur van die regering.

Art. 558 van die burgerlike wetboek met kommentare

In die oorweeg norm vaste kenmerke van die verkoop van 'n perseel waarin daar persone wat 'n onafhanklike reg van gebruik het. Byvoorbeeld, transaksies met die voorwerp waarin die familie van die eienaar woon. In sulke situasies, in ooreenstemming met Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 van die burgerlike wetboek en artikel 31 van die LCD familielede behou hul reg om die perseel te gebruik. Hierdie situasie is moontlik en die vervreemding van die voorwerp gekoop op die huurooreenkoms, indien so 'n noodsaaklike voorwaarde van sy erwe op die behuising akkommodasie verkoper. Soos aangedui deur deel 1 van die artikel. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 van die burgerlike wetboek, 'n lys van entiteite wat die nodige regte het, moet in die kontrak word gedryf.

uitgevoer ooreenkoms

Die partye sluit 'n kontrak op skrif (eenvoudige) vorm. Ooreenkoms is 'n enkele dokument, wat onderteken is deur die partye. Deelnemers in die transaksie kan 'n gesertifiseerde notaris bied. Terme van die wat deur die partye, behalwe dié gedefinieer deur wetgewende en ander normatiewe handelinge ooreenkoms. Die kontrak sal oorweeg word geformaliseer toe die partye met die oog op die belangrikste punte van dit bereik.

noodsaaklike voorwaardes

Dit sluit in:

1. Onderwerp van die transaksie. Soos dit nou die perseel. Die kontrak moet inligting sodat beslis na die voorwerp identifiseer bevat om die verkryger te stuur. Verpligte inligting sluit ook die data op die ligging van geboue (of 'n gedeelte daarvan) op die grond, 'n woonstel (of 'n gedeelte daarvan) in die huis.
2. Die koste van die kamer. Prys kan gespesifiseer word vir die hele fasiliteit of eenheid area. As die transaksie met die gebruik van paaiemente gedryf, wat dui op die datums en die orde en die waarde van betalings.
3. ). Lys van burgers, hou onder die wet die reg om die fasiliteit te gebruik nadat sy verkope (Art. 558 van die burgerlike wetboek). Dit sluit in, in die besonder, sluit in familielede van die eienaar, huurders en hul gesinne, huurders, diegene wat die kamer te ontgin as gevolg van die nalatenskap.
4. Termyn van prestasie van die koper die verpligting om die ooreengekome waarde van die voorwerp te betaal.
5. Terme van die kwaliteit van die kamer.

staat registrasie

Om daaroor in die tweede deel van Art praat. . 558 van die burgerlike wetboek. Ooreenkoms nie die staat registrasie slaag, sal dit geag word nie gesluit. Die prosedure vir die uitvoering van die prosedure stel die opdrag, deur 'n bevel van die Ministerie van Justisie goedgekeur vanaf 2001 die bepalings van toepassing op private huise, woonstelle en hul dele. Om die staat registrasie van die partye transaksie verskaffing van identiteitsdokumente, ooreenkomste en verklarings uit te voer. Dit sluit in:

1. plot plan (as jy 'n private huis verkoop), gesertifiseer deur die liggaam afneem van die inventaris werk. As dit gewoonlik verrig Land Komitee.
2. vloerplan, gesertifiseer deur liggame gemagtig tehinventarizatsiyu en gosuchet eienskappe uit te voer. As dit die volle inligting nodig nie bevat om die inligting in die verenigde staat Register maak, om bykomende dokumente met die versoek data verskaf.
3. Navrae in verband met die burgers die reg om die perseel, gesertifiseer deur die werknemer verantwoordelik vir die registrasie by die persone by hul woonplek / verblyf gebruik. Die dokumente is beskikbaar in die oorspronklike en afskrifte.
4. Die toestemming van voogdyskap gesag en voogdyskap vir die transaksie, indien die eienaar van die kamer staan 'n minderjarige, ongeskiktheid of heeltemal onbevoeg burger, en indien die eienaar van die onteiende gebied gesinne woon minder as 18 liter.

As die onderwerp van die kontrak ten gunste van die regte verhouding, moet voorsien dokumente bewys dat die verkoper die ander deelnemers in die eiendom van sy voorneme met vermelding van die voorwaardes en die prys waarteen hulle beplan om dit te doen het in kennis gestel.

nuanses

Onder die verpligte en nodige dokumente vir die staat registrasie van die transaksie opdrag is ook van mening die toestemming man / vrou om die kontrak te teken. Dit moet skriftelik gedoen word en notarized. Hierdie reël geld wanneer die koper optree as iemand van die gades, en die kamer op dieselfde tyd wat in hul gesamentlike eiendom.

Geregtelike praktyk van kuns. 558 van die burgerlike wetboek

Op die koop en verkoop transaksie onderhewig aan die voorwaardes met betrekking tot die verhouding van verpligting, insluitende die vestiging van verpligtinge en verantwoordelikhede vir die oortredings. In ooreenstemming met die kontrak, die verkoper moet die koper van die kamer te voorsien, is nie gebuk onder die regte van derde partye entiteite. As jy hierdie vereiste oortree, kan die hof die verkoper reken die verpligting om te vergoed vir verliese wat deur die koper. Die uitsondering is wanneer die verkryger het om saam te stem, of (deur die wet) tot 'n voorwerp te neem met die beswaring regte van burgers. As die verkoper perseel beslag gelê vir die terugbetaling van verpligtinge voor die transaksie, moet dit ook vergoed vir die verlies van die koper, tensy hy bewys dat laasgenoemde geweet of moes geweet het van die bestaan van die skuld.

Spesifisiteit van verantwoordelikheid

Vervreemding van die voorwerp nie die verpligting van derde partye te verwyder om die koper, as dit tot stand deur die wet. Byvoorbeeld, die ontwikkelaar verantwoordelik is vir die normale en veilige werking van die fasiliteite. Die aanvaarding van die koper perseel, behalwe soos bepaal ingevolge die ooreenkoms, verskyn nie as 'n grond vir uitsluiting van die eienaar van aanspreeklikheid vir onbehoorlike optrede van die kontrak. Hierdie reël geld ook vir die geval waar die verskil in anders optree op die oordrag voorwerp.

eiendom nadele

As die voorwerp het nie spesifiseer die defekte is geïdentifiseer deur die partye en later, kan die koper hul verwydering, die koper vergoeding koste vereis, indien dit uit op hul eie regstelling gedra het, of om die koste te verminder. As die eiendom gevind beduidende tekortkominge, die koper het die reg om te weier om die terme van die ooreenkoms uit te voer. In hierdie geval, kan dit die terugbetaling van 'n bedrag deur die verkoper betaal vereis. Laasgenoemde het op sy beurt, is vrygestel van aanspreeklikheid as dit kan bewys dat die defekte ontstaan nadat die voorwerp oorhandig is aan die nuwe eienaar.

regsdokumente

Hul besonderhede daarop verplig vermeld in die kontrak. In die praktyk, die metodes van die verkryging van die eiendom is baie uiteenlopend. Die mees algemene maniere beskou privatisering en die aankoop van Real Estate uit hoofde van die burgerlike reg transaksies. Laasgenoemde sluit insluitend koop en verkoop. Wanneer die privatisering word in die registrasie owerheid ooreenkoms, versier deur die eienaar en organisasie wat verantwoordelik is vir die werking van fasiliteite. As 'n reël, dit is die VKO, behuising kantoor, RG. Vir een of ander burgerlike-wet transaksies is onderhewig aan verpligte notarization. Dit is egter nie van toepassing op die veiling. Maar op versoek en toestemming van die partye notarization dit gedoen kan word. In hierdie geval, moet die kontrak huidige naam van die persoon, om seker te maak die deal. Daarbenewens het die dokument sluit besonderhede van die inskrywing in die register (datum, nommer).

gevolgtrekking

Op die oomblik is die meerderheid van kontrakte vir die koop en verkoop van behuising is deur die bemiddeling van makelaars. Hierdie maatskappye bied 'n volle reeks dienste aan ondersteuning transaksies. Die agentskap in diens bekwame prokureurs wat die verwikkeldheid van die regskwessies verstaan. Terselfdertyd, kenners beveel aan 'n verantwoordelike houding teenoor die keuse van 'n middelaar. Die Agentskap moet 'n sekere ervaring in die mark, 'n goeie reputasie het. 'N Mens moet ook nie vergeet van die feit dat tussengangers neem 'n kommissie vir die dop transaksies. As 'n reël, is dit belas met die verkoper. Die transaksie kan bereik word sonder die deelname van 'n middelaar. In hierdie geval is dit nodig om nie net die algemene bepalings van artikels regulering van die verkope verhouding, maar ook 'n paar van hul subtiele weet.